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　　乐居买房讯 近来，长沙楼市的焦点都在哪个纯新盘入市或者哪个楼盘日光上，其实，还有一些悄悄发生在装修标准上的变化，也引起了不少人的关注。

　　7月27日，开福区中欣楚天御府推出江景大平层，精装修均价16500-17500元/平，装修标准3400元/平；

　　7月22日，梅溪湖绿地麓云国际大平层开盘，精装修均价14850-17200元/平，装修标准3400元/平；

　　6月14日，洋湖的保利天汇洋房开盘，精装修均价18000元/平，装修标准2800元/平；

　　再往前的5月，朋友圈流传一张雨花区印湘山的一房一价表，上面显示精装修售价17000-18000元/平，装修标准6000元/平……

　　什么时候起，长沙的精装标准可以高到3400元/平甚至6000元/平？

　　尤记得，2018年6月，《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》发布，规定全装修部分价格暂定不得超过2500元／平。

　　时隔3年，2500元/平的这一标准，已经突破。

　　有网友们质疑，这是否意味着长沙已经取消精装修成本审核？其实，这个说法在此之前已有迹可循。

　　今年5月，湖南省住房和城乡建设厅官网对一位人大代表《关于加强对开发商精装房质量问题监管的建议》做出了回复，内容显示：对于精装修价格，长沙市住建部门在2021年2月之前对精装修单价进行成本审核，2021年2月后取消成本审核，由房地产开发公司自行定价，要求房地产公司在售楼部设置精装修公示栏，对装修内容进行公示。

　　不过，有网友表示到7月9日该网页已经无法打开。8月10日，小编在网页依旧未检索到该回复。

　　推行精装的本意是便利业主，减少环境污染。早在2008年8月，住房和城乡建设部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式。

　　湖南的精装市场也存在巨大的增长机会。2018年湖南住宅精装修工作座谈会上的数据显示，精装市场正以每年5%-20%的速度快速增长，未来，湖南的精装修市场份额至少有200亿。2019年，《（湖南绿色装配式建筑评价标准）补充规定》印发，规定各市州积极推进装配式建筑项目全装修，到2025年，长株潭地区装配式建筑采用全装修的比例不低于70%，其他市州不低于50%。

　　但从2018年长沙实施全装修新政起，长沙人对于精装的质疑也开始了。因为住宅毛坯限价，不少开发商就打起了“精装”部分的主意，一时间，“毛改精”横行市场，一些缺少精装修经验的开发商也一头扎进这个领域。弊端随之而来，精装修的均价相对更高，可消费者们发现，质量似乎对不起这个价格，因为精装质量问题引起的维权数不胜数。为了整治精装乱象，长沙市政府曾一度暂停精装项目审批。

　　数据显示，2019年6-8月，长沙开盘去化率低于20%的项目有7个，无一例外，全部为精装房源。（相关链接：开盘去化率2.56%、3%、11%…… 精装房在长沙为何如此不受“待见”？）

　　如此低的接受度逐渐让开发商“醒悟”，市场经过了很长一段时间的调整。一方面，开发商一定程度提升了产品品质；另一方面，在严苛的限购要求及疫情影响下，越来越多的人倾向于一步到位，改善型需求增长，市场对于价格的接受度提高。此外，在限价政策下，市场上的房源基本都是毛坯限价，为了追求利润，开发商依旧不断的在推出精装修产品。当精装房占据了越来越大的比例，消费者没得买也只能接受。

　　到2020年下半年尤其是今年上半年，长沙精装修房源的销售情况逐渐好转。湖南中原数据研究中心发布的数据显示，上半年长沙内五区成交金额****0的项目里，有9个为精装盘。

　　从长沙人“闻精色变”到占据热销榜，长沙的精装修产品“翻身”着实不容易。

　　不过目前突破了2500元/平的精装项目，推出的都是洋房、大平层等改善型产品，刚需房源的精装标准仍未超出这条分水岭。而且，这些项目去化情况都不错。但这是否意味着，即便市场上出现了越来越多精装标准超出2500元/平的房源，或者真如网传，长沙已经取消了精装修成本审核时，长沙人依旧能接受这类产品呢？答案需要时间来给出。不论怎样，消费者更希望看到的，则是跟精装标准相匹配的品质标准。