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绿地麓湖郡位于岳麓，目前主要在售172~288㎡三居室,四居室,五居室，约25000元/㎡，

绿地麓湖郡全部由叠墅和洋房组成，目前在售建面约176-245m²叠墅，参考均价约25300元/m²，总价445万起，是梅溪湖片区为数不多的低密的墅区住宅，后期无推新。

对比周边新房，距项目2.3km的中海濮源推出了1-9#建面约193-279m²的叠墅，均价24800元/m²起，总价478万起，卖点同样是低密高绿的宜居环境及梅溪湖的醇熟配套。与项目同在一条路，仅隔658米远的祥源森林之光在售商业联排别墅，建面约147-295m²，总价300-700万元/套，单价差距不大，但置业门槛更低。

对比周边二手房，同样位于梅溪湖南岸的中海半岛墅建面约228m²联排别墅挂牌914万，折合单价39974元/m²，达美溪湖湾建面约251m²双拼别墅挂牌价1006.73万，折合39999元/m²，产品性质不同于叠墅，所以价格远高于新房。

绿地麓湖郡处于梅溪湖热门片区，生活配套齐全且优质，但多为高密度、高容积率住区。而目前长沙在售的墅区，几乎都处于郊区地段，城市配套稀缺，是十年来梅溪湖少有的纯墅区的楼盘，存在一定价格倒挂，保值升值潜力大。

绿地麓湖郡为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

绿地麓湖郡整体分为住宅区和康养中心两大块，占地面积28.76万方(431亩)，总建面43.22万方，含0.11万方商业，容积率1.1，绿化率35%，住区共规划有95栋建筑，1299户，全部由叠墅和洋房组成。叠墅为4层，洋房为5-8层，均面向改善客群。

项目基地位于医疗健康产业园的门户位置，定位集生物医药产业总部、国际专科医院和新中式高端颐养社区于一体的国际生态健康。项目外在景观背靠5200亩象鼻窝森林公园，内在景色规划3座原生态山体公园，设置有52种被群，构建三进院落，将建筑融入山水间，与山水进行立体式生活互动。

项目周边5公里范围内覆盖有梅澜坊商业街、梅溪郡万科里商业广场、罗马商业广场、步步高梅溪新天地等大中型商业综合体，可满足日常业主休闲娱乐的需求。

绿地麓湖郡是以医疗产业和康养为主的带产业地块，自身配备有绿地梅溪湖国际专科医院，同时将引入绿地康养集团、绿地医疗产业战略合作伙伴。目前以于世界500强德国费森尤斯集团正式签约。周边还规划有爱尔国际眼健康科技产业园等大量高端医疗健康产业。

项目位于教育高地梅溪湖片区，学校环伺。教育入学方面，根据2021年9月长沙市教育局的回复，义务教育阶段，绿地麓湖郡按照相对就近的入学原则，纳入映日小学（建设中）招商范围。周边环绕的长沙周南梅溪湖中学等梅溪湖一期规划配套建设学校学位没有富裕，不适合划定为二期楼盘项目的配套学校。

此外，对于距离项目最近，但属于高新区的木棉中学、看云中学，将根据梅二规划跨区安排配套入学，在梅二配套学校未建成之前，项目业主子女初中入学按照相对就近原则，通过微机派位入学（具体情况以官方消息为准）。

在户型设计方面，花间户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，建面173平米复式户型，3+2室2厅3卫布局，双层空间，双阳台南北通透，可改造空间大，动静分区，充分满足改善型群体的需求

综上，绿地麓湖郡以康养为特色，背靠象鼻窝森林，低密宜居，但同时还可以享受梅溪湖的醇熟配套，区位优势明显。176m²叠墅总价445万起，置业门槛高，适合追求品质的高净值改善客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。