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  乐居买房讯 阳春三月，楼市随着气温逐渐攀升，一大波新房正悄然来袭。据长沙乐居买房不完全统计，长沙3月12日共计6盘持续在认筹中，1266套新房即将入市的推新，具体为岳麓区的中海阅溪府、美的麓府；雨花区的国欣向荣府、旭辉雨花郡；开福区锦顺宸樾府；望城区的金辉优步学府，毛坯和非毛坯房源开半，囊括有高层、小高层、洋房等业态，具体详情如下：

  推新区域分布较为均匀，岳麓区与雨花区各2盘供应，开福区和望城区各1盘作为补充，热门片区梅溪湖、麓谷高新区、树木岭、开福北均有供应，且基本以刚需房源为主，仅中海阅溪府、旭辉雨花郡、锦顺宸樾府三盘有少量大面积改善户型可供选择。

  其中，中海阅溪府凭借其深厚的户型研发功底，所推112-205平米户型略胜于同期其他产品，建面约112户型，户型方正，能做到少有的3开间朝南，而142以上的主力户型基本为4-5开间朝南，带南北双阳台，且户户赠送面积都可观，多功能空间和阳台均能合理化利用，例如：建面约205平米改善户型，客厅可分隔出书房区域，可做到5开间朝南奢阔空间。

  价格方面，除望城区的金辉优步学府仍有8字头均价外，还有开福北锦顺宸樾府单价刚刚过万，项目均处于二环以外，交通及配套还在规划发展中，目前暂无地铁拉通，有一定的限制，但附近均有延长线的深入，未来交通可期。

  随着新盘速度的更替，长沙各大开发商推盘的节奏也明显加快，上述认筹项目除中海阅溪府预计今日（3月12日）晚提前抢开外，剩余5盘陆续将于本周末（3月13日-3月14日）推出，具体开盘时间如下：

  值得注意的，锦顺宸樾府为纯新盘首秀，位于开福区芙蓉北路与茶园路交汇处，属于金霞片区鹅秀组团。项目占地面积为2.48万平，总建面约为9.53万平，整体容积率是在3.49，绿化率为40%，由1栋酒店式公寓和5栋高品质住宅组成。

  项目将首推1-4#栋建面约105-242米高层，1#栋为60套刚需房源、2#栋为30套非刚需房源、3#栋为161套为刚需房源和27套为非刚需房源、4#栋为96套刚需房源，选择范围较广。

       目前1栋已完成10层顶班建设、2栋已完成12层顶班建设、3栋已完成6层顶板建设、4栋已完成10层顶板建设、5栋已完成2层顶板建设、6栋已完成7层顶板建设、地下室已完成90%的工程进度，类似于现房出售的条件，交房环境较为直观。

  配套方面，周边紧邻城市中轴主干道芙蓉北路及地铁1号线北沿线（在建）周南中学站，未来有兴联路过江通道（规划中）连接河西，教育方面，500米范围内有新竹第二小学、开福长郡中学，还有周南中学本部以及周南秀峰学校临近。商业的话，主要依靠斜对面的福晟mall，未来有望依靠总投资约80亿的1094航母地块来提高片区综合商业区的发展。除此，东面直面秀峰山公园，北边不远有鹅羊山公园，周末休闲不愁无去处。

  总的来说，锦顺宸樾府周边可售改善房源不多，且项目总体规划和舒适度较高，属于开福北地铁沿线的“山景房”，均价刚过万，且毛坯交付，无论是刚需还是改善上车压力都不大。