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乐居买房讯 推量加速，楼市新盘迭代出新。 据长沙乐居买房不完全统计，11月16日长沙共6盘认筹，高层、小高层、洋房、叠墅、平层均有，单价8字头起。分别由岳麓区的金地峯范、保利长交锦上、中国铁建·梦想·龙隐台；开福区的中欣楚天御府·观澜；天心区的京盛和府和丽发新城同期供应，共约626套房源将入市，具体详情如下：

其中，中国铁建·梦想·龙隐台为大王山板块的纯新盘，央企+国企双强打造的低密度、纯粹宜居的山居大盘。总占地约8.64万方，建面约15.76万方，容积率低至约1.3，绿地率约40%，规划17栋6-8层洋房产品，11栋4层叠墅产品，住区较为纯粹。

产品方面，项目首推19-21#、24#栋165-240平米观山洋房，6-8层层高，一梯一户，四至五房设计，层高约3.1米，部分楼栋有地下室和阁楼，毛坯均价13000-15000元/平。

及8#栋199-243平米伴山叠墅，层高约3.4米，上下叠组合，采光好和视野俱佳。其中下叠有大庭院和地下室，上叠带星空露台，毛坯均价20000元/平。

配套上，项目背靠约7100亩伏龙山及大王山原生山林，依山傍水，周边自然风光、现代文旅汇聚，环境舒适度且业态丰富。另外项目距离地铁3号线延长线（试运行）桐溪站仅约100米，洋湖新城等热门板块设置是湘潭的城际之间均可快速抵达。

周边保利长交锦上此次加推12#建面105-142平毛坯住宅，房源超100套，均价11800元/㎡起，认筹时间为11月15日-11月18日，预计本周末开盘。

项目位于潭州大道东侧，联江公园南侧，紧挨地铁3号线山塘站，定位于高品质、低密度住宅，由保利&顺舟地产共同开发。项目一期由10栋13-16层小高层，及1栋9层小洋房组成(1#～9#、12#、13#栋)、1栋幼儿园(S2#栋)、商业及配套(S1#)等组成。

周边景观资源丰富，北临联江公园，周边还有湘江女神公园、湘江欢乐城、巴溪洲公园、华谊电影小镇、洋湖湿地公园等。

另外，同区的金地峯范此次加推1#建面约119-193平非毛坯住宅，共计149套房源，均价15000-18000元/平，认筹时间11月15日-11月18日，预计11月19日（周六）开盘。

金地峯范位于岳麓区枫林二路和谷丰路交汇处，湖南财政经济学院对面，金地“峯系”产品，定位高端豪宅。项目总占地约3万方，总建面约9.3万方，规划有3栋住宅、1栋公寓，类板楼设计，共870户，其中住宅364户，车位540个，容积率约5.8，绿化率约25%，配建小学。

项目处在河西中心区域，路网发达，但道路条件一般，车流大，早晚高峰经常堵车。不过好在公共交通便利，可快速抵达各地。项目周边商业、医疗、教育配套齐全，生态环境优美，适合对地段有高要求的置业客群。

除此，天心区的京盛和府此次加推7#建面105.14-185.42平毛坯高层，共计房源99套，均价10900元/平，认筹时间为11月15日-11月17日。

京盛和府占地238亩，建面约42万方，容积率2.6，绿化率35%。分两期开发，共规划有20栋住宅，其中10栋小高层、10栋11层复式洋房，共计约3300余户，另外还规划有一栋6个班的幼儿园，一栋经济型酒店。车位配比1:1.01，高层为22层，层高2.87米；复式洋房为11层。

配套方面：自建有6个班幼儿园、小学拟引进品牌小学。距离天心区龙湾小学约319米，怡雅小学626米，青雅丽发学校912米，长郡天心实验学校约1.3公里，长郡湘府中学约3公里。医疗方面，距离原湘雅五医院约2.2公里，湘雅五医院（原名）选址于天心区果子园路以东、新谷路以南、仙姑岭公园以西、环保大道以北，定位三甲综合医院。

同区刚需还有实景大盘丽发新城，项目将加推五期A10栋建面112.21-143.22平毛坯住宅，共计132套房源，均价8750元/平，认筹时间为11月16日-11月18日，预计11月19日（周六）开盘。

丽发新城总占地面积96038.2㎡，建面约170万方，是南城罕见的百万方超级大盘。项目分六期开发，一二三期已经卖完交房，四、六期暂未动工，五期总建面约21.9万方，涵盖11栋高层住宅及一座幼儿园，容积率约2.66，绿化率35%左右，梯户比为2梯3户、2梯2户，车位比1:0.9，属于低密宜居社区。

遗憾的是项目距地铁站点距离较远，距最近的尚双塘站也有2.8km直线距离。另外，地铁7号线云塘站将会在韶山路万家丽路路口设站，五期距其直线距离约800米。另外项目五期自建有幼儿园，且与天心区重点小学青园小学、名校雅礼天心中学合作办学，自建九年制青雅丽发学校（学区划分以教育局正式文件为准），教育教学质量有保障。

终极改善方面，北二环的综合大盘中欣楚天御府·观澜首次亮出约30套建面约288.17-398.47平米叠墅，一线瞰江，毛坯均价约25000-28000元/平。

中欣楚天御府·观澜是中欣·楚天逸品的三期，主城区北二环旁约64万方江岸大盘，位于长沙开福区，西侧紧邻湘江，北侧紧靠鹅阳山公园，东北侧临近秀峰公园。项目总用地面积约78.02万㎡；建筑总面积约96.35万㎡，规划有9栋高层、1栋16层小高大平层和5栋叠墅，容积率为2.5，绿化率43%，共约4771户，停车位3598个，配比1:1.5，2梯2户纯板楼设计,自带商业+教育的重磅配套，形成了步行范围内的独立生活圈。

项目附近目前没有地铁站，但项目距离建设中的地铁1号线北沿线，湘绣城站约900米，待地铁通车后，可通达全城，地铁出行比较方便。项目西侧为湘江北路主干道，南侧为北二环线、东近为城市最长主干道芙蓉大道，湘江大道连接五一商圈，北二环连接望城和高铁南站，自驾出行较为便捷。项目距离长郡开福中学仅335米，周边还有新竹第二小学、金湾小学、长沙师范创远小学、周南中学等，教育资源丰富。