乐居买房讯 根据长沙乐居买房综合整理,8月长沙内五区商品房供应面积达71.82万方,环比下跌8.01%,同比下跌49.56%;成交面积达82.96万方,环比下跌18.63%,同比下跌42.58%;成交价格均价为12746元/㎡,环比上涨0.2%,同比上涨11.66%。住宅占比超86%,共检测有47个住宅项目集中放量,新增房源超3752套,高层、小高层、洋房、叠墅等产品均有,选择空间较广。
具体到每个板块的数据来看,8月有28个板块成交均价环比上涨,33个板块成交均价环比下降,受主城区品质改善大户及叠墅产品的影响,整体均价略微上扬,而板块之内两级分化明显。
其中,天心中心板块因绿城凤起麓鸣3字头的高单价直接拉高了整体均价,月度环比上涨71.45%。项目首推5#、9#建面约213-314㎡非毛坯大平层,共计94套房源。于8月24日迎来首开,当日完成所有去化,成交均价约为31000元/㎡,也在一定程度上刷新了长沙住宅房价的天花板。
项目是绿城回归长沙主城的重磅产品,立于南湖新城一线临江位置,可直视橘子洲,北边是火车头公园,南面为南郊公园,西面就是湘江风光,享有城市资源和生态景观双重优势。项目总建筑面积约265281.46㎡,综合容积率3.09,建筑密度16.28%,绿地率37.55%,规划636户,停车位1064个,且集中采用创新式无界设计,做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界的结构体系来保障社区的居住生活,是全国第十座、长沙首座绿城旗下高端TOP“凤起系”作品。
虽然说8月作为传统旺季的备货期,长沙各开发商的备货积极性不高,流速较快的项目集中在二环内附近,城市较为中心区域,板块发展较为成熟,商业氛围较好,且周边竞品较少,价格也适中,客户入手的意愿较高。但均价在万元以下的板块仍有21个。受限于板块发展和定位,这些基本处在城市三环以外的区域,远离主城区,配套亟待完善,部分与周边城市交接的片区还停留在5字头的房价“洼地”之中,但对于工作、生活在周边的置业者们来说,实为不错的选择。
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