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岳麓智谷仁玥府目前在售，主力户型为134~139㎡五居室,四居室，约11000元/㎡

智谷仁玥府于2020年拿地，毛坯限价11800元/m²，毛坯开售，均价约10500元/m²左右。

对比周边新房，与项目仅隔300多米的江山帝景目前还有洋房在售，毛坯均价13400元/m²，同片区的建工象山国际高层毛坯住宅均价9300元/m²，但房源基本只面向内部销售，1公里开外的永实蔷薇国际由毛坯住宅在售，毛坯均价8600-9300元/m²。

对比周边二手房，江山帝景挂牌价约为11000元/m²，橡树湾小区挂牌价约为12000元/m²。

项目周边在售新房较少，且基本为老盘清货，暂无新盘竞品。而同样处在洋湖西的新盘金茂·长沙国际社区毛坯高层均价10900元/m²，与项目每平差价约300元，但地处偏远，配套不完善。

134平复式户型户型是智谷仁玥府的主力户型之一，该户型为五居室、南北设计，134平复式户型，可搭板做5房，满足三代同堂的居住需求，大横厅设计，空间感十足。

智谷仁玥府共占地23102 ㎡，规划334 户户，容积率为4，该楼盘周边分布有：

项目与洋湖时代沃尔玛商业广场一墙之隔，能满足业主日常生活休闲娱乐所需。除此之外，周边4km左右还有长沙荟聚、洋湖水街、龙湖长沙洋湖天街。

项目周边医疗资源比较匮乏，距离大型综合医院有一定距离。直线距离最近的是长沙长好医院（419m）和湖南中医药大学校医院（581m），3km左右还有长沙瑞华医院、湖南妇女儿童医院。

湖南妇女儿童医院是依照三甲医院规模创建的长沙大型妇儿专科医院，现已开业。

智谷仁玥府小区内设有一所托儿所，周边3km范围内分布有与师大附中博才实验中学（学士校区）、联丰小学、周南学士实验学校、雅礼洋湖实验中学、博才建业实验学校等优质中小学，以及湖南中医药大学等高等学府，教育教学质量有保障。

湖南师大附中博才实验中学是岳麓区政府和湖南师大附中联合打造的一所高起点、高质量、高品位的湖南省优质品牌初级中学，创办于2009年，现有南北两个校区，实行"一校两址、统一管理"办学模式。北校区位于麓天路9号，占地76亩;2014年9月新增的南校区位于洋湖垸片区含浦中路726号，占地63亩，南北校区现共有99个教学班，五千余名学生，400余名教职员工。

项目为百亿国企智谷集团首盘，紧邻智谷广场，打造宜居刚改产品。周边配套逐步完善中，但短期内难以兑现。

综上，智谷仁玥府89m²起步户型，首付约30万起，更有131-305m²户型，适合岳麓区外溢刚需刚改客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。