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乐居买房讯   头部房企年底楼市抢收战已打响，11月底长沙楼市新项目入市、老项目加推频繁。据长沙乐居买房不完全统计，11月27日-11月28日六区一县共6盘拿证预售，预售面积达26.08万方，共约1271套新房将入市。具体由雨花区的德奥上河城章、岳麓区的润和滨江湾、保利长交锦上、建工象山国际、万科森林公园、长沙悦府同期供应，商业、高层、平层、小高层均有，推售详情如下：

其中，河东主城区的纯新盘德奥上河城章千呼万唤始出来。项目为2022年4月由德奥竞得的[2022]长沙市012号地块，住宅限价12800元/㎡，本次获证预售7#、8#、10#栋房源。

其7#栋为1层4户的30层高层，仅113.25、140.41两个户型，共约118套房源，带装修均价约14542-15482元/平；8#栋则为改善楼栋，仅2层1套172.69平米户型，4层以上均为196.34平米户型，1层2户的32层高层，仅59套房源，带装修均价约15804-16979元/平；10#栋则带社区底商，为6套25.11-51.84平米商业和192套115.22-142.96平米高层，1层6户的33层建筑，共约198套房源，带装修均价约14022-15017元/平。其装标带中央空调+威能全屋地暖+松下新风系统，品质感较强，预计11月30日抢开。

德奥上河城章与德奥悦东方马路之隔，配建枫树山悦东方小学（已开学）+雨花湘一外国语中学（规划中，享运达商圈的繁华，以刚需及刚改群体为主力。

从规划上来看，项目总用地面积约56181㎡，总建面积达185021.42㎡，其中住宅面积146961.45㎡，规划有9栋21层-33层住宅、1所6班幼儿园及社区服务站、养老服务站等配套设施，整体容积率为3.5，绿地率30%，共计1062户住户，配有1049个停车位，预计2024年6月30日同时交付。

除了教育资源的优势之外，项目为地铁盘，直线距离地铁6号线花桥站约500米，距离地铁2号线长沙大道站约1公里，周边多条公路覆盖，另外享有圭塘河+浏阳河及楠竹星空主题公园的规划及上运达商圈的繁华，是主城区为数不多的景观社区。

河西方面，货源较为丰富，谷山、含浦、大王山、滨江四大板块均有供应。其中，滨江板块的润和滨江湾加推2#栋商业产品，2#栋10套27.21-1205.93平米商业和114套380.02-1871.69平米办公产品，办公类产品除去顶层为1871.69平米大面积产品外，其余均为1层4户的商业，户均380平米以上，带装修交付。

住宅方面，谷山板块的万科森林公园加推14#栋建面约120-147.76平米小高层，1层4户的20层建筑，带装修交付，均价14000-16000元/平，仅74套房源。

改善方面，大王山板块的保利长交锦上加推8#栋建面约157.15-165.98平米小高层，1层4户的15层小高层，除首层有少量157.15平米建筑外，基本为165.98平米户型，毛坯均价13800元/平，仅60套房源。

而含浦板块的综合大盘建工象山国际一次性加推D7#栋、D8#栋房源，均为1层4户的34层建筑，产品面积段集中在127.75-224.43平米之间，刚需改善均有，且本次房源均对外出售，毛坯均价约10500元/平。预计本周末开盘放量。

值得注意的是，河西主城区的长沙悦府已获证预推9#、10#栋平层产品，据悉此栋为三期最后两栋住宅，房源不多，仅237套房源，带装修均价约19600-24300元/平，预计11月30日开盘。