** 根据长沙乐居买房综合整理，8月长沙内五区商品房供应面积达71.82万方，环比下跌8.01%，同比下跌49.56%；成交面积达82.96万方，环比下跌18.63%，同比下跌42.58%；成交价格均价为12746元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨11.66%。住宅占比超86%，共检测有47个住宅项目集中放量，新增房源超3752套，高层、小高层、洋房、叠墅等产品均有，选择空间较广。
具体到每个板块的数据来看，8月有28个板块成交均价环比上涨，33个板块成交均价环比下降，受主城区品质改善大户及叠墅产品的影响，整体均价略微上扬，而板块之内两级分化明显。
其中，天心中心板块因绿城凤起麓鸣3字头的高单价直接拉高了整体均价，月度环比上涨71.45%。项目首推5#、9#建面约213-314㎡非毛坯大平层，共计94套房源。于8月24日迎来首开，当日完成所有去化，成交均价约为31000元/㎡，也在一定程度上刷新了长沙住宅房价的天花板。
项目是绿城回归长沙主城的重磅产品，立于南湖新城一线临江位置，可直视橘子洲，北边是火车头公园，南面为南郊公园，西面就是湘江风光，享有城市资源和生态景观双重优势。项目总建筑面积约265281.46㎡，综合容积率3.09，建筑密度16.28%，绿地率37.55%，规划636户，停车位1064个，且集中采用创新式无界设计，做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界的结构体系来保障社区的居住生活，是全国第十座、长沙首座绿城旗下高端TOP“凤起系”作品。
虽然说8月作为传统旺季的备货期，长沙各开发商的备货积极性不高，流速较快的项目集中在二环内附近，城市较为中心区域，板块发展较为成熟，商业氛围较好，且周边竞品较少，价格也适中，客户入手的意愿较高。但均价在万元以下的板块仍有21个。受限于板块发展和定位，这些基本处在城市三环以外的区域，远离主城区，配套亟待完善，部分与周边城市交接的片区还停留在5字头的房价“洼地”之中，但对于工作、生活在周边的置业者们来说，实为不错的选择。
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