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乐居买房讯 喊话选择困难症人士！还在纠结买房选哪个？楼盘pk台来拯救你！天猫好房&乐居长沙2022年特推出【楼盘pk台】栏目，旨在将同一区位或同类产品中选取两个或多个特点鲜明的楼盘，从基本概况、价格、交通、建筑类型、户型、配套设施等多角度进行比较，帮助购房者评判楼盘优劣，提供置业参考。

买公寓，和住宅不同，公寓没有学位等因素支撑价格，更强调地段的重要性。因为这直接关系着未来的出租率、投资回报率，以及“升值空间”。在长沙在限购的楼市背景下，公寓一般地处繁华地段，兼具自住、商务、投资等多重功能，总价低的小户型公寓更蕴含着强大的利润。

今天，我们选定了位于滨江金融中心北部的复地滨江金融中心和位于市中心五一商圈的华润置地中心进行对比。我们将用独特视角就价格、产品规划、户型、周边配套等维度来进行客观分析。

复地滨江金融中心，为复地在2020年4月8日竞得的【2020年】长沙市014地块，出让面积60549.68㎡，由三块地组成，折合成交楼面价6079元/㎡。目前在售43-63㎡毛坯公寓，均价11000-12000元/㎡。

华润置地中心，为华润置地在17年以14.54亿元底价竞得长沙开福区一宗商业用地，折合楼面价约6004元/㎡。目前在售39-56平毛坯公寓，均价10000-13000元/平。

两个项目目前均在售毛坯公寓，面积段相差不大，复地滨江金融中心位于滨江金融中心北部，地铁、学校、金融总部环绕，人口辐射范围广，且燃气入户，居住属性较强，临近的远洋外滩壹号，目前租金约2500-4000元/月。而华润置业中心离五一广场仅一站地铁，处于市中心五一商圈，商业繁华、人气旺盛，有多个网红打卡点，每年吸引着巨大客流，存在巨大的出租市场，临近的泊富国际广场，目前租金约2100-4000元/月。从地段，人口流量来看华润置地中心出租市场更大。

说完价格，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比： 

复地滨江金融中心总占地约6.05万方，总建面约31.69万方，由a、b、c三个地块组成，包括住宅、公寓、写字楼、loft、商业等多维业态。其中金融总部办公大厦约3万方，公寓约7.5万方，住宅约11.4万方，且有幼儿园规划，商住比约51%：49%。其中住宅总户数852户，LOFT公寓1093户、综合容积率约4.00， 绿化率约30%。

华润置地中心总占地约42.5亩，总建面约31.2万方，整个项目由7栋建筑物组成，1栋为180米写字楼，2、3栋为200米摩天公寓，4栋为清代文学宫保留建筑，5、6、7栋为独栋商业，地下还包含了0.6万方地铁商业。项目业态丰富，将打造成文化、体验、网红流量、打卡为一体的城市综合体。

从两者的规划来看，两者均包含公寓、写字楼和商业，复地滨江金融中心整体楼栋100限高，沿江错落分布，采用公建化立面，有部分可以瞰江，小面积段也燃气入户，居住属性更强；而华润置地中心，所处五一商圈，项目规划打造成文化、体验、网红流量、打卡为一体的城市综合体，公寓产品设计上满足酒店需求，为酒店预留了单独入户大堂，是做酒店、特色民宿、小型创业办公不错的选择。

 复地是复星集团旗下的地产板块，复星集团创立于1992年，是世界上市公司500强，主营业务包括了医药健康，房地产，钢铁，矿业，零售，文化产业，服务业及其他投资。

华润置地为央企华润集团旗下公司，在2022年上市公司房企“三道红线”统计表中位居第二，安全性和产品兑现均有保障。

产品方面，项目目前均在售毛坯公寓，下面以复地滨江金融中心43平公寓和华润置地中心42平公寓进行对比：

复地滨江金融中心建面约43.53㎡户型，典型的酒店式一字布局，3.5米开间，10.5米进深，带飘窗的赠送，采光通风俱佳，且该户型将厨房置于顶端，享全明空间，舒适度陡增。除此，室内还可向上扩展，通过搭板改造为双层空间，边挑更显空间开阔，全搭板实用面积更多，具体根据居住人口需求可自由选择。

华润置地中心建面约42㎡户型，开间约3.6米，进深约7.4米，整个房型格局方正实用，功能区域清晰，做到了干湿分离，户型朝西向，整扇落地玻璃，景观视野较好。整体上看，户型小巧实用，门厅、开放式厨房、餐厅、卧室、收纳皆有，功能俱全。

对比来看，两个户型均为典型的酒店式一字布局，且为小面积段公寓，不限购，月供少，过渡性强，可出租投资抵月供，也可购来自住办公，满足早期需求。

从地段来看，复地滨江金融中心，处于后起新秀滨江金融中心北部，金融总部环绕，且一手握住湘江一线江景资源；金融华润置地中心处于市中心，临近五一商圈，商业繁华，人流量旺。

交通方面，复地滨江金融中心南向直线距离地铁4号线茶子山站约544米，北向福元大桥西约649米，属于双地铁口物业。项目地块北向为谷岳路，南临佑母塘路，西侧住宅区面向潇湘北路，东面商业楼栋近滨江景观道，路网丰富，四通八达，可快速通往福元路大桥、银盆岭大桥、营盘路隧道等过江通道。

华润置地中心同样处于地铁1号线正地铁口，距离培元桥站116米，地铁出行十分便利。南北向的黄兴路、芙蓉路、湘江大道，东西向的营盘路、五一大道、三一大道“三纵三横”主干道交汇。往西可通过营盘路隧道快速到达河西。

商业方面：复地滨江金融中心自带Block潮流街区，相邻的社区均带有一定体量的商业配套，基本可满足日常所需。另外往南3公里范围有凯德壹中心、渔人码头、龙湖铂金岛、奥克斯广场等大型购物中心环绕。

华润置地中心占据五一商圈、芙蓉路金融生态区、黄兴北路中央文化商务区三圈交汇的区域，周边底商成熟。作为长沙的核心商圈，五一广场的商业配套成熟完善，平和堂、王府井、九龙仓ifs等大型购物中心都汇聚于此。

教育方面：，复地滨江金融中心西侧一路之隔就是长郡滨江中学，周边还有郝家坪小学、麓山国际实验小学二小等教育资源；

润置地中心项目正对面是长沙市周南实验中学和明德华兴中学，周边1.5公里范围内有湖南一师二附小、田家炳实验中学等学校。

医疗配套方面：复地滨江金融中心周边1公里范围内覆盖有馨康门诊部、同欣医院、泰雅医院、观沙医院等中小型医院。

华润置地中心周边1.2公里内，拥有四所三甲医院，分别是湖南省中医院、长沙市一医院、省妇幼保健院、中南大学湘雅医院。

整体来看，两个项目均位于地铁口，交通路网立体成型，出行都较为便捷，但从地段来看，华润置地中心位于长沙核心商圈，距离五一商圈仅一站地铁，周边各项生活配套更醇熟，且商业更为繁华，且黄兴北路作为长沙古城商业中心，拥有众多的人气网红小吃饭店，人流打卡圣地，人流量更大，而人流量大则会产生旺盛的租房需求，如果是你，那个楼盘更让你心动？

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