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　　6月13日，湖南中原研究院发布了5月长沙楼市月报，来看上个月楼市各方面表现如何？

　　土地市场方面，为保证市场热度，提振行业投资信心，长沙持续“少量高质”的常态化土地供应模式。根据乐居统计数据，5月份长沙六区一县共挂牌截止7宗地块，其中3宗位于长沙县，2宗住宅用地，1宗加油站用地；望城区1宗商业用地，雨花区、岳麓区、天心区各1宗住宅用地。均已成功出让，其中岳麓区观沙岭城市更新片区的019号地块熔断摇号，长沙县007号住宅地低溢价出让，其余地块均底价出让。

　　湖南中原研究院数据显示，截止至2023年5月，长沙内六区共供应土地17宗，建面210万方，成交17宗地块，建面210万方，建面同比均下跌38%，流拍率0%。受今年以来多宗优质地块成交的影响，5月长沙成交地块平均楼面价为6618元/㎡，为近两年较高水平，平均溢价率为3.2%，土拍热度整体保持稳定。

　　新房市场方面，5月长沙内五区商品住宅市场供应量为40万方，环比下滑49%，成交量53万方，环比下滑7%，已连续2月下滑，市场复苏后续乏力，当月供销比为0.77，市场供应不足，以去库存为主。

　　今年前5月累计来看，新房供应216万方，同比下滑13%，成交298万方，同比上涨19%，供销比0.73，供小于求。截至5月底，内五区商品住宅库存量436万方，去化周期至7.5个月，市场去化压力较小。

　　从板块成交来看，5月高铁新城板块成交量处于首位，其次谷山、大王山北、鹅秀等热点板块；主力价格稳定在1.2-1.5万/㎡，有7个板块价格超2万/㎡，分别为大市府、滨江新城、开福中心、天心中心、桃花岭、体育新城、青竹湖，苏托垸、暮云处于价格洼地。

　　其它物业类型方面，别墅市场5月供应1.1万方，成交0.6万方，成交均价24379元/平，今年以来市场需求明显放缓。今年前5月，内五区别墅累计供应2.48万方，同比下跌68%；累计成交2.84万方，同比下跌58%；累计成交均价23326元/平，同比下跌1%。

　　洋房市场，5月洋房供应环比下滑82%，成交5.8万方，环比下滑6%。成交均价15805元/平，环比下滑8%。整体来看，今年除天心区外，其余各区成交同比均呈增长态势，其中岳麓区增长达330%，市场活跃。今年前5月，洋房累计供应27.30万方，同比上涨81%；累计成交28.98万方，同比上涨145%；累计成交均价16388元/平，同比上涨17%。

　　商务公寓市场，5月商务公寓供应1.7万方，环比下滑74%；成交面积5.6万方，环比上升7%。成交均价10825元/平，环比下滑2%。今年前5月，长沙内五商务公寓累计供应15.22万方，同比下跌43%；成交28.92万方，同比下跌25%；成交均价12326元/平，同比上涨6%。

　　市场动态方面，5月六区一县监控到12个项目推盘，其中平推项目4个，均为老盘加推，5月开盘节奏放缓，开盘项目相比上月减少5个，主要为刚需项目推货，改善型产品加推频次下降。推货量1552套，环比下降12%，成交688套，环比下降35%。月度整体开盘去化率为44%，环比下降16个百分点（含平推项目）。

　　5月供销环比继续下降，认购率降至44%，主力去化区间在30-59%，前期累计的需求基本释放，政策利好作用有限，且无法抵消整体经济下行的影响，市场后续需求支撑力不足，4、5月开盘推售明显下滑。

　　根据乐居不完全统计，6月长沙六区一县预计将有42个楼盘开盘或加推。其中将有8个纯新盘或将在本月首次面市。即为岳麓区的保利梅溪天珺、麓谷城市公园、中冶公园1957、恒伟·君樾洋湖，开福区的轨道万科璞悦湾、汇珺府，天心区的鑫远融泽府，望城区的金富江山院。（详情：开盘快讯|6月长沙预计42盘开盘 麓谷板块多盘齐发！上演抢客大战）