正文

北控·浩瀚位于长沙县，目前主要在售88.82~129.21㎡四居室,三居室，约5988元/㎡，

北控·浩瀚主推建面约89m²、109m²、129m²三房至四房，毛坯均价8200-8300元/m²，基本为片区内高单价的住宅产品，价格上不占优势。

对标周边新房：1公里范围内新房较为集中，单价低至6字头起。其中新城·朗隽大都会高层住宅毛坯均价7100元/m²，广荣福第尾盘清盘约6100元/m²，长沙中梁信宇拾光印毛坯住宅均价7200元/m²。

对标周边二手房：项目周边挂牌的二手房有限，多为出租房源，且集中于榔梨工业园区附近，城市面貌较为混杂。其中，鸿润园挂牌均价约8200元/m²，波隆城市花园三房挂牌约7633元/m²起，江城豪庭挂牌均价约7600元/m²。

虽然说项目8字头的均价显高，但户型产品起步面积更小，89m²户型可做三房，总价约73万起，空间、总价基本与周边100m²的三房持平，且凭特色化社区和高得房的产品来吸引客群。

价格潜力：北控·浩瀚地处三大经济板块自贸区的后花园，是临空经济示范区、长沙县经开区、高铁会展板块红利叠加区域，享受多重发展带来的红利，拥有着教育/医院/道路/商业等多重配套，未来发展可期。

对标县区中松雅湖板块均价早已过万；开元东板块也在9000元/m²以上；泉塘-人民东板块均价也在8500元/m²之间，目前北控·浩瀚高层以8200-8800元/m²的均价领跑片区均价，品质及产品过硬，仍有一定的溢价空间。

北控·浩瀚为住宅：70年；商业：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

北控·浩瀚为北京控股集团在湘的首秀，首都国企背景，小体量的精细盘，由旗下北控物业护航，物业费2.5元/㎡/月，主打刚需面积段产品。

从规划上来看，项目总占地约4.9万方，建面达19万方。由东、西两个地块分两期开发，规划有8栋高层、2栋公寓及商业街等业态，人车分层。共约1004户住户，车位配比约1：1。

建筑均采用现代建筑风格，楼栋错位排布，其间伴有以星辰山海为主题的园林体验区，并配有全年段社区活动场所，有约700m²景观水景，超300m²文体运动场地，超300m²定制儿童玩乐园等场景，绿化率约35%，容积率约3.0，辨识度极高。

在公区建设上，全墙砖装饰的双重酒店入户大堂，首层、负一层双电梯直通地库，楼栋均采用4.5米架空设计，设有各种儿童游乐区，书吧等主题空间，部分场景已实景呈现。

目前项目项目5-7#均已开售，少量89m²、109m²、129m²户型可直接认购，均价8200-8300元/m²，预计2023年12月底交付。

项目自带少量沿街商业，基本可满足日常购物的需求，距离创聚荟购物中心（建设中）约434米、约10万方紫鑫中央广场（建设中）等大型综合商业体约728米，未来酒店、电影院、大型商超等配套齐全。

项目周边医疗资源有限，距离康胜门诊部约858米，大型综合医院均在3公里开外。距离长沙县第二人民医院约3.1公里，湘之雅贵宾医院约4.1公里，未来片区内有长沙县秋江医院的规划。

秋江医院拟与长沙县第二医院共同开发建设，规模为三甲医院。位于榔梨街道花园新城片区，秋江路以北、东六线以东、福中道以南、双馨路以西，建成后能使㮾梨街道、高铁会展新城及周边区域广大群众就近享受到优质、高效、便捷的医疗服务。

项目自带的托儿所，汇学紫东教育培训学校、华翰教育培训学校(黎明练字榔梨分校)等培训机构仅马路之隔，距离花园小学约502米、长沙县第七中学约1.6公里，周边有花园中学的规划。目前长沙县招生原则是按照片区，就近分配，微机派位，上学还算方便。

在户型设计方面，首付19万起 | 建面约89㎡ 3室2厅1卫 国企实景准现房户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南设计，三房两厅一卫是通风采光极佳的边户，户型周正、设计合理，空间上宽敞舒适；全明设计，利用率高，得房率高，空间灵动。进门侧面预留做鞋柜的位置。厨房是L形设计，操作动线设计非常合理，带有独立的窗户保证厨房足够的采光与通风；餐厅方正宽敞舒适，客厅南向舒适观景阳台，形成宽敞宜人的半室外空间，既通透又美观。

综上，花园新城板块小体量精细盘，国企操盘，近磁浮快线、花园中、小学，主推建面约89-129m²毛坯房源。项目均为8字头起的刚需面积段产品，89m²三房总价约73万起，适合周边的品质刚需及刚改。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。