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新长海·D1站位于天心，目前主要在售29.7㎡一居室，约9000元/㎡，

项目目前在售C#，毛坯均价9000元/m²，29.7m²总价26万起。

对比周边公寓，中悦领秀城毛坯公寓均价6000-7000元/m²，位置靠近生态动物园；福天藏郡广场非毛坯公寓均价11000元/m²，紧邻长郡天心实验学校；而同样近地铁口，还是在主城区的力高凤凰新天，毛坯LOFT公寓均价9300-9500元/m²，每平仅高出300-500元。

和之前相比，长沙今年因公寓降价潮，产品普遍降价出售，所以现在的公寓价格和之前的相比，处在低谷期。不过新长海·D1去年LOFT公寓的成交均价就是9500元/m²，和现在相比差价不大，价格这块儿算是比较稳定，受影响较小的。

价格潜力：公寓首看地段和配套，项目处于长株潭融城板块，距主城区较远，和主城区项目相比地段、教育、商业、医疗配套都不占优势，但项目属于正地铁口物业，出门就是地铁站，存在一定交通上的优势。而且从项目的价格来看，受外界降价的影响小，证明还是比较保值的。

此外，项目周边汇聚了大型居住社区、各类学校、商场、人流量比较可观，有一定的市场需求。

从产品来看，29.7㎡复式公寓，挑高4.5米，可以做成两层，得房率较高。不限购，月供少，过渡性强，可出租投资抵月供，也可购来自住办公，满足早期需求，在限购的主旋律下具备一定的市场竞争力。

新长海·D1站为公寓：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

新长海·D1站占地约35亩，总建面约5.9万方，由6栋公寓组成，属于纯公寓社区，业态纯粹，其中A#为酒店。项目容积率为2.4，绿化率约为32%，总规划1423户，停车位300个（地上13个，地下287个），车位配比约为1:0.2，梯户比为2梯38户，公寓物业费为1423户。

项目紧邻地铁1号线尚双塘站，出门即是地铁站，属于正地铁口物业。此外，公寓仅8层高，F#只有5层，高度远低于市面上的产品，公寓内部层高4.5米，可搭板做两层，是很少见的洋房式LOFT公寓。

项目目前在售C#，只有29.7m²这一个户型，毛坯均价9000元/m²，预计明年9月交房，后期预推D#、E#、F#产品。

项目距中信城市广场约675m、友阿奥特莱斯845m、环宇城817m、悦动商业中心1.3km，商业配套相对来说比较完善，有一定人流量，日常购物、休闲娱乐都能满足。

但这些商业综合体大多依赖于长沙理工大学的学生与教职工，寒暑假相对冷清，人流量会有明显的下滑。

项目周边医疗资源一般，距中南大学湘雅二医院（长株潭分院）约2.8km，距长沙鼎好医院约3km，最近的是正在建的湘雅医院新院区，约1.2km。

对于非长住的公寓租客来说，这样的医疗配套已经基本可以满足日常生活所需。

项目周边2km范围内有新路小学、长郡湘府中学、长郡天心实验学校、青园中信小学、先锋小学等中小学，长沙理工大学也近在咫尺，人流量可观，也滋生了学生租房独居、教职工投资和家长租房陪读的需求。

长沙市湘府中学其前身为郊区一中，创办于1956年。是长沙市直属重点完全中学。学校拥有初中部和高中部，为长沙市示范性高中，2020年理科长郡班一本上线率96.9%，文科长郡班一本上线率97.9%。相较于普通高中，重点高中家长陪读的可能性会更大。但公寓不通燃气，做饭不够方便，空间也比较小，隔音一般，很难成为租房首选。

在户型设计方面，29.7平米户型是其主力户型之一，该户型为一居室、南北设计，新长海·D1站，一室一厅一卫，建筑面积约29.7平米，loft公寓，买一层得两层，多功能空间，双层空间，利用率高。

综上，新长海·D1站为纯公寓社区，在售C#建面约29.7m²产品，毛坯均价9000元/m²。29.7m²公寓总价26万起，正地铁口，不限购，不需要购房资格，适合市内外投资客。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。