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乐居买房讯 临近年底，长沙楼市触底回升。宏观环境下，稳经济政策持续加码，土拍市场风云再起，第五次集中土拍已在路上了，同时，六区一县不少房企正牟足劲在冲刺年终业绩。据长沙乐居买房不完全统计，11月长沙共计50盘获证预售，预售面积高达115.59万方，新增房源近7500套。新房市场持续维持在高供应态势，且销售节点紧凑。该月共统计到42个项目开盘50次，推售房源约6627套，入市面积超96.99万方，货量激增，但市场供需失衡，成交端整体去化不够理想。具体推售详情如下：

综合11月整体推新情况来看，新房市场老盘加推居多，仅雨花区的中交凤鸣东方、长沙县的万科松湖天地、岳麓区的中国铁建梦想龙隐台及雨花区的德奥上河城章四盘首次亮相，且表现较为亮眼。其中，岳麓区大王山板块的中国铁建梦想龙隐台首次获证5栋洋房及叠墅，分两次推售，首开于11月20日的8#、20#、21#栋56套房源，当日劲销约90%，目前还有少量建面165-249㎡毛坯洋房、叠墅在售。

一方面，项目首开价格相当有诚意，特惠10888元/㎡起，洋房整体毛坯均价13144元/㎡，叠墅毛坯均价19500元/㎡，性价比较高；另一方面其产品较为硬核，洋房均为一梯一户，6-8层层高的板式建筑，层高约3.1米，部分楼栋有地下室和阁楼；叠墅则上下叠组合的4层建筑，层高约6.8米，上叠带星空露台，下叠有大庭院和地下室，舒适度与得房率双高，主要以城区外溢的改善客群为主。

不仅如此，松雅湖畔的纯新盘万科松湖天地表现更为亮眼。项目于11月19日首开E1-E11、D4、D8-D12栋17栋小高层，可售房源约600套，均为112-240㎡的全装修小高层，认筹3日共累计811组客户登记，开盘当日即完成554套房源的去化，去化率达92%，首开当日劲销13亿，成绩喜人，多为星沙地缘性客群。

同样是首开的价格优势，项目推出开盘认筹享有特惠一口价房源、按时签约98折、认筹95折、定存减4万等多重优惠，相较于前期公示备案的16500元/㎡，整体成交均价约13500元/㎡，性价比较高；另外，松雅湖板块一直是长沙县的宜居板块，配套较为成熟，在售楼盘不多。而此次万科松湖天地首开的地块临学校、商业、部分楼栋直瞰湖景，且均为2T2纯板式小高层，综合其户型给力、市场兑现力较强的万科品质及优势教育资源的引进，购房者整体接受度较高。

同期，城区高端改善平层的扎堆入市，对于月度成交均价有一定的拉伸作用。雨花正地铁口的运达滨河广场本月再次加推入市，11月共累计网签2.12万方，成交均价30184元/㎡，市场接受度高，流速较快；但令人意外的是河西桐梓坡板块的长沙悦府三期最后两栋住宅开盘未售罄，237套房源仍有部分房源可供选择。产品依旧，主推建面约262 m²、266m²产品，带装修单价约19600-24300元/㎡，总价在500-600万之间，主要是针对城区的改善群体。或多或少是受年底平层新品集中亮相的影响，客户选择空间较大，观望情绪明显。

除去部分高品质项目的亮眼表现之外，长沙整体新房市场受今年大环境影响明显，置业者入市意愿低迷，成交端表现较为冷淡。但随着房企年终业绩冲量，各区众品牌项目竞争加剧，12月预计新房供应还将持续增量，不少房企也或将陆续推出返乡置业、年终特惠等压轴大礼来刺激成交端的意愿。对于购房者来说，目前市场存量较多，高品质项目选择空间也较为充裕，叠加多重营销手段的助力，正是一年置业好时机。