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乐居买房讯   金九楼市供应井喷，一波又一波的楼盘拿证抢客。据长沙乐居买房不完全统计，9月9日长沙共盘9认筹，共999套新房近期即将入市，高层和洋房为主力，分别由芙蓉区的南益名士豪庭、雨花区的大汉春和云境、岳麓区的城发恒伟·洋湖映2009、旭辉铂宸府、金茂长沙国际社区、招商雍山湖、招商麓山府、百世云境同期供应。毛坯占比超6成，单价9字头起，刚需及刚改均有，具体详情如下：

刚需方面：芙蓉区的南益名士豪庭加推5#栋建面约106、141平米三房至四房，1层4户，30层的高层产品，依旧卖毛坯，单价12540-13740元/平，预计9月17日开盘放量。

项目位于芙蓉区远大路和滨河路交汇处，占地88851㎡;，建面约39万方，规划22栋楼，涵盖住宅和公寓，其中住宅总规划2205户，整体容积率3.43，绿化率40%，车位比1:1.4，梯户比2梯4户，公摊20%，将打造以高层产品为主，洋房为辅的中高端住区，对于周边的品质刚需及刚改实为友好。

会展板块的大汉春和云境将新推13#、18#栋新品，其中，13#栋主推建面约81-140平米三房至四房，18#栋主推建面约100-119平米三房，均是1层4户的27层高层，均价9500元/平，预计中秋期间平推入市。

项目占地面积约11.4万方，建筑面积约28.6万方，由20栋20-27层高层以及4栋商业和1栋幼儿园组成，楼间距约37-57米左右，容积率为2.4、绿化率40%，规划住宅户数2018户，停车位1833个，车位配比1:0.9，且自带商业，业主子女凭购房合同，小学可就读博才高塘坪小学（约200米），中学配套直升松树中学（与雅礼洋湖实验合作办学，约800米）,入读有保障，且片区潜能较大，相对性价比更好。

除此，麓谷板块的旭辉铂宸府与百世云境同台，产品类似，区位配套有着明显的差异。其中旭辉铂宸府加推37#栋建面约100.47-128.2平米三房至四房，1层6户的18层小高层，首层带11套社区底商，共计98套住宅房源，带装修交付约11320-12800元/平，预计9月9日开盘。

项目占地约13.14万方;，建筑面积约26万方，整体2期开发，一期规划建设20栋，分别是18栋高层、洋房，1栋商业和1栋公寓，二期规划建设15栋高层，规划总栋数为35栋，容积率仅为2.0，绿化率约为40%，居家氛围好。

而百世云境则加推2栋高层产品，其中6#栋主推建面约105、142平米房源 ，19栋则主推建面约104、122平米房源，均是1层4户的27层高层产品，带林内地暖+格力中央空调等装修交付，均价12500元/平，项目仅启动线下认筹渠道，获证三天内即可直接认购。

项目由蓝绿双城+五矿联合打造，整体将分三期开发。共由21栋高层和小高层住宅、2栋独立商业、2栋公寓、以及1个幼儿园、1个托儿所及商业组成。其商业地块与住宅地块实行分区管理，自建9万方的商业综合体，其中还配置了17000万方左右的社区底商以及商业街区，长沙市一中麓谷中学与项目仅一路之隔，整体配套较为丰富，对周边生活配套有一定的提升作用。

另外，东山湾国际新区的金茂长沙国际社区刚需及刚改产品开半，其中，8#栋主打建面约112-142平米刚需房源，1层4户的27层产品，共计120套房源，毛坯均价11500元/平；而12#栋主打建面约170-184平米改善产品，1层4户共10层的小高层，仅40套房源，毛坯均价13500元/平。

项目是央企金茂继梅溪湖城市运营后，联合湖南智谷集团，再次打造的东山湾国际新城的首期项目，总占地约12.6万方，总建面约33万方，分三期开发，共由9栋洋房、5栋小高层、13栋高层+1所幼儿园+1所九年制学校+商业组成，自身配套丰富。共约1993户，2536个车位，且住宅部分综合容积率仅约2.5，绿化率40%，属于典型的低密度宜居社区，品质可参照金茂梅溪湖、金茂府。

改善方面：麓谷招商姐妹盘同期供应，产品差异化出街，其中，招商雍山湖加推23#、30#栋洋房产品，23#栋主推建面约175-195平米房源，而30#则主推建面约149-196平米产品，均为1层4户的7层洋房，总共56套房源，毛坯均价约16000-18000元/平，预计中秋期间开盘。

项目占地约11.1万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率仅有2.02，绿化率超40%，共规划有14栋洋房+16栋小高层。整个小区商业面积占比仅约0.89%，共计1430户，机动车停车位数量约1589个，配比约1:1.1，是个非常纯粹和舒服的品质住区。

而与之相邻的招商麓山府为谷山板块的纯新盘，由个百年央企+本地国企联合打造的小体量精细盘，其产品选择空间不大，仅建面约143㎡+161㎡两个户型，2T2户纯板楼，多开间朝南的通透格局，且带约2500元/平的装修标准，涵盖有美的全屋中央空调、中科睿赛新风系统、康丽根净水系统交付，客群更偏改善。

本次项目首开1#栋、3#栋房源，其中，1#栋主推建面约142.93平米四房，1层4户的18层小高层，而3#栋则为主推建面约160平米四房，1层2户的18层小高层，共计102套房源，首开价格走低，带装修约16000元/平，预计9月9日晚摇号开盘。

项目总建面约8.7万㎡，分两个组团开发，独立呈围合式布局，共由8栋18层高层、1栋公寓酒店，少量商业组成，住宅地块绿地率约35%，容积率约2.24，建筑密度22.25%，住区仅374户，社区更为纯粹。

终极改善方面：洋湖板块的城发恒伟·洋湖映2009新推A2#、A4#栋为建面约172.36-217.83平米大户型，均是6.7米的面宽客厅+9.8米的大阳台布局的洋房产品，1层4户共8层楼，是终极改善不错的选择。房源不多，仅64套，毛坯均价19000元/平，预计9月9日晚开盘。

项目占地面积约14.4万㎡，建筑面积约48万㎡，分两期开发，一期由14栋洋房和9栋小高层组成，容积率约2.0，绿化率30%，产品为建面约191-322㎡大平层，两梯两户设计，客群定位为纯改善人群。二期由9栋高层、1栋公寓、一栋写字楼和一所幼儿园组成，容积率约3.3，绿化率30%，两个地块独立开发，各具特色。

除此，本周还有绿城凤起麓鸣、三一云湖、五矿万境松雅等已获证的品质项目暂未推新，近期有购房需求的置业者不妨多了解。