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　　乐居买房讯 步入2023年，长沙楼市的推货热情并不算高。随着春节的到来以及新的一年房企战略计划的定制，目前楼市一切尚在调整当中。根据乐居买房不完全统计，2023年1月长沙六区一县预计将有25盘推新，其中有6盘为纯新盘，分别为岳麓区的邦盛复式山、中国铁建·瀚澜湾，开福区的周南学府、城投·阅江逸府，天心区的中海阅湘臺，长沙县的锦绣·三润城。

　　1月待售房源中多为偏刚需的高层产品，但其中也有少部分为偏改善类型的洋房、大平层产品。其中纯新盘中中海阅湘臺在此次待售房源中较受关注，该项目为中海在南湖新城板块摘得的地块，毗邻绿城凤起麓鸣项目。该板块内类似竞品较多，主要集中为高端改善产品，已有佰昌集团纯新项目、绿城凤起麓鸣，均相邻较近，目前板块内在售均价约3W元/平。

　　中海阅湘臺项目此次拿证的为1#、2#、4#栋205-335㎡高层。项目开盘均价待定，开盘时间待定，目前项目观江会客厅已经开放，藏峰艺术中心开放在即。根据此前的批前公示，项目总建筑面积约34.3万方，总计容建筑面积25.8万方，容积率2.74，商住比约1:9。项目分为三宗地块，其中Z11-F-08-1地块为幼儿园配套用地，Z11-F-08地块为2栋公寓式办公建筑，控高45m，楼层为12层；Z11-F-08-2地块均为大户型住宅产品，房源面积均大于150平米，规划1060户，共计14栋，层高在7-38层，主要面向高端改善客群。

　　刚需方面，开福区的周南学府项目也已经拿证，预计将在近日开盘推售。 项目此次获批房源为1#，共计约158余套房源，户型面积段为 104.68-140.41平，该项目住宅毛坯限价10800元/平，项目首开卖毛坯，据置业顾问介绍，首开或有优惠，均价预计将有惊喜。

　　北城·周南学府由长沙北城兴联开发建设有限公司开发。项目分一期开发，共7栋主体。其中6栋高层住宅总计597套、1栋租赁住房90套（自持）、总计687套。绿化率35%，容积率2.99。项目总用地面积30733.83平方米，总建筑面积104028.49平方㎡。 位于长沙市开福区芙蓉北路与天鹅大道交汇处，地处开福金霞板块。项目紧邻地铁1号线北延线秀峰山站（在建）。正对面为周南中学，临近周南秀峰学校（九年制），另外，据悉项目还将自建一所九年一贯制学校，置业顾问透露或将引入湘一教育品牌，教育资源丰富。但就目前项目而言，开福北金霞板块处于发展起步阶段，板块内配套还有待完善，尤其周边商业、交通等配套暂时较为缺乏。项目于2024年年底交付，届时地铁1号线北延线开通运营，周边配套短缺状态或将得到改善。另外其万元均价相对于刚需购房者而言较为友好，性价比高。

　　另外，1月还有一些老盘加推，如热盘万科森林公园即将加推洋房和高层，其44栋、45栋、17栋已获证，目前已认筹完毕，预计即将开盘。均价预计高层精装13000元/平起，洋房精装18800元/平起。

　　天心区省府板块的龙湖·春江天曜二期也预计即将加推建面约176-234㎡大平层，带装修均价15500元/平。而对于部分预算有限的购房群体而言，望城区和长沙县1月预计将加推部分高性价比产品，如中粮·观澜祥云、南滨江书苑、兴进珺府、爱情公望府等，均价最低可至6字头。

　　由于今年春节的到来要比以往早，因此1月份市场的推货量不多，预计2月份市场将会逐步复苏回暖。但值得一提的是，每年返乡置业也是市场的一大重要关键节点，尤其随着今年疫情归乡政策的放开，是否会促使楼市迎来春节的置业热呢？让我们拭目以待。