正文

　　编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”中交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情究竟对房地产行业产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50余家房地产开发企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

　　潮水褪去，才知道谁在裸泳。

　　2020年，一场突然起来的疫情，文旅地产成为受冲击最大的行业之一，不少押宝文旅地产的房企受到重创。时代的尘埃落到每一个人身上都是一座山，而落到文旅地产身上的则是一座珠穆朗玛峰！

　　大多企业业绩下滑、“现出原形”，但也有少数企业逆势而上，加速布局。湖南顺天洋沙湖置业有限公司就是其中之一。以他们开发的洋沙小镇为例，13年坚持，用保护与敬畏引导着洋沙小镇，从孕育到新生，从研发到面世的整个历程，或许可给我们以启发与思考。

　　2020年12月29日，湖南新浪乐居对话湖南顺天洋沙湖置业有限公司办公室主任刘艺明，走进疫情之年的洋沙小镇。

　　逆市热销

　　今年，对于岳阳市湘阴县大部分楼盘来说，返乡置业成了泡影、金“三”购房已不再！ 自开年开始，整个一季度，各售楼处几乎都处于待营业状态，加之疫情对收入影响，更是打击了一部分置业者的购房信心。

　　然而就在大家都在翘首以盼，期待房地产市场的复苏的同时。湘阴有一家楼盘，3月份一个月时间不到，却逆市成交了36套！这个成绩即使是在无疫情的良好市场环境下也是值得称赞的。

　　这个项目就是洋沙小镇·君澜湾！

　　“大家刚开始都很艰难，我们一季度销售额同比上年度项目销售额下降70%以上。”刘艺明坦言：“疫情期间，大部分工作人员无法按时复工复产，众多看房客户无法现场看房等等问题导致项目产品消化缓慢。面对销售的急剧减少，我们开始推行线上售房，由经验丰富的置业顾问现场直播售房，走出了直播间，通过镜头实时展现项目周边风光，让客户足不出户就能看到我们优质的产品，大大提升项目的知名度，3月份一个月不到的时间销售新增签约36套，其直播间累计点击率30余万次。复工复产后，随着一季度线上线下活动的积极推行，4月份销售额有了显著的突破。”

　　星光不负赶路人，君澜湾2020年共计售房551套，金额约3亿，交出了一份完美的答卷。

　　在刘艺明看来，在今年相对严峻的形势下，君澜湾的逆市热销除了与目前的大环境密切相关，更是顺天集团的品牌实力与匠心运筹、以及项目本身的硬核优势与综合价值体现出来的一种必然结果。

　　“在疫情之年，大家在家里硬生生呆了一个月甚至几个月，导致大家对居住环境有了更高及更全面的考虑，生态、健康、配套等等都需求都进一步提升，对于我们文旅地产而言，无论是居住环境，还是配套设施，都是基本设施，应该没有哪个项目会跟做文旅的来比环境，比生态，比健康吧。”刘艺明分析，“我们君澜湾依托洋沙湖2.6万亩原生态山湖资源，完全可以满意现代居民对环境的要求，周边配套设施齐全，目前高中长郡集团文郡中学在去年已开学，小学、幼儿园项目在年底也即将落地，项目还配套了商业街，邻里俱乐部等设施方便小区居民购物、休闲。安家洋沙小镇君澜湾，享受到的是一个具有滨湖度假风情的醇熟景区，也是一个醇熟的大型滨湖社区，购房者们当然趋之如骛。”

　　后疫情时代看文旅地产

　　当前国内新冠疫情已经进入常规管控期，疫苗即将全国普及，全国新增确诊和新增疑似病例早已被牢牢控制。后疫情时代发展则是关注的焦点。

　　后疫情时代，依山傍湖，或者是小桥流水的乡村田园为特色的文旅项目或特色小镇发展正逢其时，成为房地产开发中一大热点，除了满足人们经过疫情困境而生成的对生态环境、健康养生的感悟和渴求，还满足了具有文化素养的当代人，尤其是六、七十年代出生人的情怀：“生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方的田野。”

　　“我们文旅地产的发展不会因为这次疫情停下她的脚步，未来肯定越来越好。”刘艺明信心十足，“人们对健康绿色的需求，将直接投射到对文旅产业及文旅项目的审视上，对环境友好型，绿色健康空间的需求将进一步塑造疫情后的文旅地产市场。”

　　当然，疫情影响下，人们对于文旅地产类项目将有更高的需求，既要注重文旅产业的发展，强调泛文旅生产和消费，又强调生活价值的营造，符合“高质量发展+高品质生活”的发展方向。

　　“我们洋沙小镇是湖南文旅地产项目中的一颗明珠，是洋沙湖国际旅游度假区七大旅游产业中‘生态幸福宜居区’核心产品，沿着洋沙湖22公里滨湖岸线，依次分布着我们七大产业，为我们洋沙小镇业主提供休闲、亲子、健康、运动、商务、教育、文化等公共服务配套服务设施，我们洋沙小镇就是给你一个5A景区里的家。”

　　据悉，洋沙小镇是顺天集团响应政府将环洞庭湖打造为国际知名湖泊型旅游目的地的发展战略，按***旅游度假区 、国家5A级旅游景区 、国家生态旅游示范区三大***标准规划、建设和运营打造的洋沙湖国际旅游度假区，总规划面积约26000亩，总建筑面积约200万平方米，预计总投资约300亿元，已完成投资过100亿元，规划年接待旅游人次千万级，辐射半径近800公里。

　　未来，以洋沙小镇为代表的文旅地产，引领和代表未来健康生活，将迎来新一轮的发展机遇。