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旭辉·雨花郡位于雨花，目前主要在售143~193㎡四居室，约14500元/㎡，

旭辉雨花郡定位为片区高端高品质社区，主推建面约115-193㎡刚需及改善户型，带装修交付，目前在售193㎡改善住宅，均价15500元/㎡，总价299万/套起。

新房方面：周边2公里范围内国欣向荣府均价12200元/㎡（毛坯）、保利大都会均价12000元/㎡（毛坯）、旭辉国悦府均价12500-13500元/㎡（毛坯）、舜元·臻园均价12500元/㎡（非毛坯），

二手房方面：项目1公里范围同品质高层住宅旭辉国际广场126㎡户型挂牌已达20397元/㎡、华雅花园挂牌约12000元/㎡（非毛坯）、新城新世界挂牌约13000元/㎡（非毛坯）。

相较之下，周边刚需及刚改盘较为集中，多为高层住宅，目标客群基本相同。而项目带装修交付，首付压力更大，价格不具备优势。项目属于二环内、树木岭片区为数不多的品质项目，有学校及地铁的加持，综合配套优势明显。今年片区内无地块挂牌出让，且主城区能让出的地块有限。

旭辉·雨花郡为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

旭辉雨花郡是旭辉集团在雨花区打造的第三个项目，属于正地铁口带教育资源的中型体量楼盘，带CIFI-7配置，从产品本身到社区场景均有迭代，生活氛围更温馨。

从项目规划来看，总占地约183亩，总建约60万㎡，整体分两期开发，由21栋高层住宅，2栋超高层住宅、2栋办公性质公寓楼及部分商业组成，共约3233户，车位约3380个，配比超1:1。

在建筑布局上，住宅高层尤其是沿圭塘河这一侧，从南至北高度由70米逐渐提升至100米，而地块中间布置了两栋46层的超高层，高度提升到140米，间距约40米，犹如众星捧月一般。

配以东侧400亩圭塘河海绵城市公园，社区内部规划了多个有特色的“小公园”，容积约4.0，绿地率约40%，由运动跑道串联，同时，社区内容打造有旭小熊IP，将旭小熊故事线植入社区各角落，构成一个特色化的临河公园综合体。

项目临近东塘商圈、高桥商圈、红星商圈、高铁商圈、雨花经开区商圈，2公里范围内有旭辉mall、天虹mall、保利mall等大型综合商业，融合便捷社区底商，充分满足日常需求，享受都市繁华生活圈。

项目周边医疗资源有限，基本为诊所及康复医院，1公里范围内有三益康复医院（430米）、社区服务站（512米）、美林景园（698米）、长沙正园医院（829米）。

自建品牌幼儿园和小学，目前雨花区教育局已出具红头文件，同意旭辉雨花郡所配建的航空路小学引进“砂子塘吉联小学”品牌，师资力量有保障。

另外，3公里范围内覆盖有砂子塘吉联小学（498米）、砂子塘新世界小学（891米）、湖南广益实验中学（1.1公里）、周南雨花中学（1.6公里）、圭塘小学（1.2公里）、枫树山大桥小学(1.3公里）、南雅中学（2.9公里）。

在户型设计方面，169平户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，旭辉雨花郡，169平户型，四室两厅三卫。四开间朝南，餐客厅一体，连通南向观景阳台，通风采光俱佳；三卫设计，生活更加健康有秩序。

综上，树木岭老城区60万方综合大盘，1公里范围内学校/地铁/商业全覆盖，在售193㎡住宅。少见的主城区双地铁盘，三房总价161万起，适合时间和精力有限且注重品质的地缘性客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。