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　　9月25日，湖南中原研究院发布了2023年9月第3周（9.17-9.23）的楼市周报数据，让我们一同来看一下上周长沙楼市各方面的表现如何？

　　土地市场方面，上周长沙六区一县无经营性用地成交；新增1宗经营性用地供应。位于开福区鹅秀板块，宗地编号为[2023]长沙市047号地块，位于开福区鹅秀组团格润路以南、文慧路以东、植基路以西、荷叶美苑以北，占地36.9亩，建面4.4万㎡，容积率FAR≤1.8，宗地起始价：19815万元，折合楼面价4480元/㎡，土拍最高限价22787万元（折合楼面价5153元/㎡）。住宅(毛坯)最高销售均价12000元/㎡，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制，挂牌日期2023年10月11日-10月23日，建筑密度D%≤26%，绿地率GAR%≥40%，建筑限高54m，挂牌条件仅常规配建要求。

　　从宗地位置来看，宗地紧邻在售大盘长沙北中心·保利时代，直线距离地铁1号线北延线鹅羊山站（在建，预计2024年通车）约600m，周边分布有周南中学、周南秀峰学校等，以及由保利北中心配建的长郡双语、清水塘二小（已签约），1公里范围内有湖南泰和医院，医教资源较丰富。周边暂无大型商超，保利北中心将自建32万方商业综合体，辐射周边项目。

　　新房市场方面，2023年9月第3周长沙内五区一手住宅成交969套、13.7万方，环比均上涨47%。供应上，一手住宅供应1787套、24.7万方，环比分别下跌20%。

　　在此前降首付、降房贷利率的全国性政策落地后，新房市场成交量已经连续上涨两周，整体有所回升，而上周五，长沙当地楼市调控优化政策正式落地，将更大程度上刺激到楼市。目前新政出台三天，各大案场已经热闹起来了，许久未见露面的楼盘喜报一时之间也开始铺天盖地地出现在微信朋友圈内。

　　9月22日新政出台，正值纯新盘湖南建投向江徕首开，单价8字头起步，根据项目喜报，首开已劲销0.93亿元；位于谷山板块的龙湖舜山府项目，自9.22新政后，3天时间内已经劲销约1亿；位于省府板块的长沙润府项目，新政出台3天销售超1.5亿元，日均5000万，9月目前已经销售超100套房源；位于望城区的国欣云境府项目，新政后开盘，热销约8000万；

　　近两周市场的供应量已经在明显上升，预计本周还将有部分楼盘拿证预售，十一黄金周节点将成为楼市新政后的一大关键节点，届时新政效果如何可看国庆假期之后的周报数据情况，敬请关注。

　　开盘动态方面，上周湖南中原研究院监控到长沙有2个项目集中开盘。分别为开福区的湖南建投向江徕和芙蓉区的中建桃李九章，共推出295余套房源，认购213套，认购率72%。

　　9.17-9.23，长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多？根据湖南中原发布的内五区商品住宅成交套数TOP10榜单显示，中建桃李九章、梦想山悦和鸣、中建钰和城、中海寰宇天下、保利长交锦上、百世云境、长沙润府、万科森林公园、中海星樾府、轨道万科璞悦湾等10个楼盘上榜。榜首成交套数135套，第十名成交套数21套。

　　其中位于榜单前三位的分别为芙蓉区的中建桃李九章、岳麓区的梦想山悦和鸣、天心区的中建钰和城，分别成交135套、79套、42套，成交金额分别为2.31亿、1.19亿、0.68亿。