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　　编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”中交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情究竟对房地产行业产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50余家房地产开发企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

　　2020年，大疫之年，对于房地产而言，机遇与挑战并存。

　　漫长的“居家模式”使人们对住宅和社区的需求理念产生了极大转变，因此生成的对生态环境、健康养生的感悟和渴求，将直接投射到对房地产项目的审视上，这意味着市场对房地产产品提出了更高的要求。

　　后疫情时代，房地产产品到底是一个怎样的模样？

　　中库投资联合美的置业共同打造的衡阳美的梧桐庄园或许会出一个答案。

　　12月29日，湖南新浪乐居对话湖南中库投资有限公司衡阳美的梧桐庄园项目总监肖应平，共同探讨后疫情时代之后的房地产市场。

　　产品为王

　　规模为王，曾是过去十多年里房地产行业竞争的战略制高点。一场疫情之后，如今，市场逻辑已发生变化，简单的规模复制已经难以为继。

　　“毫不否认，疫情给房地产带来的冲击是巨大的，许多家庭因为疫情突发限制了收入来源，许多行业的工作都难以为继，这也影响了很多人购房的购买力。从长期来看，全球疫情扩大化的情况下，经济衰退，势必会对房地产行业带来巨大的冲击，未来几年内房地产行业可能都会趋于平稳，难以有大爆发出现。”肖应平坦言。

　　“但实际上从全年的整体上看来，对房地产行业反而有一定的促进作用。因为疫情大家困在家里，对日常的家庭生活感受最深刻，许多人都在想，如果家里多一些休闲娱乐的设备，多一个房间、多一个茶室、多一个家庭影院等等，那么困在家里其实也就不那么无聊了。也是基于这样的体验，许多人迸发了改善居住条件的一个需求。”

　　肖应平表示，疫情尽管对于行业冲击巨大，但对于人居需求的提升、理念的更新有不可磨灭的功劳。疫情之后，住房消费升级的趋势会加快，商业竞争将更多地围绕着高端品质和匠心，以及其所代表的生活追求来展开。对于企业来说，竞争的坐标也已经彻底改变：组织运转是否高效，产品和服务是否有竞争力，能不能获得消费者认可？

　　以中库投资联手美的置业共同打造的美的梧桐庄园为例，从规划之初就从差异化的角度定位为衡阳市场少见的纯法式庄园，从而避免了同质化竞争。之后专注于为业主提供更好、更具竞争力的产品，从户型、园林、社区服务等多个方面进行了升级，进行了更多精细化的打造。

　　仅仅一个2.3的容积率，就让市场上很多项目望尘莫及。

　　“项目在市场口碑非常优越，客户评价较高，老业主满意度高，我们委托了第三方进行调查，业主评分达到90分以上，上个季度甚至出现单季度满分的成绩。”肖应平谈到这里，十分自豪，“比起销售额，单季度满分的业主评分更让我们骄傲。”

　　献给衡阳的庄园

　　美的梧桐庄园有一句广告词很亮眼：为衡阳礼献一座庄园。

　　这是中库投资与美的置业联手首入衡阳的作品，标杆的意味十分浓重，当时很多人不看好，认为可能不接地气。但是项目用两年收获近3000户业主的成绩做出了回答，他们证明了美的梧桐庄园是读懂了衡阳这座城市的。

　　“我们不玩虚的，把所有东西都摆在了台面上”肖应平如此回答道，“无论是户型，还是容积率，还是配套，物业，都是能直接看得见的。”

　　作为壹号作品，倾注湖南中库投资与美的置业的优势资源，在项目选址、区域配套、规划及产品设计上都做到了市场前列。

　　“我们楼栋之间最大有近百米的楼间距，户户采光通风俱佳，视野开宽，最大化守护居住的私密性与安全性，南向有非常开阔的视野，园林是立体中轴园林景观，配合1000多㎡恢弘水景，周边配套有2400亩酃湖公园和万达，物业是美的物业，国家一级物业服务资质，在管物业面积超过800万㎡，所有的优势一目了然。”

　　据悉，衡阳美的梧桐庄园自2017年3月入市，千套房源成功升级发售；2017年6月一期新品加推即售罄，目前三期已基本开发完成，销售量达75%以上。

　　销量已说明了一切。

　　消费者主权时代，人们对产品的要求只会越来越高、越来越多元，人们对服务的需求会越来越精细化，那些早已为这个时代做好准备，或者最先做好准备的企业，无疑将会是最有可能的胜出者，也注定会挺立在下一个时代的潮头。