乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
南山一方中心位于雪松路与映日路交汇处西南侧,打造梅溪湖上的人文艺术综合体
【项目亮点】
1、项目价格区间为约10000-13000元/㎡
2、项目户型面积41.97㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于岳麓新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积7333333.33㎡;建筑面积10140000㎡;有7栋;总共2330户;建筑类型包括板楼、塔楼、高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为楷林物业,深圳市赤湾物业管理有限公司长沙分公司;物业费公寓:4.5元/平米/月;住宅:2.9元/平米/月;尚未公布;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.1,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
复式一楼-二居室-建面约41.97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图复式一楼
该户型建面约41.97㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
建面约41.97平米复式公寓,层高约4.5米,买一层享双层空间,一字布局,户型方正,改善空间较大,一层生活空间,二层起居。
复式一楼-二居室-建面约41.97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图复式一楼
该户型建面约41.97㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
建面约41.97平米复式公寓,层高约4.5米,买一层享双层空间,一字布局,户型方正,改善空间较大,一层生活空间,二层起居。
平层-一居室-建面约41.97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图平层
该户型建面约41.97㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
建面约41.97平米平层公寓,层高约3.1米,一字布局,户型方正,餐厨一线,起居一线,空间分区舒适。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)2号线西延二期;2号线梅溪湖西(地铁站), 与楼盘直线距离为572米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是雪松路赏月路口(公交站), 与楼盘直线距离为136米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是长沙市岳麓区穗华央著幼儿园,距离楼盘135米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为中国铁建·长湘荟,距离楼盘506米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含41.97㎡,价格约10000-13000元/㎡,适合意向定居岳麓的刚需购房人群
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