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中建嘉佳公馆位于雨花，目前主要在售47~56.08㎡二居室,一居室，约5800-6000元/㎡，

中建嘉佳公馆目前所有产品均已推出，1#及2#1-15层的平层公寓价格区间为7600-7900元/m²，LOFT复式公寓价格区间为8000-8500元/m²，均为毛坯交付。

项目周边3km范围内无公寓产品在售，没有直接竞品。项目所在的洞井圭塘版块有泰禹上雅在售LOFT公寓，毛坯公寓24000元/m²，卓越伊景寓在售地铁口毛坯公寓，平层均价8500元/m²，LOFT均价11500元/m²，以及中天星耀中心在售平层公寓，毛坯价格区间为8500-9500元/m²。

虽然处在同板块，但地段位置差距较大，产品定位不同，所以均价差距大。而项目周边带装修一居室租金800-1000元/m²不等，两居室住宅租金2000元/m²左右，随着板块的发展将会有所上涨，有一定投资潜力。

中建嘉佳公馆为公寓：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

中建嘉佳公馆由中国建筑第五局旗下的信和地产运营开发，由中建五局子公司承建，后期由中建物业服务，物业费约2.75元/m²/月。

项目占地9269m²，总建面约185773m²，规划有1栋带燃气的平层公寓，6梯38户，1栋复式公寓，其中1-15层为平层，16-24层为LOFT公寓，7梯28户，以及1栋写字楼，6梯16户。平层公寓层高3.1米、写字楼层高3.3米，复式公寓层高为4.5米。项目共规划1800户，车位配比1:0.9。

项目预计于2022年6月30日整体交付，准现房，无论是投资还是自住都更有保障，没有烂尾风险，且是毛坯交付，改造空间更大。

项目自带5万方商业，是周边三公里内仅有且最大的商业中心，步步高超市、麦当劳等大型品牌商家已经签约入驻。雨花经济开发区距项目直线距离2.3km，已引进企业2000余家，10万余高薪人才。3km左右还有扩建了的红星大市场，商户众多，置业需求高涨。

项目周边医疗资源薄弱，4km范围内仅有长沙永济医院、长沙鹤诚医院、长龙医院，及社区门诊，缺少大型综合类公立医院。

项目周边学校云集，4km范围内分布有中航城枫树山小学、砂子塘嘉和小学、圭白路小学、明德洞井中学、同升湖实验学校、长沙财经学校、桃花小学、长郡雨花外国语第一附属小学、金海中学、长沙商贸旅游职业技术学院等学校，会滋生部分家长陪读租房、以及学生租房需求。

在户型设计方面，建面56.08平户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，中建嘉佳公馆，建面56.08平，户型方正精致，利用率高；约45米层高，一层巧变两层；楼上私密，楼下社交；卫浴干湿分离，时刻洁净，十分好心情

综上，由中建背书的商业综合体，周边人流密集，租客市场广阔，但公共交通较为不便，有一定局限性。47m²公寓总价35.7万起，不限购，适合在附近工作的过渡期自住型置业者，或看重地段潜力的投资客。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。