正文

　　编者按：湖南楼市风起云涌，房企“新面孔”陆续亮相，一场新的秀场蓄势待发。乐居湖南推出特别策划栏目《新秀》，探寻品牌前世今生，来看这些新秀房企是如何博弈湖湘楼市？

　　2021年1月，克而瑞湖南区域发布了2020年长沙商品房房企排行榜。结合榜单，乐居湖南推出《新秀》之启程系列报道，对近两年长沙房企阵营中的“新面孔”、2020年楼市榜单中的“新面孔”、2020年新拿地入市的“新面孔”三个层面的房企成绩进行更深层次的剖析。

　　乐居买房讯 杨旭颜 发自长沙  2020年的长沙楼市已经尘埃落定，虽然受到了疫情的冲击，但是这一年里，各家房企表现可圈可点。在克而瑞湖南区域发布的2020年长沙商品房房企排行榜榜单中，除了部分龙头房企依然占据榜单主力位置外，也有一些新面孔“逆袭”首次进榜TOP30，它们就是红星地产、梦想置业。

　　红星地产：单项目“逆袭” 半年劲销19.26亿

　　红星地产，全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司，成立于2009年。此前在长沙主要深耕商业运营领域，打造了红星美凯龙家居广场、 香江•红星家具建材博览中心等品牌家具建材MALL。

　　2019年10月，长沙一宗位于雨花区月塘村的限价地块出让，被长沙星捷房地产开发有限公司以248000万元的底价拍得，住宅(毛坯)销售均价不超过10300元/平方米。该企业背后大股东即为红星地产，这也成为了红星地产在长沙打造的首个住宅项目。

　　2020年6月，红星地产在长沙首次倾力打造的美学大宅——红星天铂面市， 首开推出5栋共计516套房源，当天销售金额近5个亿，随后半年里又开盘数次，销售率均表现良好。2020年长沙区域商品房成交金额排行榜中，雨花区排名前五里就有红星天铂，单个项目劲销19.26亿元。

　　最终，仅凭借红星天铂单个项目的热销，红星地产首次进入了长沙房企销售榜TOP30。2020年，红星地产在长沙九区县商品房成交金额达19.26亿元，排名第26位。

　　半年的时间，单个项目劲销19.26亿元，这在长沙楼市里着实是非常优异的成绩了。究其背后原因，首先离不开项目自身的配套。红星天铂位于长沙武广新城板块，是红星地产落子长沙的第一个百万方城央综合体。项目周边交通便利，湘府路高架桥、万家丽路高架桥交错分布，地铁5号线离项目仅约500米。尽享红星商圈、武广商圈的片区红利，同时周边还环伺砂子塘小学、枫树山小学、南雅中学、雨花实验小学等众多名校。资源配置齐全，外加纯板式建筑、低密度社区、通透方正的户型，这些都成为了吸引购房者青睐的重要原因。

　　虽然红星天铂在去年6月才正式入市，其在市场上销售的时间不过半年。但是这半年里红星天铂推盘密集，整体供应货量较大，且市场接受度高，因此整体的销售业绩可观。

　　另外，在刚刚开始的2021年，红星地产在长沙土地市场上又有了新的动作。

　　2月2日，长沙市雨花区鄱阳村一宗限价商住地成功出让，出让面积为106386.43㎡，楼面价1662元/平，住宅毛坯限价11300元/平。被湖南辉创美凯龙置业以底价63150万元拍得。该企业是由上海红星美凯龙置业有限公司全资子公司上海权米实业有限公司与湖南铭兴置业有限公司合资成立。

　　据悉，该地块将拟建16万方长沙红星大卫茂，将打造成红星大卫茂首次进入长沙的华中地区商业旗舰作品，项目将于2022年惊艳亮相。

　　梦想置业：成立4年 手握丰厚土地货值

　　作为湘江集团旗下全资子公司的梦想置业，2017年6月28日正式挂牌。成立不到4年的时间，2020年就以17.33亿的成绩跻身长沙房企TOP30，排名第29位。如此成绩的背后，离不开其在长沙近三年来“势如破竹”的战略布局。

　　自2018年9月在梅溪湖连摘下三宗地块之后，梦想置业在长沙土地市场上就成为了“常客”，几乎每年都有新增货值。在刚刚过去的2020年，梦想置业又在长沙摘得3宗优质地块，拿地金额约324318万元。分别于尖山湖、大王山、省府南摘地。大王山及省府南地块住宅限价为当前片区最高，分别是11800元/㎡及12800元/㎡。

　　作为长沙后起的本土房企，梦想置业背靠湘江集团这艘航空母舰，资金与资源雄厚。连拿数宗地块的背后更是透露出本土国企深耕长沙的决心。目前，梦想置业已在长沙开发建设梦想新天地、梦想枫林湾、滨江府1913、梦想麓隐天境等多个自营项目，成为了长沙市房地产开发行业的新锐力量。其中位于滨江板块的滨江府1913、麓谷板块的梦想麓隐天境项目在2020年分别凭借资源优势和高性价比进入了长沙热销项目的队伍行列。

　　手握大量货值成为了梦想置业跻身2020年长沙房企TOP30的制胜关键因素。除此之外，梦想置业也看重与其它企业的强强合作，但仅选择实力过硬的央企、国企和优质上市企业进行合作。

　　梦想置业在大力储备货值的这几年里，还先后与龙湖、金茂、新城、五矿、绿地、先导等达成战略合作关系，并合作开发建设梅溪华府、梅溪玺悦、五矿梦想万境潇湘、春江郦城、湘江城际空间站等多个项目。

　　总结回顾来看，梦想置业在长沙的谋篇布局全面宏大。无论是其对自身核心竞争力的提升，还是其与优质企业合作。这些都是梦想置业在长沙描绘蓝图的一部分，它一直都在“努力奔跑”，并通过多种形式快速实现成长。

　　或许，对于梦想置业来说，2020年首次入榜只是一个新的开始，未来，它将站在更高、更远的位置上散发本土国企深耕长沙的理想光芒。

　　结语：“活下去”是自2019年起房企就开始高喊的口号。如今时间跨度来到了2021年，如何活下去依然还是房企在发展中所面临的重要命题。进入房地产白银时代后，行业集中度不断提升，房企规模分化的现象也愈加明显，大鱼吃小鱼的画面时常上演。对于很多中小房企而言，如何活下去首先要解决手上是否有货值的问题。然而，拿地对于这些房企而言似乎并不是那么容易，但是不拿地也面临着将被踢出局。难上加难的是，如今的市场不再单单考验房企手中是否“有货”，货值的优质与否也成为了决定房企生存的至关重要的因素。