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　　8月11日，湖南中原研究院发布了7月长沙楼市月报，来看上个月楼市各方面表现如何？

　　土地市场方面，7月新增供应涉宅地块3宗，2宗底价出让，1宗提前中止挂牌，供需规模同比下滑明显；今年以来土地市场规模腰斩，但多频少量更灵活的方式供地，减轻房企集中拿地的资金压力。

　　截止至7月，今年内六区累计供应了23宗地块，建面316万方，同环比分别下跌50%、56%，成交20宗地块，建面246万方，同环比分别下跌53%、64%，流拍率0%。

　　8月预计新增供应8宗含住用地，1宗商业用地，总体量111万方，商住比13:87，商住地块为主，容积率上升至3.0，外加受3宗三环外地块影响，整体起始楼面价降至4068元/㎡；但本次出让地块限价方式更为灵活，增加后期结合房屋实际开发品质进行价格监制条件。（长沙挂牌公示8宗限价地！总起拍价40.9亿元将于8月29日正式开拍）

　　新房市场方面，7月房企推货积极性明显下降，成交受制于供应短缺、市场信心不足而同步回落，供销量同环比齐跌；年底累计来看，供跌销涨，供销比0.84，短期市场仍以存量房源去化为主。

　　7月内五区商品住宅累计供应32.10万方，环比下滑62%，同比下滑36%，成交41.53万方，环比下滑24%，同比下滑25%，整体供销比0.77。累计来看，今年前7月已供应358万方，同比下滑5%，成交426万方，同比上涨9%，供销比0.84，供小于求。

　　截止至7月底，内五区商品住宅库存量微降至495万方，去化周期7.5个月，整体指标健康。

　　从板块成交来看，7月福元路板块因轨道万科璞悦湾项目集中网签，成交量稳居首位；主力价格稳定在1.2-1.5万/㎡区间，有6个板块价格超2万/平，苏托垸、暮云、尖山湖、高铁西4大板块处于价格洼地。

　　其它物业类型方面，别墅市场7月供应0.4万方，成交0.3万方，成交均价23253元/平。年度累计来看，供销量价齐跌，需求有限，叠拼别墅成成交主力。今年前7月，内五区别墅累计供应4.14万方，同比下跌71%；累计成交4.54万方，同比下跌51%；累计成交均价22968元/平，同比下跌2%。

　　洋房市场，7月洋房供销量价齐跌，供应集中在雨花、湘江新区，成交集中在湘江新区。累计来看，供销量价齐涨，其中湘江新区成交涨幅超1.5倍，市场活跃度高。今年前7月内五区洋房累计供应49.31万方，同比上涨95%，累计成交44.19万方，同比上涨110%，累计成交均价16488元/平，同比上涨15%。

　　商务公寓市场，7月商务公寓供应2.99万方，环比上涨76%；成交面积3.97万方，环比下跌37%。成交均价11529元/平，环比下滑2%。今年前7月，长沙内五商务公寓累计供应19.90万方，同比下跌48%；成交38.77万方，同比下跌45%；成交均价12161元/平，同比上涨8%。值得一提的是，截至7月底，内五区商务公寓库存量391万方，去化周期67个月，各区去化维持高压，其中天心区压力最大。

　　市场动态方面，7月六区一县监控到5个项目推盘，推货量共达526套，环比下降81%，成交221套，环比下降87%。其中集中开盘项目仅2个刚需产品，两盘在板块在售项目中均具有一定性价比优势，改善型项目无集中开盘动作。

　　7月供销环比断崖式下滑，供销下降8成以上，整体开盘去化率42%，为近两年最低值。一方面年中冲刺后进入7月传统淡季，房企营销力度弱，供应不足；另一方面市场下行，蓄客艰难，叠加高温影响，客户看房意愿低。

　　据长沙乐居不完全统计，8月长沙六区一县预计将有35个楼盘开盘，其中岳麓区9个，雨花区4个，开福区4个，芙蓉区2个，天心区4个，望城区7个，长沙县5个。其中预计有8个纯新盘即将入市，分别为岳麓区的梦想山悦和鸣，开福区的湖南建投向江徕、汇珺府，芙蓉区的中建桃李九章，天心区的鑫远融泽府、长沙建发·有山，望城区的湖南建投·御湖印，长沙县的中梁·盛金公馆。（详情：开盘预告|8月长沙预计35盘开盘加推8个纯新盘或将首开）