编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”中交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情究竟对房地产行业产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50余家房地产开发企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

　　“2020年是充满曲折的一年。”华晨新里程集团董事长陈文义简单的回顾了过去一年的企业历程：今年一季度，受突发的疫情影响，公司对内稳军心，对外稳信心，加强内功的修炼，为即将到来的破冰做准备；二季度，复产复工后，全员上下齐心协力抓生产促销售，尽快的回血，进入到复苏阶段；三四季度火力全开，在正常的企业运营上谋求进一步的发展。全年整体情况较往年虽有波折但保持平稳。

　　今年华晨地产在株洲持续发力，保持着热销的楼盘有华晨神农湾、华晨翡翠湾、华晨藏龙湾、华晨云溪湾、华晨山水豪庭、华晨金水湾等，今年新推出的华晨浪琴湾和华晨湘江大都会也取得了首开大捷的业绩并转入持续热销中。今年全公司实现销售合同额近30个亿，继续保持了在株洲房地产行业内的领先地位。

　　华晨地产做了些什么，可以在2020年这样的巨大冲击下，取得这样的成绩？

　　“疫情对企业最大的影响体现在销售及资金回笼环节，客户对市场的观望态度浓厚，对疫情下的经济形势判断呈现出多样性和不确定性。”陈文义说，为此公司一方面加强对产品品质的把控，提升产品附加值，一方面对市场和客户做好引导工作，针对疫情下出现的新情况和心理状态，为客户制定行之有效的解决方案，打消客户的顾虑，尽最大的努力恢复市场的信心并取得了相应的成效。在资金面上与金融机构更为深入的沟通协调，在按揭放款等方面做到对接顺畅，确保资金回笼的正常进度。

　　今年3月份，在株洲市委市政府的帮扶和支持下，企业全面复产复工并快速进入到正常的施工阶段。公司经营线在疫情初发时即做好了相关应对工作，复产复工前重在积累，复产复工后厚积而薄发，至今年5月份，销售已基本步入正轨。

　　公司今年最具代表性的项目是位于株洲市中心广场片区的华晨湘江大都会，被列为株洲市2020年重点项目，项目是由四栋纯住宅组团、两栋住宅式公寓、一栋近200米高的LOFT公寓，和充满活力的开放式街区组成，打造总建筑面积27万方的城市综合住区。华晨湘江大都会周边还拥有湘江风光带、神农公园、株百、希尔顿、何家坳小学、体育馆、省直中医院等为代表的众多生活配套，产品价值不言而喻。在10月30日首开取得了成交转化率85%的成绩，创近两年来市场新高。

　　同时，虽然受疫情影响，华晨格林水岸和华晨山水豪庭两个项目在今年仍排除万难如期交房，得到了社会各界的肯定。今年公司成立26周年之际，公司举办的老业主答谢和回馈活动，更是深受华晨业主和株洲老百姓的赞誉，拉近了与市场的距离，也使得客户的忠诚度更高。

　　经过今年疫情之下市场的历练，华晨地产也深刻认识到，在危机面前，自身过硬的品质才是最为有效的抗风险手段。春节过后，公司神农湾大平层产品出现了逆市热销的局面，销量相比去年不降反升，这也让公司意识到，产品的研发与市场和客户的需求度要更贴合，不同阶段可能出现的不同需求，在产品研发创新阶段要有预见性的予以考虑和布署。同时，危机面前，品牌效能愈发强大，有着良好的口碑和完善的服务能帮助企业尽快的从困局中走出。

　　“未来在品牌的塑造和维系，及客户关系的维护上，公司将一如既往严肃真诚的对待，以不变之心应万变之行。” 陈文义说。

　　在他看来，2020年的突发疫情对房地产最明显的影响体现在三个方面，一是在房企内部的资金链的考验，疫情的出现使市场停滞了将近半年时间，对每一个开发企业的资金实力都是极大的考验。第二个明显的影响出现在消费端，投机性购房群体的运作空间将会大大压缩，留下了更多刚性有效、理性可靠的消费。改善性物业需求进一步释放。后市那些物业服务好，有足够多元私享空间，能够提供更多居家生活教育、休闲娱乐的产品应会受到市场一番热捧。第三，租售市场也有一定影响，根据局部调研显示，在城市巨大的流动租房群体中，不少人有了由租一套房变成了需要买一套的转变。其原因在于这些租房群体在因疫情经历集中隔离、非业主不准进入租住小区等巨大折腾后，疫情激发租房群体的购房意愿在逐步加强，这对市场来说是一个好的信号。

　　2020年已经结束，但其产生的市场影响余波犹在。

　　“华晨公司是一家包容性很强的公司，也是社会责任感深厚的公司，在株洲市场和老百姓中的优良口碑是我们的金字招牌，也是我们最为依仗的优势。”陈文义说，面对越来越激烈的市场竞争，除了加强自身的竞争力以外，公司更追寻合作共赢的局势。“未来我们将拓宽思路，在合作共赢的道路上力争结识更多的盟友和伙伴，取长补短共创佳绩。”