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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

卓越伊景寓位于雨花雨河路9号,项目规划为商业、办公、酒店

【项目亮点】

1、项目价格为9500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积35.24~35.96㎡，涵盖1居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、21个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于雨花新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积8120.83㎡；建筑面积63917.43㎡；有1栋；总共1242户；建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市卓越物业管理有限责任公司长沙分公司;物业费公寓：4元/平米/月;尚未公布;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.66，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

34户型-一居室-建面约35.24㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图34户型

该户型建面约35.24㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

卓越伊景寓，34户型，一室一厅一卫，建筑面积约35.24平米，户型布局科学合理，采光充足，空间利用率高，户型周正，可享受美好生活。

37户型-一居室-建面约35.96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图37户型

该户型建面约35.96㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

卓越伊景寓，37户型，一室一厅一卫，建筑面积约35.96平米，户型布局科学合理，采光充足，空间利用率高，户型周正，可享受美好生活。

36户型-一居室-建面约35.96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图36户型

该户型建面约35.96㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

卓越伊景寓，36户型，一室一厅一卫，建筑面积约35.96平米，户型布局科学合理，采光充足，空间利用率高，户型周正，可享受美好生活。

35户型-一居室-建面约35.96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图35户型

该户型建面约35.96㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

卓越伊景寓，35户型，一室一厅一卫，建筑面积约35.96平米，户型布局科学合理，采光充足，空间利用率高，户型周正，可享受美好生活。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是5号线大塘(地铁站), 与楼盘直线距离为95米；

公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是大塘地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为68米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是长沙市大塘中心幼儿园，距离楼盘356米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是孙思邈网联中医院(金域华府店)，距离楼盘1004米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为喜盈门·范城，距离楼盘289米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含35.24~35.96㎡,价格约9500元/㎡，适合意向定居雨花的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。