正文

　　乐居买房讯 娱乐圈的“瓜”把大家喂得饱饱的，长沙楼市近来也有不少风吹草动。除了公积金新政引人关注，网传即将挂牌的天心区南湖路狮子山棚改黄金地块及“火车头”地块，也是新的热点。

　　先来看这2宗地的情况，南湖路狮子山黄金地块位于芙蓉路与南湖路交汇处西北角，东临芙蓉路，南接天剑的“天心银座”城市综合体，地块总面积33.21亩，可出让面积24.9亩，为商住用地，商住比7:3，容积率6.0，限高150米。目前已完成征收腾地工作，正在办理挂牌前手续。

　　另一宗“火车头”地块似乎更有看点，地块位于南湖片区火车头公园东侧，总净用地面积约240.33亩，容积率为1.0-4.0，可建面积约46.95万方。这宗地也就是长沙城市发展集团发布的2020年土地招商推介中的24号地，备受关注已久。

　　据悉该地块并不设置住宅限价，起始楼面价高达9500元/平，高于长沙目前的涉宅地块楼面价记录，也就是4年前的梅溪湖建发央著。

　　近年来，长沙热门片区光环总是围绕着梅溪湖、洋湖或是滨江新城等，很少有人把目光聚焦在南湖板块。这2宗地即将面世的消息，让不少人回忆起，原来南湖板块也是长沙片区里的一位“大咖”。

　　事实上，早在2009年，南湖板块就领跑长沙楼市。

　　2009年11月24日，保利地产以12.4亿元拿下片区4号地，以成交楼面价2583元/平一举创下当时的长沙楼面单价新高，刷新了北辰实业在新河三角洲保持了近2年的记录;

　　2019年4月南湖板块016号地块被招商蛇口以2.76亿元摘得，楼面价7000元/平，住宅限价12800元/平，成为了当时长沙住宅限价第2高，仅次于滨江板块;

　　2020年10月，南湖板块082号双限地挂牌截止吸引了7家房企竞价遭熔断，在摇号环节被深圳振业摇得，住宅限价13000元/平。

　　至目前，长沙住宅限价高于13000元/平的地块共成交了11宗，除了位于开福区黄兴北路、芙蓉马王堆等市中心板块，再就是分布在梅溪湖、洋湖、滨江新城等热门区域，南湖板块也占了1宗，也就是上文吸引7家房企竞价遭熔断的082号双限地。

　　从片区在售的楼盘来看，中建江山壹号毛坯大平层在2020年底售罄，均价16000元/平；万科紫台非毛坯大平层18000元/平；新力铂园非毛坯高层14500元/平。二手房方面，楼盘均价从14000元/平-19500元/平不等。这些价格，同热门片区梅溪湖、洋湖相比，也输不了多少。

　　能给出不输梅溪湖、洋湖的片区房价，南湖板块自然有它的底气。

　　地理位置上，南湖板块地处长沙最中央，北起城南西路，南至南二环，东起书院路，西至湘江路。临江、望岳、听水、观洲，相较于其它板块，南湖新城拥有着极强的地理区位优势。片区拥有约湘江沿岸5.36公里的景观资源，定位为宜居滨江区，城市核心延伸段。

　　2007年，长沙市做出加快“一江两岸”建设、彰显“山水洲城”风貌的战略决策。天心区结合“繁北拓南”的战略发展思路，决定高标准开发南湖片区。这年4月，长沙最大的旧城棚户集中区域之一南湖片区拆迁正式启动。2011年，天心区出台《促进金融产业发展的若干办法》，制定了一系列优惠政策，鼓励金融机构落户，对直接支持天心区地方经济发展的金融机构，按贡献量给予奖励。2015年天心区正式公布了《天心金融产业编制规划》，由此拉开了湖南金融改革发展的序幕。2017年，天心区制定长沙外滩发展概念性规划，这个以南湖新城为核心的“湘江新外滩”，由此开启了“开挂”的发展之路。

　　经过多年的发展改造，南湖板块华丽转身，基本实现了旧貌换新颜。尤其是宜居滨江区，以优越的地理位置，吸引了不少知名企业的青睐，众多金融机构汇聚于长沙外滩。国开行湖南省分行、北京银行长沙分行、平安财富中心、五矿集团在湘总部等众多金融、产业巨头纷沓而至。

　　回过头去看，2007年启动的南湖板块棚户改造拉开了全长沙棚户改造的大幕。作为推进南湖板块旧颜换新颜的重要一环，保利2009年在该区域拿下的地块意义非凡。时隔12年，楼面地价记录已从曾经的2583元/平变成如今的9500元/平，足以说明南湖身价倍涨。

　　如今，南湖板块已成为各大开发商眼中的一块热土，保利、新力、中建等房企争相进驻，优越的地理位置，也被众多长沙购房者所青睐。于是才有了上文所述与梅溪湖、洋湖等片区差不多的房价水平。看到这里，你还会小看南湖板块吗？