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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

长房宁都公馆位于宁乡市经开区金洲大道与谐园路交汇处,宁乡大型综合性花园社区

【项目亮点】

1、项目价格为5400元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积100.48~164.76㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于宁乡市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积110000㎡；建筑面积390000㎡；有27栋；总共2253户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长房物业;物业费住宅：2.2元/平米/月;尚未公布;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.74，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

E8-二居室-建面约164.76㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E8

该户型建面约164.76㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

E8户型，建筑面积约164.76平米，复式花园洋房，大家庭的美好生活，动静分区、主卧、书房设置于二层，互不干扰，多露台设计。

D户型-三居室-建面约100.48㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约100.48㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

D户型，建筑面积约100.48平米，方正格局，一体化双厅，紧凑三房，卧房一侧排开，合理动静分区，全家起居互不干扰。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是南月谷学校(公交站), 与楼盘直线距离为107米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是天才宝贝幼儿园，距离楼盘887米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是城邦医院，距离楼盘842米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是奇益惠生活超市(裕源国际店)，距离楼盘970米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含100.48~164.76㎡,价格约5400元/㎡，适合意向定居宁乡市的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。