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  乐居买房讯（编辑 张大婧）近期长沙楼市下饺子般获证预售，纯新盘密集亮相，老盘也按耐不住。据乐居买房长沙站不完全统计，5月27日长沙仅1盘获证预售，为麓谷捂盘王中冶中央公园。

  项目2014年12月份首次入市，于2016年5月首批交房，而距离上次2018年8月开盘的14#、15#、16#、17#栋已近两年时间，本次突发下证10#、12#、13#栋最后三栋住宅，共计370套房源，相比前次开盘7500元/平的均价仅有800元/平的涨幅，但依旧为周边倒挂盘。

  对标500米外的中梁云麓传奇，毛坯限价8800元/平米，加装修约10000元/平米；4公里内辐射有9000元/平米的限价地清控尖山湖，带装修约10800元/平米、9200元/平米的限价地保利恒伟时光印象、9500元/平米的限价地美的麓府，带装修约11500元/平米。而项目此次获批8300元/平的预售均价，妥妥的倒挂，估计又是一场拼土著的战争。据路边社小道消息透露，目前项目已启筹，不到400套房源已有2000多批客户正在排队，甚至有一批是坐等1年的忠粉，所以现在才准备上车的嫩刚，要有一定的心理准备。

  低价当然不是项目热销的唯一理由，项目位于嘉运路和谷苑路交叉口西北角，总规划用地面积约12万方，总建筑面积约为21万方，分四期开发，主要产品包括洋房、小高层和高层。目前一、二、三期已销售一空，仅剩四期3栋住宅和1栋公寓待售。本次开盘后，中冶将再无住宅新品，仅剩1#公寓待售。

  项目属于高低搭配，容积率1.8，绿化率为42.53%，舒适度极高，本次将开的四期为高层住区，其中10#住宅为二梯四户二个单元26层塔楼；12#一单元是二梯三户的类板楼，二单元是二梯二户的纯板楼，18层；13#一单元是二梯二户的纯板楼，二单元是二梯三户的类板楼，18层，预计洋房产品均价8600-8700元/平。

  值得注意的是，本次将推户型从85平米的两房、96平米的2+1房、到147平米的四房共计9种户型，刚需、刚改、改善的需求一应俱全，加上市面上少有的入户花园大面积赠送，让室内得房率更高，整体舒适度有一定的提升。

时隔近两年仅涨800元/平

  配套方面，楼盘自带底商，2公里内有步步高梅溪新天地、万科商业等。中学为师大附中高新实验中学，小学学区为高新实验小学【具体参见2020年长沙高新区公办小学学区范围】，区域内配套基本成熟，最近楼栋离正在建设的地铁6号线（预计2021年底通车）长川路站约800米，自驾或公共出行均方便。

       总的来说，中冶中央公园对标目前周边在售的住宅产品，凭借园林、低容积率、赠送面积及价位四大法宝可直接称雄，但项目西侧临绕城高速，虽有山体公园作为隔挡，或多或少仍会有噪音的困扰，后续装修需重点做好隔音措施。