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世茂璀璨风华位于芙蓉，目前主要在售126~192㎡三居室，约13500元/㎡，

世茂璀璨风华在售4#建面约126-149㎡非毛坯住宅，均价15700元/㎡。周边楼盘多写字楼和公寓，在售住宅产品的有壹廷中央府院（735米）、长房国际广场（1.2公里）。

壹廷中央府院在售建面181.67-261.12㎡毛坯住宅，均价18000元/㎡；长房国际广场在售建面183-289㎡毛坯住宅，均价13800元/㎡。

二手房方面，周边二手房较多且价格差异较大，10000-17000元/㎡不等，以单位房、老师小区、楼梯房为主。

整体上看，世茂璀璨风华价格在新房、二手房中处于中间水平，不过项目选材均为科勒、博世、东芝、爱迪士、博洛尼、方太、欧派等国内外一线品牌，装修标准较高，且涵盖中心板块比较稀缺的刚需户型，价格也算合理。

价格潜力：此项目价格潜力较大。长沙市中心城区随着开发进入尾声以及拆迁的减少，可开发地块愈加稀少，住宅供应量极少，且普遍是180㎡起步的大平层，寸土寸金下，中心城区房地产市场热度居高不下。世茂璀璨风华涵盖刚需和改善户型，在市场上具有稀缺性，拥有较高的竞争力。

世茂璀璨风华为住宅：70年；公寓：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

世茂璀璨风华总占地面积约2.3万方，建面约14万方，总容积率5，绿化率30%，由3栋住宅、2栋公寓、幼儿园及部分商业组成。规划住宅324套、平层公寓703套、LOFT公寓699套，车位651个，车位配比1:0.4。住宅均为26层，层高3米，户型建面为126-192㎡，其中192㎡为两梯两户，126-149㎡为三梯五户，预计2024年下半年交房入住。

外立面采用现代简约风格设计，小区内部规划打造了八重归家礼序，容纳引巷入盛、归家门仪、公园会客厅、高台登门、口袋公园、艺术林荫轴、礼仪大堂、高门入户等。以公园式度假生活场景为园林主题，取意湘江、麓山，利用城市露台、泛会所。自建了城市街心公园、商业公园，以景观渗透的街区空间打造近2000㎡街心广场。

项目打造智慧住宅，引入“3联+5智”智慧人居系统，实现社区、家庭、物业的三大智慧联动，让业主能享受智安无忧、智享服务、智通畅行、智家有方、智康关爱五大人居体系。

世茂璀璨风华在售4#建面约126-149㎡非毛坯住宅，均价15700元/㎡。

周围300米以内就有好润佳，步步高，大润发等各大超市，距离项目300米处有阿波罗商业广场，建筑面积10万平方米，集购物、休闲娱乐、餐饮、商务、电信、泊车于一体的一家大型综合性购物中心。

另有长沙火车站商圈、人民路商圈、五一商圈汇聚于此，可满足业主各种购物需求。五一广场商圈涵盖九龙仓国金IFS中心，以及友阿春天、王府井百货、新世界百货、悦方IDMALL等。

周边医疗配套也十分完善，3公里范围内有长沙市八医院（705米）、湖南省人民医院（1.8公里）、中南大学湘雅二医院（2.3公里）、湖南旺旺医院（2.5公里）。

中南大学湘雅二医院（原湖南医科大学附属第二医院）位于湖南省长沙市芙蓉区人民中路139号，始建于1958年，占地面积260余亩，建筑面积39.6万平方米，是一所集医疗、教学、科研、康复于一体的三级甲等综合性医院。

小区自建一所幼儿园，3公里范围内分布有蓉园小学（809米）、燕山小学（958米）、长郡芙蓉中学（1.2公里）、长沙铁路第一中学（1.2公里）、湘一芙蓉第二中学（1.3公里）、长沙市实验中学（1.4公里）、长沙市第一中学（2.6公里）等，周边教育资源分布密集，孩子上学方便。

燕山小学创建于1989年9月，占地面积7741平方米，现有24个教学班，1300余名学生。

在户型设计方面，建面约126平户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，世茂璀璨风华建面约126㎡三室两厅两卫户型。入户玄关，可以放置收纳柜，还有遮挡作用，兼具隐私性和实用性。三开间朝南，厨房、餐厅、客厅在一条直线上，空气流通没有阻挡。 南北双阳台设计，南向阳台横跨客厅和次卧，增加室内采光面，北向阳台连接厨房，可将其纳入厨房，扩大厨房的使用面积，从而改善拥挤紧凑的状态

综上，世茂璀璨风华是市中心小体量盘，总建面约14万方，主推126-192㎡住宅。建面约192㎡大平层，适合追求一定生活品质，想要一步到位，预算充足首付在110万左右的置业人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。