乐居买房讯 据乐居买房不完全统计本周(11月18日-11月24日)长沙共12盘先后获证,新增预售面积超15.88万方,共约1094套新房,分别由岳麓区的万科森林公园、城发恒伟·洋湖映2009、长沙如院、中建麓江府、荣泰广场、新城观山印、长沙润樾府;长沙县三一云湖、日盛湖湘悦府;天心区的中建钰和城;开福区的青熙中心;芙蓉区的南益名士豪庭同期供应,具体详情如下。
从本周获证区域来看,岳麓区7盘、长沙县2盘、天心区、开福区和芙蓉区各1盘;从产品面积段来看,刚需改善均可满足,毛坯房源占9成。
位于芙蓉区的南益名士豪庭,此次加推3栋建面60-127平毛坯平层公寓,共计271套房源,均价6888元/平起。另在售建面约94~141㎡毛坯住宅,价格约12500元/㎡。
放眼整个长沙,毛坯住宅都是稀缺产品。由于其低总价,高改造性的特点,人们在购房时往往会更倾向于毛坯房,毕竟有钱就可以装修装好点,没钱就省着点装,一切都在自己的控制范围内,非常灵活。南益名士豪庭就是罕见的毛坯产品,而且还有94m²的小三房,这在长沙就更少见了。毛坯房11800元/m²的均价,在毛坯限价已经来到13300元/m²的芙蓉东,确实算得上高性价比。
配套方面:项目毗邻城市主干道远大路,出行便捷,但由于位于东城交通枢纽位置,早晚高峰出行可能拥堵。从项目出发,往东途经远大一路和五一大道,自驾8.8km,可达五一商圈;往西经过滨河路和机场高速,行驶21km,直抵黄花机场;往南是高铁站,途经滨河路和雨花大道,行驶8.7km左右可达。教育方面,项目自建2700㎡普惠幼儿园,周边中小学有育英第三小学、育才东屯小学、长郡芙蓉实验中学、育才双新小学、育英西陇小学、东雅中学等。
位于岳麓区的长沙润樾府,此次加推22栋建面182.79-217.53平毛坯洋房,仅20套房源,均价约15000元/平。预计本周末将开盘。
项目位于岳麓区潭州大道与虹山路交汇处,占地约10.2万方,总建面约23万方,是由30栋小高层+洋房组成的纯住区,共规划1230户,车位1365个,配比超过1:1,综合容积率1.84,绿化率32.4%,属于低密宜居型社区,纯板楼设计,南北通透。物业方面,由华润万象生活管理。
配套方面:项目虽然位于城市三环外,但临近地铁,周边路网发达,无论是公共交通还是自驾出行都较为便利。未来过江大桥的建成更将缩短河东河西的距离。大王山板块内医疗、商业配套还在完善中,兑现需一定时间,生活便利度一般。项目周边不可复制的生态资源较多,环境优美,大幅提高居住舒适度。
位于市府谷山板块的新城观山印,此次加推D6#D7#建面142-143平住宅,共计60套房源,均价12800元/平。项目均为纯板楼设计,清一色为小高层+洋房+叠墅产品,楼间距够宽,综合容积率约1.97,舒适度高。
新城观山印总占地面积约21.5万方,总建面超55万方,整体分四期开发。小区整体依谷山而建,三面环山,保留有大量的原生山体、林木等多重景观,可直观感受大自然的四季变幻。项目位于岳麓区长望路发展轴,属于2.5环内,整体区位不错,加上幼儿园和九年制学校及商业产品的加持,属于为数不多的宜居性大盘。
配套方面:新城观山印近二环,出营销中心即可上河西的重要干道金星路。路段较为拥堵,由北往南分别与西北环线、茶子山路、含光路、杜鹃路、岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路、枫林路、西南环线等20余条城市主次干道相交,可快速打通城市区域间的距离。教育方面,新城观山印配建有1所幼儿园+1所九年制学校,包括24班的小学、12班的中学。学校总用地面积约3.7万方,建筑面积2.6万方,包括24班的小学、12班的中学,将于2023年5月交付。
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