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　　进入到7月份，今年楼市的下半场已经开启。下半年的房价是涨是跌？这无疑是众多购房者对于楼市最为关注的问题。

　　众所周知，房价的走势受到了很多因素的影响。如供需关系、地价等等。其中最直接也是最早期的预测便是从土地市场中反映出来的。今年受到集中供地的影响，长沙上半年的土地出让集中火力在6月首批集中供地。即使在今年前5个月涉住用地的供应都非常少，但是今年上半年的土地市场表现依然不俗。

　　上半年长沙土地供应量大增，房价稳了吗？

　　根据乐居不完全统计，长沙1-6月六区一县成功出让92宗地块（仅含涉商、涉住地块），总出让面积538.9万方，总出让金额580.7亿元。同比2020年1-6月分别同比上涨96%、119%。

　　土地成交量的大涨，意味着今年上半年土地供应量的增加。而土地供应量的上涨将反映在今年下半年乃至明年的新房市场上，预计接下来的新房市场将迎来一波集中供应，供需关系趋于稳定，甚至可能会在年底出现供过于求的现象，届时房价走势或也将受影响趋于平稳。

　　所以，这会意味着今年下半年长沙的房价会跌吗？如此下定论似乎太过片面了些。我们前面只提到了土地的供应成交量，值得注意的是，今年上半年长沙的土地出让金额也出现了大幅度的增长。一份来自中指院的数据显示，今年1-6月全国40城土地出让金同比涨跌幅前十排行榜中，长沙排名涨幅前三。虽然其中有受到土地供应量增加的影响，但土地出让金的上涨幅度则明显是要高于土地成交量的。可见，部分地块的地价也发生了变化。

　　比较明显是，从刚刚过去一个月的6月首批集中供地的部分地块里，就能找到一些相隔极近的地块，出让时间相隔仅一年左右，楼面地价出现了400-700元/平的差价。

　　如6月1日出让的位于月亮岛片区的[2021]望城区018号地块，起始楼面价5700元/平，住宅毛坯限价13000元/平。而在去年1月份，同片区距离该宗地块约500米的[2020]望城区035号地块，起始楼面价5000元/平，住宅毛坯限价12000元/平。

　　位于市府谷山板块的[2021]长沙市042号，起始楼面价6300元/平，住宅毛坯限价按我市政策进行价格监制。而在去年8月份，同片区距离该宗地块约700米的[2020]长沙市063号地块，起始楼面价5700元/平，住宅毛坯限价13000元/平。

　　新地入市后多板块或将现新老盘房价倒挂现象

　　“面粉”价格的上涨即将迎来的便是“面包”价格的上涨。暂且抛开水泥、钢材等一些建筑材料的价格上涨不说，地价的上涨便引发了房屋成本的直接增加。由此，也就造成了一种“尴尬”的现象。有些早出让的地块与后出让的地块之间仅一路之隔，房价却分化出了不小的差距。

　　就以此次6月新鲜出炉的首批出让地块来举例，部分板块极大可能要出现老盘和新盘“倒挂”了。

　　可以看到，其中较多楼盘仅一路之隔倒挂价差在2000-7000元/平不等。虽然其中一些地块未限定具体的住宅毛坯销售价格，但是可以根据它们的成交楼面价大致推算出预计上市的均价。

　　倒挂价差大，可谓有人欢喜有人愁。欢喜的自然是已经买入的购房者，眼看着房子或许就要升值了。而愁的则就是那些还未入手等待时机或者房票的购房者，毕竟当一个区域里的房价新天花板出现后，它将一直存在于那里，并且很有可能迎来新的天花板。而且老盘始终有售罄的那一天，市场终将要被新盘所替代，就正如我们如今很难在市场寻觅到6字头、7字头的房源一样。

　　那么，未来待这一批刷新纪录的新盘上市后，是否有人买单呢？对于部分发展还不够成熟，但是房价走在了前面的板块来说，作为片区首推的开发商自然前期会有一些阵痛期，销售恐怕不会过于顺利。毕竟对于新天花板的出现，市场也需要一定的时间去接受。但是从当前市场的去化也能发现，目前的市场再也不是“价低者得天下”，部分高品质的产品即使高价也卖的不错，所以这对开发商的产品打造、营销等多方面的能力也提出了更高的要求。未来这些新地将会给长沙带来怎么样创新的产品呢？让我们拭目以待。