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乐居买房讯   长沙新房供应持续增加，据长沙乐居买房不完全统计，9月8日长沙共盘7认筹，共796套新房近期即将入市，刚需及刚改均有，分别由雨花区的旭辉雨金广场、岳麓区的城发恒伟·洋湖映2009、旭辉铂宸府、招商雍山湖、招商麓山府同期供应，毛坯占比超7成，单价9字头起，具体详情如下：

其中，河东雨花区共2盘供应，为刚需的专场。高铁新城板块的旭辉雨金广场新推15#栋建面约100、125平米三房至四房，1层4户的30层高层产品，共120毛坯房源，参考均价10900元/平，适合在南城上班，首付在33万左右的刚需置业人群。

旭辉雨金广场占地面积约15万方，总建筑面积约37万方，容积率2.47，绿化率37%，整体分三期开发，其中两块住宅用地，一块商业用地，共17栋住宅、3栋公寓、1所幼儿园、1所小学、3万方商业、7000方社区底商的规划，将打造涵盖住宅、公寓、商业、学校等多重业态，基本能满足业主的生活所需。

项目位于雨花区万家丽路与环保路交汇处，小区门口自建公立幼儿园12个班，自建3万方砂子塘吉联三小30个班。且相距地铁5号线南延线的新兴站约500米，5公里范围内覆盖有雨花区金海中学（1.4公里）、长郡雨花外国语学校（1.7公里）中海环宇城、友阿奥特莱斯、德思勤等生活配套。

而会展板块的大汉春和云境将新推13#、18#栋新品，其中，13#栋主推建面约81-140平米三房至四房，18#栋主推建面约100-119平米三房，均是1层4户的27层高层，均价9500元/平，预计中秋期间平推入市。

大汉春和云境占地面积约11.4万方，建筑面积约28.6万方，由20栋20-27层高层以及4栋商业和1栋幼儿园组成，楼间距约37-57米左右，容积率为2.4、绿化率40%，规划住宅户数2018户，停车位1833个，车位配比1:0.9，停车位稍显紧张。

项目位于劳动东路与泉井路交汇处，主要依托劳动路出行去市区，距离地铁2、4号线约2公里、高铁南站约4公里，项目自带商业，业主子女凭购房合同，小学可就读博才高塘坪小学（约200米），中学配套直升松树中学（与雅礼洋湖实验合作办学，约800米），周边5公里内畅享吾悦广场、保利MALL等7大集中商业，及画田苑湿地公园、浏阳河生态景观带、磨盘洲生态公园等“一带一轴一洲一湿地”四大生态景观，片区潜能较大。

河西片区则为供应的主力军，刚需和改善基本开半，选择空间较大。刚需方面，麓谷板块的旭辉铂宸府加推37#栋建面约100-128平米三房至四房，1层6户的18层小高层，首层带11套社区底商，共计98套住宅房源，舒适度明显高于高层产品，带装修交付约11320-12800元/平，预计9月9日开盘。

旭辉铂宸府总占地约13.14万方，建筑面积约26万方，整体2期开发，一期规划建设20栋，分别是18栋高层、洋房，1栋商业和1栋公寓，二期规划建设15栋高层，规划总栋数为35栋，容积率仅为2.0，绿化率约为40%，居家氛围好。

项目位于文轩路与杏康路交汇处，距离6号线长庆站约700米，和馨园站约1.3公里，直线距离步步高新天地约1公里，出行、购物便捷，且周边3公里范围内有覆盖有第一师范高新二小、长沙高新区雷锋小学、湖南师范大学附属高新实验小学、师大附中高新实验中学、长郡麓谷中学(建设中)等多所中小学，就读无忧。

另外，东山湾国际新区的金茂长沙国际社区加推8#、12#栋刚需及刚改产品。其中，8#栋主打建面约112-142平米高层，1层4户的27层产品，共计120套房源，毛坯均价11500元/平；而12#栋主打建面约170-184平米改善产品，1层4户共10层的小高层，仅40套房源，毛坯均价13500元/平。

