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乐居买房讯  据长沙乐居买房不完全统计，本周（10月28日-11月3日）长沙六区一县共13盘获证预售，144平米以下刚需面积段的住宅房源为主力，毛坯占比近七成，单价低至8字头起。房源分别由岳麓区的绿地麓湖郡、龙湖舜山府、招商麓山府、旭辉铂宸府、长沙如院、新城观山印；雨花区的中交凤鸣东方、新城明昱东方；开福区的万科半岛国际、北辰三角洲、国欣向荣广场；长沙县的恒广国际景园三区及望城区的城发恒伟西宸之光集中供应，高层、小高层、叠墅、洋房、商业均有，预售面积超18.97万方，共约1443套房源，具体详情如下：

从本周拿证楼盘分布的区域来看，岳麓区依旧是楼盘数量供应的主力军，共约6盘394套房源，随后依次为开福区3盘309套新房、雨花区2盘252套房源、长沙县1盘380套房源及望城区1盘108套房源。

基本是熟悉的老盘加推，仅南城高铁新城板块的中交凤鸣东方为纯新盘首开。该项目为中交地产在长沙继凤鸣九章之后的第二座“华系”产品，总建面约20万方，共规划有12栋住宅，综合容积率约3.0，绿化率达40.1%，整体以现代简约风为主，期间穿插有全龄活动场景，整体舒适度较高。

项目首开1#栋、9#栋27层高层产品，其1#栋主推建面约114.11-126.84平米户型，2梯4户布局，126平米户型为边户，9#栋则主推建面约113.74-143.53平米户型，3梯5户布局，中间户为113平、西边户为143平，东边户为125平米户型，刚需及刚改的需求均能覆盖，首开价格惊喜，低于限价近1000+元/平，毛坯均价11500-13500元/平，共约236套房源，预计11月12日开盘，2025年4月交房。后期还有建面约128平米复式、约143平米跃层产品待售。

配套方面，项目地处高铁新城南板块，路网发达，通行便捷。其东侧的浏阳河风光带，一路之隔为砂子塘黎郡小学以及临近的建发地产配建的小学以及初中，周边紧邻保利mall、天虹mall、吾悦广场等大型商超，另有东侧1公里规划有一所三甲资质的川河医院，周边配套基本所见及所得，生活氛围浓厚。

值得注意的是，本周万元以下楼盘较为集中，广电盘9字头商住综合体恒广国际景园三区、高铁西国企森系住区城发恒伟西宸之光、开福北地铁口国企盘国欣向荣广场及麓谷新中式低密社区长沙如院同期供应，几个项目周边学校、地铁等资源均有覆盖，性价比较高，可多方比较后再做选择。