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据悉，长房悦香山正在出售中，项目最新价格公布，为约13000元/㎡，主力户型为四居室,三居室。

项目亮点：教育资源率先落定 除了配建的幼儿园，项目9月已拿到红头文件，明确小学将划于一墙之隔的麓谷小学，基本是入住即可入读； 内外双公园景观 项目自带约4000㎡的原生山体公园，引山景入内，东北角约300米为麓谷公园，徜徉于都市山居生活之中； 国企香山系产品项目 目为国企长房集合大师团队打造的“香山系”又一力作，旗下高端豪宅定位，房企实力及产品力自有保障；

价格分析：

长房悦香山目前在售建面约112-130㎡非毛坯住宅，均价13200元/㎡，总价约147万/套起。

对标周边新房：周边1公里范围在售房源较少且以公寓、写字楼为主，1公里开外，奥园城市天骄住宅清盘均价12000元/㎡，该项目的入市也填补了片区住宅项目的空白。

对标周边二手房：周边挂牌二手房较为集中，多为高层产品，价格集中于9400-11000元/㎡。其中，麓景裕园挂牌约9400元/㎡，麓谷雅园挂牌约9700元/㎡，地华梅溪湖畔挂牌约11000元/㎡。

价格上长房悦香山不占优势，略高于片区内同期高层产品，主要以品质和差异化产品取胜。

价格潜力：一方面长房悦香山处于梅溪湖+麓谷两大板块交汇的优越位置，高端商业商务、康养医疗产业、高新技术产业、自然资源等城市配套基本已呈现。项目周边规划中的有轨电车文轩路站仅约400米，小学学区划基本规划在一墙之隔的麓谷小学，麓谷公园仅300米，基本是内外皆公园的景观，而周边基本无新房在售，比相邻的梅溪湖一期少了约3000元/㎡，未来随着周边产业的入驻，住宅的价值逐渐将凸显。

另一方面，项目为国企长房“香山”系的杀手锏产品。其首个香山系为“芙蓉奖”的获得者长房梅溪香山，目前二手别墅单价已逼近5万。而悦香山为梅溪香山原班团队（犁墨景观、中机国际、中诚室内联袂）打造的第二个产品，延续“香山系”的基因，品质、产品力自有背书。

适合人群：建面约116㎡三房，带装修交付，首付约45万起，适合对教育、环境有要求的刚需及刚改群体。

麓谷政务区国企长房的香山系高定产品，临麓谷小学、内外皆公园，主推116-143㎡单体高层。

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