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　　编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”中交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情究竟对房地产行业产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50余家房地产开发企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

　　“疫情促使公司加强了对风险的管理，提高的风险防范意识，放缓了规模发展的步伐，转快为稳。”在株洲市城发置地集团有限公司（以下简称株洲城发集团）董事长张伟看来，2020的疫情，是一次艰难的挑战，也是一次重新出发的历程。

　　“面对疫情，我们公司上半年销售业绩腰斩，而在建项目资金需求量巨大，资金流面临较大压力。”针对这种情况，公司针对项目情况作了工程分期、减轻工程资金支付压力，并对售价进行了下调，加快了存量去化。同时，积极与各金融机构对接，融资工作取得较大突破。

　　一个额外的收获是，疫情期间株洲城发集团全员上下积极参与防疫工作，并加大物业公司对居民生活的保障力度，得到了较高的社会评价，为公司树立了良好的品牌形象，增加了公司知名度和美誉度。

　　守得云开见月明，最艰难的时刻终将过去。

　　复工复产从3月开始，企业运营逐渐步入正轨，5月开始有明显突破。全年整体发展情况较往年略有下滑，但总算是平稳度过。

　　张伟介绍，2020年，公司现有项目共13个（包含政府代建类项目2个），总开发建筑面积190万㎡，目前，公司在建项目有城发·郦城、城发·锦城、城发·翰林府、城发·津枫庭苑、城发·南洲壹号、爱心大院、市委党校、时代馨园等。市委党校和爱心大院项目均为政府代建工程，两个项目形象分别受到了市委领导、市委党校各级领导；市民政局、市残联等有关领导的高度评价，充分彰显了公司国企担当。

　　主要亮点一是开展翰林府、郦城、锦城、芙蓉花园四盘联动方案，加速存量去化，其中城发·翰林府项目在轨道城片区反响量好，业内同行及业主客户评价较高，销售量在区域内排名靠前。二是是规范营销管理，提高运营效率，重组合并后引入明源系统，确保了销售数据的及时性和可靠性，完善了销售条线管理制度、招商制度，为后期防控销售线风险提供保障。最终，城发翰林府去化约600余套 ，市场口碑非常好，深受广大市民朋友的喜爱。

　　株洲市城发置地集团有限公司，成立于1996年，注册资本为8000万元。自公司成立后，开发建设了多个深受市民喜爱的优质楼盘，发展成为株洲房地产市场的主力军。

　　张伟表示，新时期，公司将围绕“优质生活服务商”的发展定位，努力打造成房地产开发、运营、服务为一体的大型国有房地产企业，为推动株洲城市发展升级作出新的贡献。

　　2020年的疫情对房地产行业的影响主要是源于疫情对全民经济的影响。疫情整体上降低了居民对未来收入的预期，购房观望情绪浓厚，市场销售量下行，市场调整压力大。受市场下行的影响，房企资金非常紧张，对中小房企形成巨大挑战。但与此同时，疫情也有呈现一些积极方面：疫情加快了行业整合力度，行业集中度在加快前行；疫情期间不能出户，让大家对居住体验的感受更深，激发了居民对房屋居住功能的关注，疫情后的购房诉求更倾向于房屋居住品质，让购房需求更多地回归到产品本身。

　　比如城发置地集团打造的又一高端项目时代馨园，就在回归产品本身的道路上做了新的尝试。时代馨园位于时代路与藏龙路交汇处，项目总占地面积9.5万方，总建筑面积25万方，绿化率35%，1.99超低容积率，建筑面积区间约为108㎡-268㎡，多为两梯两户、两梯三户纯板式设计。项目还配备有2400㎡国际双语幼儿园、5层商业综合体、老年人活动中心、五星级运动会所、农贸市场等。项目采用宋式园林设计，规划有三园九境，九境住宅，简极而美，淡极而雅，极致工艺，最大限度还原东方宋式美学意境。

　　在户型设计方面，株洲城发集团也是精益求精，紧贴市场需求。

　　244㎡4+1房两厅两卫的洋房产品，餐客采用了一体化的设计，让整个厅房显得更加的大气，客厅进深长约4.8米，面宽约7.9，整个面积达到约37.92㎡，这样整个客厅就会显得非常的宽敞、开阔，即使是家里来了10个以上亲戚朋友，也一点都不会拥挤。有的业主也可以根据自己的需求，将一部分面积隔离出来，变成一个多功能室，后期可以在里面办公，或与客人交谈。“自由度更高，舒适度更高，功能性更丰富。”

　　回顾这一年，张伟说，今年对房企而言最大的挑战就是资金链的安全。行情下行，国家三道红线同时加注，房企资金链面临双重考验。这样的情况下企业应该坚持客户导向，坚持能力打造，坚持产品致胜，坚持利润为本，坚持现金为王的经营理念。