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　　楼盘评测：湖南建投·淞云台

　　楼盘名称：湖南建投·淞云台

　　开发商：湖南建工早禾坪房地产开发有限公司

　　产品价格：5300-8300元/平

　　产品户型：111-136㎡

　　容积率：2.0

　　绿化率：＞40%

　　楼盘地址：湖南·株洲市芦淞区江泳路111号

　　【项目亮点】

　　亮点一：项目由省属千亿国企湖南建投集团打造，以鲁班奖精工标准建筑，34万方住宅+16万方产业园区，品质和交付力均有保障。

　　亮点二：生态资源优渥，居住舒适，天池湖公园相伴，内部还打造低密低容2.0森系生态园林和全龄运动配套。

　　亮点三：十二年一贯制优质教育配套，与何家坳枫溪小学、株洲市二中枫溪校区两大名校为邻 。

　　测评1 便利指数

　　交通：项目近江泳路和东环线、枫溪大道，自驾通达性高接驳市中心与枫溪新城、航空新城，98路/D175路/D176路等多条公交线路穿行而过，靠近城轨株洲南站，同时前往株洲站、高铁西站、芦淞通用机场也很方便。“轨道+飞机+公交+主干路网”立体交通，畅享芦松生活圈。

　　教育配套：周边位于芦松区教育资源最集中的区域，家门口自建约4320m社区幼儿园 (规划中)，毗邻何家枫溪小学、株洲市二中枫溪学校(暂定名)、株洲老牌重点中学南方中学等，业主可享12年全龄段优质教育。

　　医疗配套：周边有株洲市三三一医院、株洲中心医院、三三一医院爱尔眼科等医院。

　　商业配套：自5800社区底商、毗邻山鹰购物广场、中南食品大市场、平和堂、曼哈顿商业广场等商业。

　　公园配套：与约11.4万㎡原生态湿地公园天池公园直距约500米，坐拥“一湖两园”（天池湖、枫溪生态湿地公园、枫溪森林公园）自然生态景观。

　　测评2 小区品质

　　项目占地面积134861.19平米，建筑面积345935.75平米，分为34万方住宅+16万方产业园区，住宅部分打造31栋住宅、2栋商业、1栋幼儿园，总户数2036户，容积率2.00，绿化率>40%。首开1#和22#，1#栋由26层高层组成，22#由8层洋房组成。物业为湖南建工七星物业管理有限公司。

　　项目特色：项目因地制宜，以约4000㎡全龄森系园林、约2.0墅质低容典藏人居，规划安防、游乐、生活、阳光、园林、交流6大园林社区系统，近5米台地式结构一览天然坡地美景，叠水门庭拾阶而上，约400米中央林荫大道贯穿南北，双跑道环绕四季园林，伴山洋房和瞰景高层错落布局。

　　并配建1500平老年活动中心、1700平森系大树童梦乐园、800米中央林荫跑道、800平太极广场、50米银查矩阵、500平城市会客厅、1000平米水上森林、800平天空之镜等全龄运动配套。

　　测评3 主力户型分析

　　湖南建投·淞云台精研人居需求，打造板式花园洋房及高拓板式高层等优质产品配比，共分为三个户型，即建面约111平、135平的高层户型，建面约136平的洋房户型。户型设计上大开间朝南、奢适主卧套房、多阳台设计等，全生命周期产品，N+1百变户型，超高得房率，一孩之家、二胎家庭或是三代同堂皆可轻松容纳。

　　测评4 价格分析

　　项目于2023年1月10日首开，首开1#和22#，1#栋由26层高层组成，22#由8层洋房组成。1#高层为建面约111平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫，共计100余套，均价5300-6200元/平。22#洋房为建面约136平四房两厅两卫，共计32余套，均价6800-8300元/平。一期首批交房时间为2025年9月。