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雨花的德奥上河城章目前主要在售113.25~196.34㎡房源，涵盖三居室,四居室，可满足购房者需求，目前约15500元/㎡，

德奥上河城章是2022年4月由德奥竞得的[2022]长沙市012号地块，住宅限价12800元/㎡，将推建面约115-195㎡高层产品，刚需及改善均覆盖，带2500-3500元/㎡的装标交付，参考均价约15300元/㎡起。

对标周边新房：运达广场三期在售商业平层，非毛坯均价21800-22800元/㎡；放眼同区同样以双学校为卖点的新盘：建发玖洲观澜毛坯限价14000元/㎡，毛坯直售；植物园片区的中海星樾府毛坯限价13900元/㎡，带装修预计16400元/㎡；

对标周边二手房：与项目马路之隔的江河东澜湾建面约114㎡房源挂牌约14730元/㎡起，改善性质的江河中央洋房挂牌均价约22000元/㎡。

综合来看，项目周边在售新盘较少，对标同区同卖点的项目德奥上河城章土地成本更低，价格优势更为明显。除此，项目地处雨花区老城与新城交界的位置，享受着齐全的配套和城市规划的红利，地段优势明显。

在户型设计方面，10#通透板楼户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南设计，独立入户，大气玄关，私密性更有保障；户型方正，餐客厅等宽，阔绰巨厅更显身份；撕开间朝南，大面宽采光更舒适，南北双阳台，生活家用两相俱全，南北通透更健康；约6.5米南向巨幕阳台，美军风光一览无余；餐客一体，中西双厨，家庭时光更温馨；四房三卫两套间，主卧双台盆双淋浴更显尊贵；

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目地处运达商圈，享W酒店、瑞吉酒店2座五星级酒店，轻奢商场、高端餐饮（徐记海鲜、海底捞、冰火楼、星巴克等）等高端品质商业汇聚，另与湾中心MALL马路之隔，日常生活购物均为便捷。

另有万家丽、高桥、高铁新城等大商圈环绕，万家丽广场、保利天虹mall等成熟商业体均可选择，选择不重样，吃喝玩乐不愁。

周边医疗环境有限，距离湖南旺旺医院约1.7公里，需通过公交或自驾转乘；而临近的地铁6号线途径有湖南旺旺医院、中南大学湘雅医院、窑岭湘雅二医院、中南大学湘雅三医院、中南大学湘雅医学院等大型综合医院，选择较范围较广，可快速直达。

项目内部自建6班制幼儿园，一期德奥悦东方配建有枫树山悦东方小学，今年9月已开学；而二期旭辉德奥上河城章将配建36班制雨花湘一外国语中学（暂定名），与项目沙湾路之隔，是目前继青竹湖湘一外国语学校之后的第二所“湘一外国语”中学，教育质量位列长沙的第一梯队。

师资方面将由长沙市一中本部合作办学，从集团校选派教学骨干，实力较为强劲，目前该校已纳入2022年度拆迁计划，预计7月底将动工，交付之前能开学。

综上，德奥上河城章115㎡起步户型，首付三成约52.8万起，带装修交付，适合南城注重学校及配套的刚需及刚改。运达商圈双地铁口品质盘，配套入读枫树山+湘一外国语，将推115-195㎡高层。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。