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　　随着淡季七月八月的收尾，在楼市的金九开端，一系列利好新政的落下，长沙楼市平静的湖面上终于是掀起了一些波澜。

　　8月31日晚，中国人民银行发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，通知对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

　　9月1日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，这意味着“认房不认贷”政策正式在长沙落地。

　　在降首付和认房不认贷双重利好政策下，长沙楼市的来访量也在新政后的一周有了明显上升。市场似乎一时之间热闹了起来。

　　案场：来访量提升  市场热度明显回升

　　来自克而瑞湖南区域数据显示，8月第5周，长沙市项目单盘来访均值72组，环涨8.32%，认购6套，环涨50.59%，平均转化率7.84%，环涨39.03%。市场前端指标数据大幅拉升，特别是认购端，单盘认购量涨幅超过5成，市场整体表现在近8周走势中呈现过热的趋势。

　　位于岳麓区洋湖板块的中建钰山湖，恰逢新政下推出小户型120平起步新品，此前该项目主推建面180平起步的小高层和洋房，上车门槛较高，但此次推售的新品以及在新政利好下，首付约40万起即可上车，大大降低了置业门槛。据置业顾问介绍，项目开启了为期4天的认筹，本周内售楼部的人气都较为不错。

　　位于岳麓区谷山板块的万科森林公园亦是如此，据其置业顾问介绍，在新政后的首个周末，该项目接访超100组客户，相较于新政前，来访客户量环比增长约三分之一。

　　与此同时，乐居也在置业顾问之中发起了问卷调查，根据调查结果显示，在9月1日新政之后的首个周末（9.2-9.3），近五成的案场置业顾问表示，相对于此前，本周末的案场到访情况要略高。也有31%的案场置业顾问表示，基本与此前一致。

　　由此可见，新政对楼市还是起到了一定的刺激作用，尤其在增加案场到访量上有明显的提升效果。但是目前新政出台时间较短，新政效用的真实反馈还需要给予市场一定的时间。另外，部分置业顾问表示，虽然来访量提高了，但客户观望情绪依旧较浓厚，对促成交方面，尚未看到有明显的效果。

　　购房者：首付低了、利率降了，但月供压力大了

　　作为观望客群中的一员，在长沙看了有一段时间新房的王先生此次新政下也并没有选择马上下手。“首付比例、房贷利率都降了，我们购房者可以拿相同的首付买到更好地段的房子，或者可以用更少的首付买房，用剩余的钱来装修，听着是一大利好。但同时我们首付变低了，贷款总额变高了，相应的月供也更高了，我对后续的偿还能力也有一定的压力，所以我还在考虑到底要不要买。”

　　同样观望的刘女士亦是如此考虑。“感觉降首付比例对我的影响不是很大，我还是选择多出一些首付，这样利率降低的情况下，我的月供可以少还一点。但我个人觉得整体优惠力度依然不是很大，主要现在很多新房的房价不低，买房压力还是比较大的。”

　　但也有购房群体在新政下选择果断下手的。“之前一直说要降利率，但是没消息出来，所以一直在等。那这次终于政策落地，我就果断下手了，首付可以少付十多万，反正我迟早要买，是属于刚需了，不如趁早敲定。”陈先生在此次新政后的周末就直接认购了岳麓区某楼盘。

　　那么，新政之下在长沙买房，首付、贷款利率、月供究竟发生了哪些变化呢？我们假设以在长沙购买总房款200万元、等额本息、贷款30年为例，将新政前后的情况比较一下。

　　由此可见，在长沙无房但有贷款的购房群体，新政后购买200万元房产的首付由原来的70万下降至40万，首付直接减少了30万，大大降低了首付门槛。相应的，房贷总额也随之变化，从原来的贷款130万增加到160万元，月供较之前增加1128.75元。

　　业内人士分析，随着限购城市首付比例下调空间打开，短时间内，市场信心有所提振，然而对比2014年-2016年救市政策，目前政策仍然比较克制，基于行业供求关系变化，以及居民风险偏好下降、收入和房价增长预期不足，后续政策仍有进一步优化空间。

　　湖南中原研究院执行院长陈世霞预测，“认房不认贷”政策能对客户产生较大增量，未来1~3个月内，本轮政策将对房地产市场起到一定的提振作用，预计到12月，长沙楼市将回到正常通道，但仍难现今年2~3月份的明显回暖现象。