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　　编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情究竟对房地产行业究竟产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50家房地产开发、物业、中介企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

　　万万想不到，2020年会以新冠疫情拉开序幕。“新型冠状病毒”在全国范围内爆发，全国进入紧急抗疫状态，武汉全城封闭，全国按下暂停键。更没有想到的是，到了2020年年底“新冠”疫情还未结束。

　　在2019曾规划在2020年打算大刀阔斧的大干一场，但计划赶不上变化，2020年还是以“稳”为主。

　　12月25日，湖南新浪乐居对话张家界瑞盛置业有限公司营销总监刘明，看瑞盛置业在疫情下的破解之法。

　　瑞盛 一次风险防控的范本

　　新冠肺炎疫情牵动着每个人的心！疫情之下，防控工作是首要任务，全国上下同心协力、众志成城，共同抗击疫情，而与此同时，大量企业停工停产又面临生存危机。一边是生命，一边是经济，这场疫情给我们出了一道选择题。

　　回顾疫情以来人们的生存之战、企业的生存之战，我们总能看到一些不同以往的东西。危机之中，人在变化、企业在变化，“危”中有“机”，在疫情的“危”中，总要去改变，去寻找突破的“机”，然后勇往直前！这是我们的生存哲学，也是企业的生存哲学！

　　“新冠疫情全面爆发，我们瑞盛开的第一个会，不是工程会议，也不是营销会议，而是关于公司现在有多少现金流的一个会议。领导班子将2020年一整年所需费用全面剖析，调整下个阶段的投资策略、营销策略等。企业的现金流如果发生问题各个部门、各个环节都将难以开展工作，就像是多若米骨牌一样，动一个而牵动全身，只有在公司有足够的现金流的前提下，才能更好的开拓业务。”刘明在采访中一再强调现金流对于一个企业的发展至关重要，现金流乃是一个公司立命的根本之根本。

　　现金流是企业维持正常经营运转的“血液”，流转于企业生产经营的各个方面，对于维持企业利益相关者关系的稳定有着不可替代的作用，只有流动起来，才能产生利益，才会推动公司的发展。所以说：企业的现金流比利润更重要。

　　责任不分大小 你我努力践行

　　责任,它不是一个多么甜美华丽的词语,而是一个近似于石头般沉重而严峻的词语。企业越大，责任越大。这句话从来都不是空谈，作为社会活动的主要参与者，切实履行社会责任和企业的生产经营密不可分。2020年以来，瑞盛置业始终坚守初心和使命、立足自身定位，一步一个脚印的执行公司的发展战略，践行企业的责任担当，把履行社会责任扛在肩上、放在心上、落实在行动上。

　　新冠疫情的爆发，为整个社会都按下了“暂停键”，对于瑞盛置业同样是如此。瑞盛置业是一个区域性公司，就是我们常说的中小型企业，有着机制灵活、反应速度快、效率优先的优点，而房地产开发企业是属于资金密集型的产业，中小企业的优点就发挥出来了，通过一次董事会会议，把公司即将面临的挑战一一列明，各位董事发挥自己有优势，决策出最优方案。

　　瑞盛置业在张家界深耕七年，对市场的变化有着较准确的预判，秉着对社会、对企业、对员工、对客户的责任心。刘明表示在整个项目的策略方针上做出了重大调整，以稳为主，由原定的2020年一期交房、二期封顶、三期开建，调整为稳一期交房、二期封顶，三期开发往后延迟半年。将疫情带来的影响降到最低，在最大程度上保证公司稳定有利的可持续发展。

　　根据市场需求不断提升

　　一场疫情突兀来袭，影响波及各行各业，房地产行业亦不例外。宅家生活让人们对居住有了深层次的思考。“居住的安全性、舒适性、健康性开始影响着人们未来的购房逻辑。随着疫情带给整个房地产行业的新思考，而开发商的新一轮洗牌在加速，消费者对产品服务的创新升级需求呼之欲出。疫情之前，大家买房更多是看房子的面积，较少考虑房子的品质。在疫情之后，房屋的品质就会变得特别重要，更加关注自然环境、人文环境、居住空间、园林绿化等。

　　随着市场消费者的需求的不断升级，瑞盛置业也反思自己，进行自检，我们不能把眼光局限于张家界、长沙，要把眼光放长远到全国各大城市，加强到全国各地学习。瑞盛置业在2020年期间，虽然工程进度、营销节点都在放慢节奏，但是内在的修炼却从未停歇，瑞盛的领导班子前往全国各地到上海深圳等地考察，与上海天华建筑设计院、同济大学建筑设计院、融创地产等房地产专业机构进行交流学习。通过学习先进的开发理念，将全国先进的住宅理念融入到瑞盛置业后续开发的项目中去。

　　瑞盛置业开发的西溪凤凰城是张家界最早实行全剪力墙的项目，将先进的理念融入到开发项目中。“下个阶段，瑞盛置业将对西溪凤凰城三期产品进行开发，三期产品将在多方面进行升级，为消费者提供更高的品质人居环境。”

　　刘明表示：不管市场如何变化，瑞盛置业将房地产的本真融入到后期开发的各个项目中。我们都要不断的公司的核心竞争力，不仅要经营好自己的产品，抓好产品的细节，更要经营好自己的信誉。