正文

丽发新城位于天心，目前主要在售119.35~132.1㎡四居室,三居室,五居室，约8700元/㎡，

项目目前仅有A1栋和A3栋少量135㎡的房源在售，集中在一二楼，均价8000元/㎡左右，后期预推A4栋和A5栋118-129-140㎡三四五房，售价约8500-9000元/㎡（一房一价）。

对比周边新房，创世纪广场70年产权住宅性质公寓，毛坯均价8200元/㎡；中建璟和城住宅清盘中，在售少量建面101-143㎡住宅，非毛坯均价10200元/㎡；卢浮原著在售建面90-120㎡毛坯住宅，均价8300元/㎡；蓝光雍锦府在售建面约98-143㎡洋房，非毛坯均价11800元/㎡；旭辉雨金广场建面约80-142㎡毛坯住宅，均价10900元/㎡。

对比二手房，据数据显示，10月份丽发新城二手房挂牌均价约为9279元/㎡，与目前A1栋、A3栋8000元/平的均价相比，倒挂超千元；周边中建璟和城二手房带装修挂牌10200元/㎡。

整体而言，作为天心区难得的8字头住宅，丽发新城的价格还是很实惠的。

价格潜力：存在一定潜力，但受限于版块发展。

丽发新城属于长株潭融城版块，在版块没有发展起来之前，区域内的房价很难有大幅度的波动。但之后随着地铁7号线的开通，项目的交通配套会越发醇熟，出行也更加便捷，再加上相比之下比较优质的商业和教育配套，房价将会有一定上涨空间。

另外，项目目前8字头的售价也将成为其价格潜力的一部分。

丽发新城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

丽发新城总占地面积96038.2㎡，建面约170万方，是南城罕见的百万方超级大盘。项目分六期开发，一二三期已经卖完交房，四、六期暂未动工，五期总建面约21.9万方，涵盖11栋高层住宅及一座幼儿园，容积率约2.66，绿化率35%左右，梯户比为2梯3户、2梯2户，车位比1:0.9，属于低密宜居社区。

项目由百栋高层、写字楼、星级酒店、品牌学校、商业组成，集居住、购物、休闲、办公、商务等功能于一体，自成繁华。小区有6000平的前庭广场承载业主日常生活娱乐功能，内部设有千米中轴景观大道，引进全活水系统中央水景，精选10余年原生态植被，香樟、丹桂、银杏等植物，打造多主体景观组团。

项目目前仅有A1栋和A3栋少量135㎡的房源在售，集中在一二楼，均价8000元/㎡左右，后期预推A4栋和A5栋118-129-140㎡三四五房，公摊20%左右，再加赠送面积，售价约8500-9000元/㎡（一房一价）。

小区6万方的商业广场——丽发商业广场已经开业，集吃喝玩乐于一体，还有茶颜悦色、酒拾烤肉、万达影城、屈臣氏、肯德基等品牌商家入驻；小区还自带3万方底商。除此之外，小区左边就是红星美凯龙全球家居生活MALL，周边还有友阿奥特莱斯（2.8km）和中信城市广场（3.3km）。

项目周边有中南大学湘雅五医院（2.5km 在建中）、长沙鹤诚医院（3km）、长沙永济医院（3.6km）、中南大学湘雅二医院长株潭分院（3.5km）、长沙鼎好医院。

中南大学湘雅五医院净用地201亩，总建筑面积约60.28万㎡，建设病床数约2500张，预计总投资34.38亿元。医院集医疗、科研、教学为一体，拟定性为营利性医院。医院着力打造高端医疗服务水准，医院设计方为美国帕耶特公司，按JCI评审标准进行设计建设。

2019年8月8日上午，中南大学湘雅五医院(南院)主体顺利封顶，2021年底有望开门问诊。

项目五期自建有幼儿园，且与天心区重点小学青园小学、名校雅礼天心中学合作办学，自建九年制青雅丽发学校（学区划分以教育局正式文件为准），教育教学质量有保障。

青雅丽发学校已于2016年开学，拥有10余名特优高级教师，40余名区骨干和研究生教师，配备先进的教学仪器与设备，是区第一批智慧校园试点学校。

在户型设计方面，D3户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，方正布局，紧凑实用，人性化功能分区体贴周到；舒适宜居三房设计，兼容三代人的生活需求；客餐厅一体化设计，连通超阔景观景阳台。

综上，丽发新城为城南低密度宜居千亩大盘，总建面超百万方，在售五期118-129-142㎡产品。118平总价约94万，得房率超80%，适合预算不高的，在城南工作的刚需客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。