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智谷仁玥府位于岳麓，目前主要在售134~139㎡五居室,四居室，约11000元/㎡，

智谷仁玥府于2020年拿地，毛坯限价11800元/m²，毛坯开售，均价约10500元/m²左右。

对比周边新房，与项目仅隔300多米的江山帝景目前还有洋房在售，毛坯均价13400元/m²，同片区的建工象山国际高层毛坯住宅均价9300元/m²，但房源基本只面向内部销售，1公里开外的永实蔷薇国际由毛坯住宅在售，毛坯均价8600-9300元/m²。

对比周边二手房，江山帝景挂牌价约为11000元/m²，橡树湾小区挂牌价约为12000元/m²。

项目周边在售新房较少，且基本为老盘清货，暂无新盘竞品。而同样处在洋湖西的新盘金茂·长沙国际社区毛坯高层均价10900元/m²，与项目每平差价约300元，但地处偏远，配套不完善。

智谷仁玥府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

智谷仁玥府由岳麓区区属国有企业——湖南智谷投资集团有限公司开发，选址洋湖西，于2020年拿地，占地35亩，总建面约8.93万方。项目由4栋2梯3户、2梯4户，层高为30-32层的住宅和1栋公寓式酒店组成，规划332户，车位579个，人车分流，其中29个为地上车位，配比超过1:1，数量充足。项目容积率为4.0，绿化率约29.11%，规划有89-305m²多个户型，包括平层和复式，预计2024年上半年交房。

项目于1#设有托儿所，并有部分社区底商，能满足业主的日常生活所需。项目呈L型坐落于智谷广场西北角，近距离享受占地约70亩，建设有跑道、儿童游乐区的休闲公园。值得一提的是，在2#和3#中间位置，规划有业主的专属通道，可直达公园，真正做到“住在公园里”。

项目与洋湖时代沃尔玛商业广场一墙之隔，能满足业主日常生活休闲娱乐所需。除此之外，周边4km左右还有长沙荟聚、洋湖水街、龙湖长沙洋湖天街。

项目周边医疗资源比较匮乏，距离大型综合医院有一定距离。直线距离最近的是长沙长好医院（419m）和湖南中医药大学校医院（581m），3km左右还有长沙瑞华医院、湖南妇女儿童医院。

湖南妇女儿童医院是依照三甲医院规模创建的长沙大型妇儿专科医院，现已开业。

智谷仁玥府小区内设有一所托儿所，周边3km范围内分布有与师大附中博才实验中学（学士校区）、联丰小学、周南学士实验学校、雅礼洋湖实验中学、博才建业实验学校等优质中小学，以及湖南中医药大学等高等学府，教育教学质量有保障。

湖南师大附中博才实验中学是岳麓区政府和湖南师大附中联合打造的一所高起点、高质量、高品位的湖南省优质品牌初级中学，创办于2009年，现有南北两个校区，实行"一校两址、统一管理"办学模式。北校区位于麓天路9号，占地76亩;2014年9月新增的南校区位于洋湖垸片区含浦中路726号，占地63亩，南北校区现共有99个教学班，五千余名学生，400余名教职员工。

在户型设计方面，134平复式户型户型是其主力户型之一，该户型为五居室、南北设计，134平复式户型，可搭板做5房，满足三代同堂的居住需求，大横厅设计，空间感十足。

综上，项目为百亿国企智谷集团首盘，紧邻智谷广场，打造宜居刚改产品。周边配套逐步完善中，但短期内难以兑现。89m²起步户型，首付约30万起，更有131-305m²户型，适合岳麓区外溢刚需刚改客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。