楼盘评测：澳海·弘阳·云潇赋
楼盘名称：澳海·弘阳·云潇赋
开发商：湖南澳博房地产开发有限公司
产品均价：10473元/㎡
产品总价：110万起
产品户型：105-133m²
总户数：408
楼栋数：4
容积率：3
绿化率：40%
楼盘地址：开福区兴联路与植基路口（粮检大厦东侧100米）
楼盘亮点
亮点一：双地铁口，出行便利
项目毗邻地铁口，距离一号线北延线周南中学站（在建中）约700米，周边还有规划中的地铁9/12号线兴联路站。
亮点二：城芯山居，坐享600亩生态公园
项目所处百亿秀峰商圈，周边商业集萃，但同时项目坐享600亩的秀峰山公园，可真正做到入世繁华，归家静享天然氧吧。
亮点三：名校环伺，书香满盈
周边教育配套醇熟，更有百年名校周南中学。
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：项目位于芙蓉北路与兴联路交汇处，周边主干路有芙蓉北路这条贯穿南北的主干道，有东二环、北二环、兴联路过江大桥（在建中）等多维路网，畅达全城。
公交：下楼即达兴联路植基路口站，有238路、257路、372路、812路、X208路、夜1路等多趟公交，附近200米范围内3个公交车站。257路和812路公交坐9站可到达1号线开福区政府站。
地铁：在建地铁1号延线（周南中学站）直线距离700米，8站直达五一广场。但周南中学站为与10号线交汇的换乘站，人流量可能较高，所以出行需规划好时间。
周边教育：项目周边是百年名校周南中学（1.5km），除此之外还有周南秀峰中学（1.3km）、长郡开福中学（1.4km）、新竹第二小学（1.1km）和长沙师范附属创远小学（1.3km）、清水塘实验小学（1.6km）等知名中小学（学区划分以教育局文件为准）。
周边医疗：距离项目近的医院为三甲级综合医院泰和医院（1.9km），是一所集医疗、预防、教学、保健、疗养、康复为一体的大型股份制综合医院。医院占地面积126亩，建筑面积25万平方米。
周边商业：片区将打造150万方秀峰商圈，规划保利综合体，目前已有福晟MALL（725m），可以满足日常逛街购物需求。
测评2 小区品质
项目规划：澳海·弘阳·云潇赋占地1.6万平，规划总建筑面积达6万平，容积率3.0，绿化率40%。项目总规划4栋，包含部分社区底商，总一期开发，为小体量袖珍盘。目前在售1号楼，层高为20-22层小高层，总规划408户，车位比1:0.9。项目为纯板楼结构的纯住宅小区，规划105m²和133m²的刚需户型，户型比3:1，均价10500一平，毛坯，预计2023年9月30日交付。
项目特色：纯板楼住宅 绿化率40%
车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。澳海·弘阳·云潇赋车位比1:0.9，基本能满足业主的停车需求。
容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率3.0，居住舒适度尚可。
绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率为40%，环境比较优美。
测评3 主力户型分析
澳海·弘阳·云潇赋A户型建面约133m²，可做四室两厅两卫（自拓后）。
该户型客餐厅一体，可做开放式书房，增大活动会客空间，提高空间利用率。厨房为U型设计，动线合理，且紧挨餐厅，使出餐用餐动线更流畅。
动静分区，提高生活隐私性。有12.3米南向大阳台，可充分利用作为景观阳台或储物空间。主卧空间充裕，带独立衣帽间，可做梳妆台，提高生活舒适度。
不过该户型衣帽间采光受限，需进行后期改造。
测评4 价格分析
澳海·弘阳·云潇赋目前主推1号楼，主力户型为105平的刚需户型，均价是10473元一平，毛坯交付。
开福北版块在政策红利下正飞速发展，项目周边有不少新房在售。和项目同在开福北版块的几个楼盘，整体售价均在1万以下。
新房像恒基·旭辉·湖山赋带装修售价为9800-10800元/m²，秀丰一品毛坯限价9800元/m²，地铁中建玖樾府毛坯平层9700/m²，复式10400/m²，而与其紧密相挨的保利堂悦限价10100，所以无论是在价格还是在品牌上，澳海·弘阳·云潇赋都优势不明显。
二手房方面，金地兰亭樾非毛坯挂牌均价11100元/㎡，与澳海·弘阳·云潇赋相差约500元一平。在价格相差不大的情况下，中国人买新不买旧的观念还是会使其更倾向于购买新房。
价格潜力：依托于开福北的发展背景，目前该板块房价有一定的价格潜力。同时，限价的刷新，意味着开福北逐步走入万元房价市场。但项目均价相比之下偏高，所以虽有一定发展潜力，但会受到现有售价的限制。
温馨提示：相较于同板块其他项目，价格优势不明显。地铁9号线、12号线以及城北1094亩城市综合体都还在规划中，完善成熟的配套还需要时间。
楼盘点评
写评论