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　　进入金九的第三周，长沙楼市金九即将迎来收尾的阶段。又到了一周一报的时间，首先，我们先来回顾一下全国楼市的上周重大事件：

　　1-8月份商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，增速转正。国家统计局新闻发言人付凌晖分析表示，目前房地产投资、销售增速比较低，并没有恢复正常状态。未来中国房地产市场保持总体稳定是有基础的；

　　9月14日成都出台“房产新政15条”，增加宅地供应，优先刚需，提高增值税免征年限；

　　9月15日，郑州发布人才新政：最高首次购房补贴达到300万元；

　　接下来，我们来看上周长沙楼市各方面的数据表现情况：

　　（数据来源于湖南中原数据平台）

　　土地市场方面，六区一县共1宗经营性用地成交，位于开福区中心板块；宗地编号为[2020]长沙市054号，为商住用地，紧邻地铁1号线与6号线（在建）换乘站文昌阁站，最终被长沙轨道万科置业有限公司底价成交，折合楼面价7650元/㎡。该公司为万科、长沙市轨道联合成立，万科占股65%，轨道占股35%。

　　另外，上周长沙新增3宗经营性用地发布公告，1宗位于雨花区天际岭板块，2宗位于长沙县空港新城板块；其中天际岭板块地块住宅毛坯限价12000元/㎡。

　　新房交易方面，据湖南中原数据平台显示：成交上，2020年9月第3周长沙内五区一手住宅成交1263套，成交面积16.14万方，套数环比持平，面积环比上涨1%；供应上，内五区一手住宅供应2759套，供应面积35.20万方，环比分别上涨2.6、2.5倍。

　　9月第三周内五区有16个项目拿证，总计供应46.52万方，住宅占比66%，芙蓉区无供应；商办物业方面，和泓融成府和保利海德公园商务公寓供应量较大；从住宅推售情况看，有恒大御景天下等3个项目待入市。

　　开盘监控方面，上周长沙8个项目开盘，推出2124套房源，认购816套，均为住宅项目，整体认购率38%。上周整体项目开盘去化分化严重，整体去化率低于今年周均水平。

　　上周位于雨花区的万科天空之境首次开盘推出4#、5#、9#、10#洋房，主力面积76-156平，推售套数253套，销售套数240套，销售率95%，成交均价全装修9600元/平；

　　位于岳麓区的北辰时光里，9月19日加推最后一栋高层，主力面积127/141平，推售套数115套，销售套数109套，销售率95%，全装修10685元/平；

　　位于长沙县的运达锦绣广场，9月19日推出5#大平层，主力面积212平，推售套数62套，销售套数62套，销售率100%，全装修13200元/平；

　　位于望城区的金富湘江悦城，9月18日开盘推出11#、12#住宅，主力面积128-162平，推售套数198套，销售套数78套，销售率39%，全装修9800元/平；

　　位于岳麓区的阳光城溪山悦，9月18日推售3#高层，主力面积107/126/138平，推售套数204套，销售套数87套，销售率43%，全装修均价11000元/平。