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  乐居买房讯 （编辑 金玉）据长沙乐居买房不完全统计，5月11日长沙共3盘获证预售，均位于岳麓区。分别为招商雍山湖、永实蔷薇国际和万科里金域国际，上新房源达240套，涵盖有高层、小高层和商业产品，具体为：

  商业部分为万科里金域国际新推四期S6-1栋1-2层商业，主力面积为18.25-185.2平米房源，可售房源仅8套，具体价格及开盘时间待定。目前，项目住宅部分均已交付，入住率较高，加上住宅主要定位于中高端收入人群，用地东面有办公楼及商业等公建群组已呈现，商住氛围淳熟。

  住宅部分，同区一老一新隔空Battle!纯新盘为谷山下的“三剑客”之招商雍山湖，项目为招商集团的旗舰"雍"系产品。总面积约27万平米，容积率仅有2.02，规划有30栋纯板楼住宅，包括7-8层洋房和17-18层小高层，主要针对刚改和改善需求的购房群体。

  本次首推的 10、 12栋17-18层高层，属于中部C34地块，容积率约2.30，最大楼间距约50米，从容的建筑间距十分宜居。主推产品为128.01-168.67平米改善户型。以建面约168平米大四房为例，私家电梯入户，整体双套间设计，南向阔景阳台+多个飘窗，享四开间朝南的明亮空间。客餐厅几乎同宽，连通南北双向阳台，动线和静线两边排开，参观后明显让人心旷神怡。

  配套方面，项目近长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、博才卓越小学等知名教育资源，周边还将新建4所新学校，其中2所48个班的小学、1所60个班的初中、1所30个班的高中。另外，市府板块的政商环境，配套基本齐全，只是项目无地铁拉近，自驾依赖青山路主干道和西二环的交通干道，未来希望通过规划中的地铁10号线改善公共出行的情况。

  老盘为含浦片区的低价大盘——永实蔷薇国际，项目前身为利海米兰春天，后因资金链断裂，而一度导致一期烂尾。直至永实集团接手，后续项目步入正轨。目前项目新推三期B区5栋建面约99.85-129.12平米高层，参考均价8600元/平，由于该地块为拿地较早，有一定的价格优势，但土地使用权应该也有所折损。

  同样得益于开发时间早，小区自带8K㎡步步高超市、2.5K㎡横店电影城，以及3W㎡商业街，引进了建设银行、工商银行等配套商业，项目自建幼儿园，小学目前是划入博才白鹤小学；初中需要派位，附近主要的派位学校主要有：学士中学、师大附中博才（南校区）、洋湖雅礼，另外还有部分名额派位到梅溪湖的学校，如周南梅溪湖等。

  项目虽然无地铁临近，但路网交通通达，更适合刚需群体的置业需求，毛坯8字头，上车难度不高。