正文

据悉，雨花德奥上河城章近日公布了最新价格——约15500元/㎡，该楼盘目前在售 113.25~196.34㎡户型，可满足大部分购房者的置业需求。

德奥上河城章位于湖南省长沙市雨花区沙湾路389号，共占地56181 ㎡，规划1062 户，容积率为3.5，绿化率为30 %，10#通透板楼户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南设计，独立入户，大气玄关，私密性更有保障；户型方正，餐客厅等宽，阔绰巨厅更显身份；撕开间朝南，大面宽采光更舒适，南北双阳台，生活家用两相俱全，南北通透更健康；约6.5米南向巨幕阳台，美军风光一览无余；餐客一体，中西双厨，家庭时光更温馨；四房三卫两套间，主卧双台盆双淋浴更显尊贵；

德奥上河城章为住宅：70年产权项目，开发商为长沙丰拓房地产开发有限公司，在楼盘整体规划方面，该楼盘

德奥上河城章与德奥悦东方马路之隔，临学校、近地铁口，享运达商圈的繁华，以刚需及刚改群体为主力，后期将由永升物业服务，物业费暂定为3元/㎡/月。

从规划上来看，项目总用地面积约56181㎡，总建面积达185021.42㎡，其中住宅面积146961.45㎡，规划有9栋21层-33层住宅、1所6班幼儿园及社区服务站、养老服务站等配套设施，整体容积率为3.5，绿地率30%，共计1062户住户，配有1049个停车位，预计2024年6月30日同时交付。

其社区1.5米台地，人车分流，与市政道路形成落差，一定程度上保证了居住环境的舒适度。9栋建筑高低排布，维持在约40米的楼间距之中，建筑密度约21.3%，期间穿插有“cifi-7园林理念”打造的“森氧住区”+IP主题乐园，与老城区的住区形成鲜明的对比。

项目地处运达商圈，享W酒店、瑞吉酒店2座五星级酒店，轻奢商场、高端餐饮（徐记海鲜、海底捞、冰火楼、星巴克等）等高端品质商业汇聚，另与湾中心MALL马路之隔，日常生活购物均为便捷。

另有万家丽、高桥、高铁新城等大商圈环绕，万家丽广场、保利天虹mall等成熟商业体均可选择，选择不重样，吃喝玩乐不愁。

周边医疗环境有限，距离湖南旺旺医院约1.7公里，需通过公交或自驾转乘；而临近的地铁6号线途径有湖南旺旺医院、中南大学湘雅医院、窑岭湘雅二医院、中南大学湘雅三医院、中南大学湘雅医学院等大型综合医院，选择较范围较广，可快速直达。

项目内部自建6班制幼儿园，一期德奥悦东方配建有枫树山悦东方小学，今年9月已开学；而二期旭辉德奥上河城章将配建36班制雨花湘一外国语中学（暂定名），与项目沙湾路之隔，是目前继青竹湖湘一外国语学校之后的第二所“湘一外国语”中学，教育质量位列长沙的第一梯队。

师资方面将由长沙市一中本部合作办学，从集团校选派教学骨干，实力较为强劲，目前该校已纳入2022年度拆迁计划，预计7月底将动工，交付之前能开学。

综上，德奥上河城章115㎡起步户型，首付三成约52.8万起，带装修交付，适合南城注重学校及配套的刚需及刚改。，运达商圈双地铁口品质盘，配套入读枫树山+湘一外国语，将推115-195㎡高层。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。