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　　福天藏郡院子自问世以来就被打上了多个标签，包括有长沙首个“立体生态创新建筑”、“花园上楼”、“空中街巷”等。正因为如此，项目引起了大家的好奇，备受关注。4月14日，福天藏郡院子公开线上选房，于是小编于4月17日前往福天藏郡院子探盘，来看看这个“立体生态创新建筑”究竟如何。

　　来到营销中心，小编发现来访的客户确实不少，在周六早上十点的时候，营销中心几乎已经坐满，目测约有15组客户。置业顾问表示，目前项目仅剩下50几套房源，161平的户型已经一售而空，目前只剩下135平的户型，配备22平的花园赠送面积达80%，最终得房131平。 

　　根据湖南中原4月19日的数据显示，福天藏郡院子累计认筹571组，于4月14日共推出372套房源，截止至当天20:45分，共开盘成交204套，去化率55%，解筹率36%。福天藏郡院子毛坯均价约11261元/平，周边在售有金谷豪庭，毛坯均价约7500元/平；中建璟和城毛坯均价约9400-10000元/平。

　　根据资料显示，福天藏郡院子的“立体生态创新建筑”，由清华大学产学研实践平台研发，福天兴业集团独家拥有专属权。福天藏郡院子最大的亮点就是空中庭院的“空中智慧院墅”的概念，把街巷和庭院同时运用到空中，房屋建在街巷两边或院落四周。每层每户都可以拥有挑高6米的空中庭院，最大的庭院可达61平。利用空中庭院，项目也打出了“花园上楼，康养在家”的概念，造家中的森林花园。

　　来项目看房的张先生表示，他一直想给孩子一个宽阔的草坪或者花园日常玩耍，但是叠墅和别墅面积偏大，总价也较高，相比之下福天藏郡院子的花园就显得划算很多。以福天藏郡院子11261元/平的均价购买135平的户型来算，一套总价约160万。根据长沙市场热销的叠墅来看，如碧桂园智慧城市155-182平的叠墅，毛坯均价约12000元/平，购买一套至少也要180万；东原麓印长江154平叠墅，均价21500-25000元/平，一套至少也要300万。

　　现场还有购房者表示，这种空中带庭院的新一代建筑，全国都比较少见，自己也是看中了这个设计，花园可以给家里长辈养花种草，也给了孩子宽敞的玩乐空间，满足三代同堂的住房需求。

　　随后，小编便前往项目样板间一探究竟。从建筑外观上看，每一户都向外伸出了的种满植被大阳台，建筑、自然与人融为一体，让原本死板的建筑充满了活力。空中庭院整个区域分为种植区、休闲区和自留绿地区，其中种植区住户不能私自改建，其他部分均可自己设计，在花园可以实现种花、种菜、娱乐休闲等活动。目前样板间的空中庭院都已经铺好草坪，种上了几棵小树苗，可以基本满足在家呼吸新鲜空气，享受绿植景观的需求。 

　　但空中庭院设计也有美中不足的地方，空中庭院的围栏部分为镂空且没有其他安全保护措施，家中有小孩的话或将有安全隐患。置业顾问则表示，因为涉及到项目的整体外观协调的问题，最外围的种植区部分不允许私自改造，介意的话也可以自己在防护栏做个透明的包边。

　　从135平的户型来看，设计为四居室，配备22平的花园，户型较周正，南北通透。但135平的户型中没有另外配置生活阳台。花园为错层式，上下户视线互通，隐私性较弱，对采光也有一定的影响。再从161平的户型来看，同为四居室，配备为29平的花园，且有生活阳台，在用途设计上更为合理。

　　值得一提是，虽然项目是毛坯交付，但是庭院有福天旗下环保企业统一交付，后期配备了专门滴灌、维护系统，远程智能化管理，自动感应浇水，都不用亲自打理。但花园如遇上暴雨天，需要自己打扫清理花园或也是个头疼事。后期如果植物长期缺乏有效的打理，除了招蚊，也可能会肆意横生而影响室内的采光。这些都很考验物业长期维护和运营的能力，目前福天藏郡院子的物业费为3.5元/平。

　　福天藏郡院子位于天心区芙蓉南路旁，在教育方面，开发商配套建设长郡天心实验学校，可配套入学，目前小学、初中都已经开学，距离项目仅一街之隔。商业方面，项目自带10万方复合商业，根据公示，沃尔玛已经正式签约进驻，营销中心所在位置在拆除后就是沃尔玛的所在，同时3公里内还有友阿奥特莱斯、环宇城、麦德龙等商业。