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集中供地推迟两月!莫慌!今年长沙住宅用地供应计划已完成超50%
来源:乐居买房2021-08-31 18:30:11

  在7月、8月多城的第二批集中供地推迟后,近期北京、深圳、杭州、广州、南京等多地的土地供应又再次重新“上架”,第二批的集中供地似乎又再次井然有序地进行着。

  但这一批城市中,没有长沙(第二批集中供地多地“叫停”?!8月长沙的土拍大战能如期而至吗?)。原计划将第二批集中供地推迟至8月的长沙,整个8月都没有等来长沙第二批集中供地的身影。终于在8月的最后一天,长沙市自然资源规划局再次发布公告,长沙市第二批住宅(含商住)用地集中出让,推迟至9月。

  根据长沙市国土资源交易网站以往的土地挂牌时间来看,从土地信息的公示到土地挂牌截止正式竞拍期间需要一个月的时间.这也就表示,长沙的第二批集中土拍大概率要在10月份开拍了。那么,第二批的地块恐怕是无望赶在今年年底上市了。对于开发商而言,今年的业绩完成率也是难上加难。

  今年2月底,网传22城将实施土地“两集中”政策。从3月份开始,长沙市内六区的涉宅用地几乎“断供”。直至6月,涉住用地才有大批供应。但是6月的时间节点相对来说还是比较晚,能否实现在今年底之前开盘来“冲一波业绩”,还尚不可知。此前乐居统计了去年下半年以来长沙新入市的部分项目,发现它们从拿地到首次开盘的时长都在3个月-10个月之间。综合算下来,这些楼盘平均开发时长约7.1个月(悄咪咪!长沙这些网红盘要卖完了!市场或将“没房可卖”?)。

  可见,对于首批集中供地拿到了地的开发商而言,依然是压力山大。但是另一方面而言,他们又是幸运的。至少还有地在手,还有一些在等第二批集中供地的开发商,今年恐怕是无望赶上年底的“热闹”了。

  那么,今年的长沙距离完成供地计划究竟还有多远呢?两次的供地推迟,新房市场会受到什么影响?

  早在今年的4月份,长沙市自然资源规划局公布了《长沙市本级2021年度住宅用地供应计划》,市本级(内六区)住宅用地计划供应791.42公顷,同比2020年市本级(内六区)住宅用地供应计划上涨约45%。而实际目前的土地市场供应情况来看,截止至8月底,长沙内六区涉住用地(包含商住用地)共供应了422.95公顷,其中首批集中供地供应了334.39公顷,成交296.31公顷。虽然其中包含了商业部分,但通常大部分的商住用地中商业占比并不高。因此,根据计算,目前的实际住宅供地约完成年度供应计划的53%。

  根据以往的供地经验来看,为了满足年度供地目标,满足市场供需平衡,长沙的土地供应通常会在下半年尤其是12月份会有明显的增加。因此,预计第二批集中供地将迎来大批的涉住用地“上架”。

  由此来看,目前离供地计划还差约一半,不到400公顷,供应压力不算大,预计将在第二批集中供地完成全年度供应(首批集中供地供应334.39公顷)。但是今年原本定于4月、7月、11月的三批供地节奏,目前第二批的集中供地已经推迟两个月,时间节点下,第三批的集中供地今年恐难顺利“上货”。

  涉住用地断供将近3个月,这让长沙的新房市场后期难免要“顶不住”了。土地市场的供应直接关系到新房市场的供应。目前长沙新房市场也正在不断消耗库存,根据湖南中原研究中心的月报数据,长沙新房市场已经连续两个月供不应求,截止至7月底库存585万,去化周期约5.4个月。集中供地下,时间拉到更长的跨度上,新房市场恐会出现2-3个月的空窗期。

  库存不断减少,供不应求,新房市场也面临挑战了吗?无需恐慌,这样的情况只是暂时现象而已,后续待集中供地的地块集中上市后,将会有所缓解。毕竟今年的土地供应计划是远超于去年的,若第二批集中供地顺利进行,预计完成率也将表现不错,这也就表示,今年长沙土地市场的供应较为充足,届时对于市场的供需平衡也将起到很好的维持作用。


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