雨花的德奥上河城章目前主要在售113.25~196.34㎡房源,涵盖三居室,四居室,可满足购房者需求,目前约15500元/㎡,
德奥上河城章是2022年4月由德奥竞得的[2022]长沙市012号地块,住宅限价12800元/㎡,将推建面约115-195㎡高层产品,刚需及改善均覆盖,带2500-3500元/㎡的装标交付,参考均价约15300元/㎡起。
对标周边新房:运达广场三期在售商业平层,非毛坯均价21800-22800元/㎡;放眼同区同样以双学校为卖点的新盘:建发玖洲观澜毛坯限价14000元/㎡,毛坯直售;植物园片区的中海星樾府毛坯限价13900元/㎡,带装修预计16400元/㎡;
对标周边二手房:与项目马路之隔的江河东澜湾建面约114㎡房源挂牌约14730元/㎡起,改善性质的江河中央洋房挂牌均价约22000元/㎡。
综合来看,项目周边在售新盘较少,对标同区同卖点的项目德奥上河城章土地成本更低,价格优势更为明显。除此,项目地处雨花区老城与新城交界的位置,享受着齐全的配套和城市规划的红利,地段优势明显。
在户型设计方面,10#通透板楼户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南设计,独立入户,大气玄关,私密性更有保障;户型方正,餐客厅等宽,阔绰巨厅更显身份;撕开间朝南,大面宽采光更舒适,南北双阳台,生活家用两相俱全,南北通透更健康;约6.5米南向巨幕阳台,美军风光一览无余;餐客一体,中西双厨,家庭时光更温馨;四房三卫两套间,主卧双台盆双淋浴更显尊贵;
在配套方面,该楼盘周边分布有:
项目地处运达商圈,享W酒店、瑞吉酒店2座五星级酒店,轻奢商场、高端餐饮(徐记海鲜、海底捞、冰火楼、星巴克等)等高端品质商业汇聚,另与湾中心MALL马路之隔,日常生活购物均为便捷。
另有万家丽、高桥、高铁新城等大商圈环绕,万家丽广场、保利天虹mall等成熟商业体均可选择,选择不重样,吃喝玩乐不愁。
周边医疗环境有限,距离湖南旺旺医院约1.7公里,需通过公交或自驾转乘;而临近的地铁6号线途径有湖南旺旺医院、中南大学湘雅医院、窑岭湘雅二医院、中南大学湘雅三医院、中南大学湘雅医学院等大型综合医院,选择较范围较广,可快速直达。
项目内部自建6班制幼儿园,一期德奥悦东方配建有枫树山悦东方小学,今年9月已开学;而二期旭辉德奥上河城章将配建36班制雨花湘一外国语中学(暂定名),与项目沙湾路之隔,是目前继青竹湖湘一外国语学校之后的第二所“湘一外国语”中学,教育质量位列长沙的第一梯队。
师资方面将由长沙市一中本部合作办学,从集团校选派教学骨干,实力较为强劲,目前该校已纳入2022年度拆迁计划,预计7月底将动工,交付之前能开学。
综上,德奥上河城章115㎡起步户型,首付三成约52.8万起,带装修交付,适合南城注重学校及配套的刚需及刚改。运达商圈双地铁口品质盘,配套入读枫树山+湘一外国语,将推115-195㎡高层。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
楼盘点评
写评论