金茂·长沙国际社区是央企金茂继梅溪湖城市运营后，联合湖南智谷集团，再次打造的东山湾国际新城的首期项目，双强联合，运营能力稳定，且对片区有一定的标杆作用。后期由金茂品牌物业护航。从项目规划上来看，总占地约12.6万方，总建面约33万方，分三期开发，共由9栋洋房（170-184㎡），5栋小高层（143㎡），13栋高层（112-129-143㎡）+1所幼儿园+1所九年制学校+商业组成，自身配套丰富。共约1993户，2536个车位，且住宅部分综合容积率仅约2.5，绿化率40%，属于典型的低密度宜居社区，品质可参照金茂梅溪湖、金茂府。

配套上，东山湾国际新城为长沙西南方位的又一新区，金茂再次引领操刀，规划人口约8.29万，含1所三甲医院、8所学校，人均绿地与广场用地面积约24.61㎡，属于宜居宜业的全新板块，未来可期。

改善方面，麓谷招商姐妹盘同期供应，产品差异化出街，其中，招商雍山湖加推23#、30#栋洋房产品，23#栋主推建面约175.94-195.43平米房源，而30#则主推建面约149.1-196.03平米产品，均为1层4户的7层洋房，总共56套房源，毛坯均价约16000-18000元/平，预计9月10日开盘。

招商雍山湖总占地约11.1万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率仅有2.02，绿化率超40%，共规划有14栋洋房+16栋小高层。整个小区商业面积占比仅约0.89%，共计1430户，机动车停车位数量约1589个，配比约1:1.1，是个非常纯粹和舒服的品质住区。

而与之相邻的招商麓山府为谷山板块的纯新盘，由个百年央企+本地国企联合打造的小体量精细盘，其产品选择空间不大，仅建面约143㎡+161㎡两个户型，2T2户纯板楼，多开间朝南的通透格局，且带约2500元/平的装修标准，涵盖有美的全屋中央空调、中科睿赛新风系统、康丽根净水系统交付，客群更偏改善。

本次项目首开1#栋、3#栋房源，其中，1#栋主推建面约142.93平米四房，1层4户的18层小高层，而3#栋则为主推建面约160平米四房，1层2户的18层小高层，共计102套房源，首开价格走低，带装修约16000元/平。

招商麓山府总建面约8.7万㎡，分两个组团开发，独立呈围合式布局，共由8栋18层高层、1栋公寓酒店，少量商业组成，住宅地块绿地率约35%，容积率约2.24，建筑密度22.25%，住区仅374户，社区更为纯粹。

配套方面，两者马路之隔，基本同享，交通上，西二环在侧、紧靠青山路，临近长株潭城际谷山站，且依托谷山的宜居环境，周边在建有不少低密综合盘配套趋于成熟。板块内万科、新城、龙湖均带商业及学校，未来紧邻的市府、观沙岭城市城市更新片区发展，区域内配套还将大幅度提升。

就目前来看，约3公里范围内，分布着麓山国际实验小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学、博才卓越小学、奥克斯实验小学等多所学校，教育资源优势明显，是市府、滨江板块外溢改善群体的不错选择。

另外，洋湖板块的城发恒伟·洋湖映2009新推A2#、A4#栋为建面约172.36-217.83平米大户型，均是6.7米的面宽客厅+9.8米的大阳台布局的洋房产品，1层4户共8层楼，是终极改善不错的选择。房源不多，仅64套，毛坯均价19000元/平，预计9月10日开盘。

城发恒伟·洋湖映占地面积约14.4万㎡，建筑面积约48万㎡，分两期开发，一期由14栋洋房和9栋小高层组成，容积率约2.0，绿化率30%，产品为建面约191-322㎡大平层，两梯两户设计，客群定位为纯改善人群。二期由9栋高层、1栋公寓、一栋写字楼和一所幼儿园组成，容积率约3.3，绿化率30%，首推121-140㎡高层住宅，3梯4户，更偏刚需，两个地块独立开发，各具特色。

配套上，项目临近潭州大道、洋湖大道，长沙绕城3大主干道，自驾出行便捷，距离项目最近的学校是连塘学校，周边还有雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才实验中学、麓山国际洋湖实验学校、岳麓实验中学等教育资源汇聚，另有洋湖湿地公园、洋湖水街、宜家、龙湖天街等生活配套，不足的是项目距离地铁稍远。