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　　编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”中交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情究竟对房地产行业产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50余家房地产开发企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

　　2020年的开端让所有人措手不及，“隔离”变成了生活的关键词，这“宅”在家中全天候的生活体验，也让人们对于居住空间有了更深的认知与思考，区位以及交通等因素重要性下降，住所的生态和健康价值则越来越受到重点聚焦，兼具高端、绿色、健康的晋合置业等优秀地产企业愈来愈受到青睐。

　　近日，湖南新浪乐居对话新加坡星合控股旗下企业晋合置业（湖南）有限公司营销部经理黄欢，共同探讨后疫情时代生态大宅的定义。

　　低密社区 奢享健康宜居

　　在株洲，由晋合置业打造的星合·湘水湾是一个家喻户晓的名字，提起这个被株洲市民称为标杆的项目，是当地人口碑中最宜居的小区。

　　公司企业文化是以“用心为家”为企业的核心理念；以“全员服务、全员营销、全员质量管理，精心设计、精心建造、精心物业管理”为工作和服务理念；以“为客户和社会创造具有卓越品质和丰富内涵的完美生活空间”为企业愿景。

　　对于一个开发了10年的项目而言，可以拿出来研究的东西实在太多，但对于生态这个概念而言，低密度是最直接的体现。

　　低密的社区，在保证居家隐私与舒适度的同时，更能减少社区人员之间的接触，最大程度保证居家健康安全。也意味着更多的鲜氧在流动，更长的光照时间，更好的居家私密性，更低的社区人员流动性，意味着更健康宜居。

　　星合·湘水湾，总用地面积近3000亩，总建筑面积156万㎡，容积率低于1.9，绿化率达75%，建筑密度不高于30%，最大楼间距达280米……

　　“我们的密度，在整个湖南都是少数派”黄欢表示，“整个3000亩土地，只规划了三分之一的房子，时下最为流行的社区底层商业，我们也从图纸中划去了，可以想象我们在空间营造上花的功夫。”

　　精工筑家 绿色先行

　　伴随疫情的影响，全球生态健康住宅需求井喷。全球健康研究所（GWI）发布报告显示，消费者对健康房屋的需求超过了供应，在美国，每年有130万潜在购买者，但仅有355个项目在售。

　　在此背景下，多家房企纷纷转型，快速转向“健康居家、科技住宅、生态社区、防疫建筑”。一大批绿色地产为导向的房企，正在迎来一波发展高峰，其他各房企也纷纷以“健康为中心”重构产品逻辑。

　　对于晋合置业而言，生态早已深入企业的每一寸肌理。

　　“早在2011年，我们在开发设计星合·湘水湾之初，就规划了生态的布局，并全程坚持执行了下来，比如整体规划实现了75%的绿化率，又比如建设了两个足球场大的30000平米社区大花园……”黄欢介绍道，“我们在生态绿化生投入了太多，数都数不过来”。

　　在过去的城市规划中，不同的空间服务不同的群体，不同的空间分散不同的业务场景，而晋合置业的中心化城市生活圈理念，将城市、自然与人三者紧密联系在一起，使得城市功能要素完成中心化集聚，让城市与自然、人居融为一体。

　　城市需要集中，更需要留白，把自然和生活留给居民。在聚合城市各项要素的同时，晋合置业更注重人与自然、城市与自然的和谐与融合。

　　正如黄欢所描述的一般：“我们的目的很简单，只是希望业主打开窗户见到天空，希望阳光能装满房间，希望出门的时候能看见绿树。”

　　一个事实能够证明很多东西，早在2014年，星合·湘水湾就获得国家最高住宅标准3A住宅性能认证与住建部颁发的***大奖“2013-2014年度广厦奖”，该奖项被誉为行业内最权威的房地产奖项，代表房地产综合开发行业的最高荣誉。

　　《住宅性能评定技术标准》是由中国住建部及国家质监局于2005年发布的我国唯一的有关住宅性能的评定技术标准。3A是住宅性能认定的***别，3A住宅是迄今为止国内性能最好、科技含量最高的住宅产品，代表了我国住宅的最高水平。

　　而“广厦奖”是由住宅与城乡建设部颁发，经国务院批准设立的***房地产奖，房地产开发的国家最高荣誉，获奖项目必须以建设资源节约型、环境友好型的社会主义和谐社会和生态文明为宗旨，做到规划设计水平高、环境质量好、工程质量优，在推进住宅产业化、“四节一环保”和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用。

　　在这两个重量级奖项面前，星合·湘水湾的三公里沿江风光带，1800亩生态公园，3.5公里浣沙溪公园，2.3万方天禧会综合会馆，超5000平天禧会精品馆……都只能是点缀。

　　所以星合·湘水湾的火爆，是必然的，因为对于追求高品质生态生活的购房者而言，星合·湘水湾的产品显然具有直击人心的力量。

　　“我们项目已经开发了10年，已经有超5000户家庭选择湘水湾，目前开发至七期阶段，2020年全年销售7.6个亿，尤其是今年5月通过推出‘十周年庆’促销政策促进成交量大幅攀升，效果显著，5月份销售额2.3亿元，创下项目近5年以来单月销售金额之最，位列株洲市单月销售前三甲，为实现全年销售目标任务奠定了坚实基础。”说到销售数据，黄欢十分自豪，销售数据是项目口碑最直接的表现。