在7月、8月多城的第二批集中供地推迟后，近期北京、深圳、杭州、广州、南京等多地的土地供应又再次重新“上架”，第二批的集中供地似乎又再次井然有序地进行着。

　　但这一批城市中，没有长沙（第二批集中供地多地“叫停”？！8月长沙的土拍大战能如期而至吗？）。原计划将第二批集中供地推迟至8月的长沙，整个8月都没有等来长沙第二批集中供地的身影。终于在8月的最后一天，长沙市自然资源规划局再次发布公告，长沙市第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至9月。

　　根据长沙市国土资源交易网站以往的土地挂牌时间来看，从土地信息的公示到土地挂牌截止正式竞拍期间需要一个月的时间.这也就表示，长沙的第二批集中土拍大概率要在10月份开拍了。那么，第二批的地块恐怕是无望赶在今年年底上市了。对于开发商而言，今年的业绩完成率也是难上加难。

　　今年2月底，网传22城将实施土地“两集中”政策。从3月份开始，长沙市内六区的涉宅用地几乎“断供”。直至6月，涉住用地才有大批供应。但是6月的时间节点相对来说还是比较晚，能否实现在今年底之前开盘来“冲一波业绩”，还尚不可知。此前乐居统计了去年下半年以来长沙新入市的部分项目，发现它们从拿地到首次开盘的时长都在3个月-10个月之间。综合算下来，这些楼盘平均开发时长约7.1个月（悄咪咪！长沙这些网红盘要卖完了！市场或将“没房可卖”？）。

　　可见，对于首批集中供地拿到了地的开发商而言，依然是压力山大。但是另一方面而言，他们又是幸运的。至少还有地在手，还有一些在等第二批集中供地的开发商，今年恐怕是无望赶上年底的“热闹”了。

　　那么，今年的长沙距离完成供地计划究竟还有多远呢？两次的供地推迟，新房市场会受到什么影响？

　　早在今年的4月份，长沙市自然资源规划局公布了《长沙市本级2021年度住宅用地供应计划》，市本级（内六区）住宅用地计划供应791.42公顷，同比2020年市本级（内六区）住宅用地供应计划上涨约45%。而实际目前的土地市场供应情况来看，截止至8月底，长沙内六区涉住用地（包含商住用地）共供应了422.95公顷，其中首批集中供地供应了334.39公顷，成交296.31公顷。虽然其中包含了商业部分，但通常大部分的商住用地中商业占比并不高。因此，根据计算，目前的实际住宅供地约完成年度供应计划的53%。

　　根据以往的供地经验来看，为了满足年度供地目标，满足市场供需平衡，长沙的土地供应通常会在下半年尤其是12月份会有明显的增加。因此，预计第二批集中供地将迎来大批的涉住用地“上架”。

　　由此来看，目前离供地计划还差约一半，不到400公顷，供应压力不算大，预计将在第二批集中供地完成全年度供应（首批集中供地供应334.39公顷）。但是今年原本定于4月、7月、11月的三批供地节奏，目前第二批的集中供地已经推迟两个月，时间节点下，第三批的集中供地今年恐难顺利“上货”。

　　涉住用地断供将近3个月，这让长沙的新房市场后期难免要“顶不住”了。土地市场的供应直接关系到新房市场的供应。目前长沙新房市场也正在不断消耗库存，根据湖南中原研究中心的月报数据，长沙新房市场已经连续两个月供不应求，截止至7月底库存585万，去化周期约5.4个月。集中供地下，时间拉到更长的跨度上，新房市场恐会出现2-3个月的空窗期。

　　库存不断减少，供不应求，新房市场也面临挑战了吗？无需恐慌，这样的情况只是暂时现象而已，后续待集中供地的地块集中上市后，将会有所缓解。毕竟今年的土地供应计划是远超于去年的，若第二批集中供地顺利进行，预计完成率也将表现不错，这也就表示，今年长沙土地市场的供应较为充足，届时对于市场的供需平衡也将起到很好的维持作用。