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　　近日，楼市频繁释放利好信号，多项“稳楼市”举措密集且隆重的登场，房地产的暖风，比以往来得更强劲一些。

　　从三部委发声支持“认房不认贷”落地，到财政部三部门延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，再到央行、金融监管总局联合发布降低存量首套住房贷款利率，首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%……

　　（图片来源：中国人民银行官网官网）

　　随着迎来“刷屏式”的权威性利好，无一不在释放一个信号：新一波地产周期正在悄然成形，难能可贵的购房时机已然来临。

　　购房“窗口期”  上车门槛直降三十万？

　　“一天卖出了一个月的量”“售楼处深夜排队刷卡”“单日劲销X个亿”……一石激起千层浪，种种利好叠加的背后，是随处可见的“复苏”“回暖”的字样，是售楼部重现“人从众”的现象，是房价止跌回涨的消息不胫而走，各种欣欣向荣的景象背后，究竟是“真香”还是“真相”？

　　据湖南中原研究院近期发布的的楼市周报数据显示，8月27日到9月2日期间，长沙内五区一手住宅成交884套、12.43万方，环比分别上涨97%、89%，市场回暖信号明显。

　　（图片来源：湖南中原研究院）

　　“我周末从早到晚，连吃饭喝水的空隙都没有，一直在忙着接待客户。”麓谷板块某楼盘置业顾问表示自己已经两个礼拜没有休息过了，自“认房不认贷”新政推出后，看房客群明显增多，购房意愿也明显增强，项目平推期一天也能卖出15套房。

　　一位在长打拼三年的白领表示，之前一直想在长沙安家，但是无奈于首付压力太大，“现在感觉是个上车的机会，首付门槛能少几十万，踮起脚尖也能够得着。”

　　据悉，目前长沙首套首付最低2成，房贷利率4.0%，而二套首付最低3成，利率由4.8%有望调整为4.4%，相较以往购房成本确实大为减少。

　　（图片来源：自制）

　　以一套长沙总价为200万的房子举例，如果之前名下外地有过房贷，长沙首套房最低首付为3.5成，也就是70万。如今首套房首付2成，只需40万，如此一对比，首付款直接减少了30万元。除此之外，如果当下购买的是二套房，不仅首付能减少数十万，在相同贷款金额的情况下，每月月供也显著减少。

　　新政的突袭而至，也掀起了一场地产圈久违的“狂欢”，强度之猛、速度之快，业内人士直呼已然嗅到“春天”的味道。

　　聚焦区域价值  长沙未来五年购房看哪里？

　　在当前楼市利好的大背景下，紧紧抓住时机，于快速复苏起势的市场中，选择适合自己的房子安家，是每一个购房者的最佳决策，但是聚焦区域价值，把家安在哪里是一个需要综合考虑分析的问题。

　　城市地段的站位，决定了片区的价值，而产业的发展，决定了区域的发展。

　　麓谷作为“湖南硅谷”城市烫金板块，价值潜力不言而喻，这里汇聚全省90%的移动互联网企业，引进和培育了中联重科、威胜集团、三诺生物等近60家上市企业，占全市的61%、全省的40%，持续领跑全省县市区，在中部园区居于首位，跻身全国高新区高质量发展第一方阵。

　　懂得预判未来，才能把握城市新风口，麓谷产业园区以仅占全市1%的面积、5%的人口，创造了全市17%的高新技术产业产值和20%的财政收入，成为名副其实的“西引擎”。

麓谷自启动“千博万硕”引才工程以来，6个月时间麓谷共引进186名博士，2073名硕士，涵盖了工程机械、生物医药、新一代信息服务等多个重点产业，真正做到了每天至少有一个博士签约麓谷，其中中联重科、圣湘生物等重点企业半年引进博士10余人。

麓谷引进和培养了大批高科技人才，目前板块居住人口25万，工作人口24万，为板块注入新活力，人才的聚集衍生更多的购房需求。

随着区域商业的跃腾，长房、五矿、万科、保利、阳光城等品牌开发商上都纷纷落子麓谷，争抢先机，麓谷板块一跃成为长沙置业“红人”，板块价值的不断飙升，随之带来的是居高不下的楼市关注热度，在长沙掀起来一轮轮置业浪潮。

多位地产业内人士表示，在众多利好的加持下，随着全方位资源的更新与落地，这里的房价或将迎来新一波上升空间。

　　金九号角吹响  下一波流量预约将花落谁家？

　　房地产经过几十年的发展，已经实现了从“有房住”向“住好房”的转变。对房企而言，这意味着“品质为王”的时代已经到来，在产品力的牵引之下行业格局将进一步分化；对于置业者而言，在一个高度结构化的市场之中，也将迎来置业逻辑的迭代。

　　近两年，麓谷土地市场持续活跃，众多品牌房企纷纷进驻，群雄争霸的时代，为了在激烈的内卷中脱颖而出，开发商不惜成本，使出浑身解数强化产品。在麓谷，权衡地段、配套、价格、产品力，如何抉择才能得到理想答案？或许这几个“卷王”项目可以了解一下。

　　一号卷王：中冶·公园1957⭐⭐⭐

　　中冶·公园1957位于谷苑路与雷高路交汇处西南角，由世界500强万亿绿档央企，中国五矿、中国中冶实力护航，交付有保障，品质更放心。

　　项目罕有约2.0超低容积率，建筑密度约22%，绿化率约40%，把居住舒适度放在首位。宽阔楼间距，南低北高排列式布局，现代简约立面，结合超高窗墙比，中冶·公园1957建面约135~143㎡宽幕洋房，在还原洋房生活理想的基础上，让建筑与自然和谐共生。

　　二号卷王：麓谷城市公园⭐⭐⭐⭐

　　对于想要追求性价比的用户，均价一万出头便可以上车的麓谷“巨无霸”——麓谷城市公园可以了解一下，项目规划打造成一座约87万㎡的超大社区，建面约106-170㎡的毛坯产品配合10000元/㎡左右的价格，适合对品质要求不高，首付预算有限的刚需一族。

　　另外，麓谷城市公园旁边规划了一个雷锋河湿地公园，与雷锋文化公园和雷锋文化小镇连成一体，形成一个大型滨水休闲区，将公园直接衔接进小区，这也是它的一大亮点。

　　三号卷王：百世云境⭐⭐⭐⭐⭐

　　纵观麓谷，百世云境始终都是置业焦点，吸引着购房者的目光追随。从瞩目面世到屡屡热销，成交捷报不断，百世云境实现来自市场热度与实际销量的双丰收。而这耀眼成绩的背后代表着购房者对项目品牌、配套和产品力的认可。

　　百世云境具备五矿央企背景，坐拥地铁2号线雷锋西站地铁口（在建），出门就是地铁，项目自建约10万方综合商业，并将打造约1.7万方太古里式风情商业街区，让繁华下楼即享。除此之外，项目周边还分布着师大附中高新实验中学、长郡麓谷中学(在建)、长沙市一中麓谷中学(规划)等名校品牌初中，坐享优质教育资源。

　　目前项目已进行实景展示，部分楼栋明年交付，从地段到配套再到产品，百世云境都是区域内的佼佼者，品质的天花板，在多重优势的叠加下，项目一燃再燃，稳坐片区销冠。

　　在政策不断宽松的趋势下，聪明的购房者都在抓紧现在的窗口期选择优质房源，麓谷作为政策红利影响最直接的片区，红利价值正在爆发，去化速度惊人，如此高性价比上车麓谷板块的机会，错过不再有。