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乐居买房讯   根据长沙乐居买房综合整理，8月长沙六区一县商品房供应面积达71.82万方，环比下跌8.01%，同比下跌49.56%；成交面积达82.96万方，环比下跌18.63%，同比下跌42.58%；成交价格均价为12746元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨11.66%。住宅占比超86%，共检测有47个住宅项目集中放量，新增房源超3752套，高层、小高层、洋房、叠墅等产品均有，选择空间较广。另有振业悦江府、保利和光尘樾、大汉春和云境、绿城凤起麓鸣、金地峯范等5大纯新盘首开走低促成交，去化基本都在七成以上。

各板块价格浮动较大，按照板块排序依次为天心区15917元/㎡、岳麓区15433元/㎡、开福区14254元/㎡、芙蓉区13532元/㎡、雨花区12700元/㎡、望城区9174元/㎡、望城区9174元/㎡、长沙县8356元/㎡，具体情况如下：

住宅均价在1.5万元/㎡以上的板块有10个，依次为麓山南板块、天心中心板块、梅溪湖一期板块、滨江新城南板块、开福中心板块、桐梓坡板块、岳麓—梅溪湖二期板块、青竹湖板块、市政府板块、洋湖垸板块。“两万元俱乐部”板块成员明显增加，麓山南板块、天心中心板块、梅溪湖一期板块、滨江新城南板块、开福中心板块五大城市资源集中的片区，均价已超过2万/㎡，改善市场的热度由此可窥一斑。

其中，天心中心板块因绿城凤起麓鸣3字头的高单价直接拉高了整体均价，月度环比上涨71.45%。项目首推5#、9#建面约213-314㎡非毛坯大平层，共计94套房源。于8月24日迎来首开，当日完成所有去化，成交均价约为31000元/㎡，也在一定程度上刷新了长沙住宅房价的天花板。

项目是绿城回归长沙主城的重磅产品，立于南湖新城一线临江位置，可直视橘子洲，北边是火车头公园，南面为南郊公园，西面就是湘江风光，享有城市资源和生态景观双重优势。项目总建筑面积约265281.46㎡，综合容积率3.09，建筑密度16.28%，绿地率37.55%，规划636户，停车位1064个，且集中采用创新式无界设计，做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界的结构体系来保障社区的居住生活，是全国第十座、长沙首座绿城旗下高端TOP“凤起系”作品。

刚改产品较为集中，均价在1万-1.5万元/㎡之间的板块共有31个，依次是谷山板块、隆平高科板块、高桥板块、省府北板块、雅塘井湾板块、大王山文旅新城板块、月亮岛板块、黄兴故居板块、望城—梅溪湖二期板块、滨江新城北板块、麓谷板块、雨花中心板块、高铁新城板块、金鹰月湖版块、尚东板块、红星洞井板块、岳麓—麓谷新区板块、大学城板块、含浦板块、湘江智谷板块、望城—麓谷新区板块、秀峰鹅羊板块、环保科技园板块、芙蓉区中心板块、省府南板块、尖山湖板块、滨水新城南板块、开元北板块、开元路板块、动物园板块、大托板块。多为主城区外溢的重点板块，生态环境、地段、交通、教育等配套上均有布局，且大多均以施工建设，大体雏形已显现，预计五年内可享受发展的红利。

其中异常低调的含浦板块也逐渐成为了刚需、改善置业的主营地，该片区享洋湖、湘江智谷两大板块的发展红利，价格从年初的10307元/㎡到11279元/㎡的整体均价，单价渐进上升，环比上涨3.63%，依旧是岳麓区的价格洼地。片区内江山帝景、建工象山国际、永实蔷薇国际、智谷·仁玥府等几大房企积极推新，中海、华润、广晟等部分楼盘也已交房入住，生活氛围正日渐浓厚，其片区价值正在不断的提升，也正朝着理想居住之所迈进。

而住宅均价在1万元/㎡以下的板块还有21个，分别是洗心禅板块、苏托垸板块、果园春华板块、金星北板块、岳麓—高铁西板块、人民路南板块、开元路南板块、万家丽北板块、松雅湖板块、园林生态园板块、空港新城板块、自贸会展板块、望城—高铁西板块、望城中心板块、泉塘板块、滨水新城北板块、星沙外延板块、丁字镇板块、干杉南板块、茶亭-桥驿镇板块。受限于板块发展和定位，这些基本处在城市三环以外的区域，远离主城区，配套亟待完善，部分与周边城市交接的片区还停留在5字头的房价“洼地”之中，但对于工作、生活在周边的置业者们来说，实为不错的选择。

具体到每个板块的数据来看，8月有28个板块成交均价环比上涨，33个板块成交均价环比下降，受主城区品质改善大户及叠墅产品的影响，整体均价略微上扬，而板块之内两级分化明显。

房价上涨的板块中，以青竹湖板块、天心中心板块、梅溪湖一期板块涨势最猛，涨幅均超过60%，其中，青竹湖板块的麓隐青竹湖新推合院联排，总价400-700万/套，使得板块内成交房价从8538/㎡跃至16511元/㎡，环比上涨93.38%。

反观房价下滑的板块大多只有小幅变动，但星沙外延板块却由9414元/㎡跌至6393元/㎡，环比下降32.09%%，松雅湖板块版块更是环比下降19.47%，房价直接掉出了万字门槛。

而像城市发展的规划的利好片区，如南城的高铁新城、城北的秀峰鹅羊板块规划发展正在逐步兑现，且均有多品牌房企争相入驻，客户对片区价格接受度较高，短期内也是长沙库存的高地，目前多个项目在售/待售，竞争较为激烈，购房者选择空间相对更大。

虽然说8月作为传统旺季的备货期，但今年长沙各开发商的备货积极性不高。流速较快的项目集中在二环内附近，城市较为中心区域，板块发展较为成熟，商业氛围较好，且周边竞品较少，价格也适中，客户入手的意愿较高，而随着品质改善时代的到来，长沙下半年还有不少高端改善的纯新盘正在整装待发，未来“金九”成色如何，让我们拭目以待。