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乐居买房讯 据乐居长沙买房不完全统计，今日（9月22日）长沙6盘认筹中，为望城区的城发恒伟西宸之光、乐万邦 康桥悦城，雨花区的长房岭秀时代、中海星樾府、旭辉国悦府，岳麓区的麓谷山湖郡，共计1203套房源入市，具体详情如下：

其中最引人注目的莫过于中海星樾府。这个位于雨花区植物园旁的纯新盘于昨天取证认筹，将推1#建面约114.26-143.19平高层、2#建面约114.25-143.27平高层、3#建面约114.13-143.12平高层和5#建面约114.5-173.84平高层，带装修出售，一房一价已经释出，价格区间为14961-17939元/平，共482套高层房源，预计将于本周末开盘。需要注意的是，项目仅开放了线下认筹渠道。

中海星樾府为2021年第三次集中土拍中长沙中海融城房地产开发有限公司以底价121100万元竞得的[2021]长沙市140号地块，同时也是红星城市更新项目首开片区-天华片区一期地块，拿地条件较为苛严，对于片区发展有一定的引领作用，成交楼面价约5296元/㎡，住宅毛坯限价13900元/平。项目总占地约58483㎡，总建面约284831㎡，整体分两期开发，共规划11栋26-34层住宅、部分商业及一所幼儿园，整体绿化率约35%，容积率约3.91，共计1591户。

但项目之所以会未开先火，热度持续走高，主要还是因为其中小学的配置。在雨花区教育局红头文件的保障下，项目业主配套入读砂子塘天华小学。其出资配建的初中拟引进麓山品牌，且中小学均位于小区正对面，一路之隔，上下学方便。长沙好的学区房向来会引发市场高潮，而中海星樾府双学区配置的均是实力不错的学校，尤其砂子塘天华小学，更是长沙口碑极佳的名校。中海星樾府的首开会不会让长沙再现排队认筹，摇号得房的盛况，让我们拭目以待。

除中海星樾府外，还有一个纯新盘也正在认筹中，那就是位于望城区高铁西城板块的城发恒伟西宸之光。项目于9月19日首下证，预推11#建面107-142平高层，共计103套毛坯房源，项目一房一价已经释出，价格区间为9604-10294元/平，但据置业顾问说辞，首开价格有惊喜，将低于限价出售，约8500元/平（实际情况以开盘当天价格为准）。

城发恒伟西宸之光为湖湘国企城发恒伟品质打造的活力社区，临中、小学的预留地块，由中建五局施工，后期有城发物业护航，品质可参照洋湖片区的城发恒伟·西雅韵。从规划上来看，项目总占地面积约16万㎡，共分两期开发，其一期占地面积约5.6万㎡，建筑面积约17万㎡，由13栋14-18 层住宅和1栋幼儿园组成，共规划有1014户、1099个停车位，配比适中；二期则拟规划约3万㎡商业，商住分离，分批交付，就近可满足日常生活所需。

项目所在的高铁西城为长沙的新兴板块，以交通为基点，集工业、住宅、商业、服务配套于一体，发展潜能极大，而早期发售的楼盘正处于价格的低位，随着发展的兑现，溢价空间较大。项目地处大河西对外交通的枢纽地段，坐享复合型交通规划，未来出行选择方式多且便捷。但目前基本依托自驾出行，更适合有车一族。需要注意的是，周边配套依托高铁西站的发展学校、景观、商业、产业仍有大幅的发展空间，但仍有一定的兑现周期。

老盘方面，岳麓区麓谷板块的热销盘麓谷山湖郡加推C5#建面约111.18-131.96平高层，共150套房源，毛坯均价约为10800元/平，认筹将于9月24日截止，开盘时间待定。

项目总占地面积约13.29万㎡，建筑面积约47.32万㎡，整体分两期开发，一期为长沙市重点引进的产业项目三安半导体产业园的配套住宅项目，即将开售的二期规划17栋住宅、3栋公寓、1栋商业。整个小区规划总户数为2248户，车位配比1:0.84，后期停车位会有所紧张，梯户比为两梯四户，容积率约为2.65，绿化率约为39%。居住舒适度高。

配套方面：项目距离6号线长丰站1.2km,麓谷体育公园站1.8km，距离城铁麓谷站约1.5km，北侧约300m规划有地铁10号线站点，可通过地铁换乘，快速通达全城。教育方面，项目自建幼儿园+配建一所小学，去年12月已与师大附小签约，距离项目仅一路之隔。周边2km内有9所中小学，分别长沙高新区旺龙小学（598m），明德麓谷学校（714m），雅礼麓谷中学（1.2km），长沙高新区金桥小学（1.3km），湖南第一师范金侨实验小学（1.3km），恒定中学（1.4km）湖师大附属高新实验小学（1.9km），湖师大附中高新实验中学（1.9km）。